上海正深入實(shí)施可持續(xù)的城市更新，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、內(nèi)涵式發(fā)展。在眾多城市更新項(xiàng)目中，外灘FTC項(xiàng)目是存量資源提質(zhì)增效行動(dòng)（商辦樓宇更新提升）的一個(gè)典型案例。

外灘FTC的前身是古象大樓。位于九江路69號(hào)的古象大樓始建于1936年，是外灘“第二立面”核心地段的一棟歷史建筑。經(jīng)過(guò)綜合性保護(hù)修繕，2025年7月17日起，它變身成為“外灘FTC”正式投入運(yùn)營(yíng)，打造互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容新高地。

黃浦區(qū)城市更新推進(jìn)辦表示，外灘FTC項(xiàng)目是外灘“第二立面”更新的核心標(biāo)桿項(xiàng)目，其依托“滬九條”（即《上海市關(guān)于支持互聯(lián)網(wǎng)優(yōu)質(zhì)內(nèi)容創(chuàng)作的若干舉措》）、《上海高質(zhì)量推進(jìn)全球金融科技中心建設(shè)行動(dòng)方案》及黃浦區(qū)“中央科創(chuàng)區(qū)”戰(zhàn)略，以“金融科技生態(tài)社區(qū)”與“有趣潮流創(chuàng)作者社區(qū)”雙重定位為核心，成功轉(zhuǎn)型為全市首個(gè)“內(nèi)容+科技”創(chuàng)新載體。

外灘FTC一樓公共空間。 澎湃新聞?dòng)浾?李菁 攝

外灘FTC運(yùn)營(yíng)方——黃浦區(qū)科創(chuàng)集團(tuán)相關(guān)工作人員介紹，如今，外灘FTC一樓是帶有外擺位的咖啡館，也是外灘地區(qū)首家?guī)в型鈹[位的咖啡館。自試運(yùn)行以來(lái)，一樓的公共空間會(huì)隨季節(jié)更迭進(jìn)行不同的布置，希望吸引更多的創(chuàng)業(yè)者、科學(xué)家、投資者來(lái)此產(chǎn)生思想的碰撞。二樓是一站式集成服務(wù)中心，設(shè)有多個(gè)自助服務(wù)機(jī)器，黃浦區(qū)政府服務(wù)中心也在此入駐，工作人員可以實(shí)時(shí)幫助企業(yè)和創(chuàng)業(yè)者解決相關(guān)需求，提供市場(chǎng)主體登記、財(cái)稅咨詢(xún)、政策申報(bào)、網(wǎng)信服務(wù)、版權(quán)確權(quán)等一站式綜合服務(wù)；還有專(zhuān)人負(fù)責(zé)跟進(jìn)后續(xù)服務(wù)。二樓的路演中心擁有專(zhuān)業(yè)的設(shè)備和燈光音響系統(tǒng)，是創(chuàng)業(yè)者們展示創(chuàng)意和項(xiàng)目的絕佳平臺(tái)。三樓則為創(chuàng)業(yè)者們提供工位和直播間。創(chuàng)業(yè)者在線(xiàn)上小程序進(jìn)行認(rèn)證后，即可申請(qǐng)線(xiàn)下工位的使用，這一模式與傳統(tǒng)的辦公樓租賃模式不同，外灘FTC希望以有限的空間為更多創(chuàng)業(yè)者提供無(wú)限的機(jī)會(huì)和可能性。此外，六樓和七樓既可以承載頂尖智庫(kù)的閉門(mén)研討，也能變身多種主題的藝術(shù)展場(chǎng)。頂層設(shè)有露臺(tái)，可以遠(yuǎn)眺黃浦江江景和陸家嘴“三件套”，是露天派對(duì)和團(tuán)隊(duì)建設(shè)活動(dòng)的絕佳選擇。

外灘FTC一樓外擺位。 澎湃新聞?dòng)浾?李菁 攝

如今，外灘FTC既聚焦金融科技產(chǎn)業(yè)孵化與內(nèi)容創(chuàng)作集聚，又兼顧公共服務(wù)與市民體驗(yàn)，通過(guò)空間開(kāi)放、功能融合與數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，以功能主導(dǎo)驅(qū)動(dòng)樓宇更新，以單體樓宇更新驅(qū)動(dòng)街區(qū)功能煥新，探索出“產(chǎn)業(yè)賦能+區(qū)域激活”的更新路徑，為中心城區(qū)破解歷史風(fēng)貌“保護(hù)與利用脫節(jié)”難題提供了“黃浦樣本”。

古象大樓到外灘FTC的蛻變，只是上海萬(wàn)千個(gè)城市更新內(nèi)容的縮影之一。2月27日，澎湃新聞?dòng)浾邚纳虾Ｊ凶〗ㄎ@悉，近年來(lái)，上海城市更新工作推進(jìn)成果頗豐、成效顯著。首先體現(xiàn)在人居環(huán)境品質(zhì)的提升。2025年，上海全面完成零星舊改，總體完成無(wú)衛(wèi)生設(shè)施舊住房提升改造工作，歷史性解決了“拎馬桶”這一民生難題。城中村改造提速推進(jìn)，近三年累計(jì)啟動(dòng)城中村改造項(xiàng)目57個(gè)，累計(jì)完成舊住房成套改造104萬(wàn)平方米。

此外，上海建立商辦樓宇更新提升工作專(zhuān)班，2025年完成36個(gè)項(xiàng)目、62萬(wàn)平方米商辦樓宇更新提升項(xiàng)目。深入實(shí)施產(chǎn)業(yè)用地“兩評(píng)估、一清單、一盤(pán)活”專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，盤(pán)活處置低效產(chǎn)業(yè)用地，實(shí)現(xiàn)了存量資源提質(zhì)增效。

近三年來(lái)，上海累計(jì)完成架空線(xiàn)入地和桿箱整治387公里，持續(xù)推進(jìn)老舊燃?xì)夤艿赖然A(chǔ)設(shè)施更新改造，系統(tǒng)化全域推進(jìn)海綿城市建設(shè)，持續(xù)開(kāi)展內(nèi)環(huán)高架“年輕化”工程。同時(shí)，持續(xù)推進(jìn)“一江一河”岸線(xiàn)貫通并向腹地延伸，建成世博文化公園等生態(tài)開(kāi)放空間；完成“千座公園”計(jì)劃，近三年建設(shè)“美麗街區(qū)”321個(gè)，推動(dòng)160處附屬綠化空間對(duì)外開(kāi)放。還統(tǒng)籌推進(jìn)完整社區(qū)與“15分鐘社區(qū)生活圈”建設(shè)；推進(jìn)公共場(chǎng)所適老化、適兒化改造和無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)。

值得一提的是，在城市更新的進(jìn)程中，上海始終重視對(duì)歷史文脈的傳承賡續(xù)。具體體現(xiàn)在持續(xù)完善歷史文化保護(hù)傳承體系，出臺(tái)名鎮(zhèn)保護(hù)條例；持續(xù)推進(jìn)風(fēng)貌區(qū)保護(hù)更新，推動(dòng)文物建筑和優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)修繕和活化利用。

上海市住建委表示，2026年，上海將編制發(fā)布《上海市城市更新和住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃》，構(gòu)建貫通多部門(mén)的指標(biāo)體系；著力推進(jìn)“一江一河”功能融合和品質(zhì)提升，推動(dòng)以世博水環(huán)為代表的濱水空間向支流水系拓展；加力推進(jìn)外灘“第二立面”、虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)、復(fù)興島“全球創(chuàng)客島”、吳淞創(chuàng)新城重點(diǎn)片區(qū)更新，并結(jié)合專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制，劃定新一批更新片區(qū)等。