原創(chuàng) 劉博團隊

最近幾天，比亞迪格外引人注目。

4月25日，比亞迪發(fā)布2025年第一季度報告。期內，公司實現(xiàn)營收約1703.6億元，同比增長36.35%，實現(xiàn)歸母凈利潤達91.55億元，同比增長100.38%，相當于每天凈賺超1億元。

在此之前，比亞迪還曾發(fā)布2024年利潤分配及資本公積金轉增股本方案，每10股派39.74元（含稅），總額達120.77億元，占凈利潤約30%，創(chuàng)歷史新高。同時每10股送8股紅股并轉增12股，總股本擴大三倍。

年初至今，比亞迪A股已累計上漲31.04%，H股累計上漲超50%，總市值達到1.13萬億元。成為全球市值排名第三的車企，相當于“奔馳+寶馬”市值的1.25倍。

01

坪山區(qū)，突然大爆發(fā)

麥哲倫基金創(chuàng)始人彼得·林奇（Peter Lynch）曾在《One Up On Wall Street》一書中表示，“投資快速增長的公司可以帶來巨大回報”。

顯然比亞迪就是這樣的公司，不僅能為投資者帶來巨大收益，也為所在地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展帶來極大的助力。

作為坪山區(qū)首個本土培育的世界500強企業(yè)，比亞迪業(yè)績的爆發(fā)式增長推動了區(qū)域的GDP、稅收及就業(yè)的增長，同時強化了公司在坪山總部基地的產(chǎn)業(yè)輻射效應，直接拉動區(qū)域新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)值提升，帶動坪山區(qū)形成千億級產(chǎn)業(yè)集群。

（比亞迪全球研發(fā)中心）

把目光放大至其他城市或區(qū)域，會發(fā)現(xiàn)歷史總是總是驚人的相似——世界級企業(yè)的入駐能夠顯著推高當?shù)胤績r。

如阿里之于杭州，帶動杭州未來科技城二手房均價從2018年的27643元/㎡，上漲到2022年底的42856元/㎡，5年漲幅超55%；又如騰訊之于深圳南山，科苑片區(qū)二手房成交價從2016年6.3萬/㎡飆升至2023年15.8萬/㎡，復合增長率14.2%，超全市均值8個百分點；也如華為之于東莞松山湖，推動松山湖核心區(qū)房價從2015年1.2萬/㎡飆升至2023年6.5萬/㎡，漲幅441%（同期東莞全域僅漲198%）。

那么同理，比亞迪已成為世界級車企，也能顯著提升了所在片區(qū)不動產(chǎn)價值。

事實上，從數(shù)據(jù)來看，如今的坪山區(qū)早已今非昔比：

• 2024年，坪山區(qū)GDP增速達9.0%，增速達深圳第一，且已連續(xù)三年居全市各行政區(qū)第一；（不含深汕合作區(qū)，下同）
• 規(guī)上工業(yè)增加值增長15.6%，增速連續(xù)三年位居深圳市第一
• 固定資產(chǎn)投資增長10.2%，連續(xù)三年增速位居深圳市第一
• 工業(yè)投資561.8億元，增長近100%，新增工業(yè)投資占深圳市新增工業(yè)投資近六成
• 全社會研發(fā)投入占GDP比重高達9.67%，企業(yè)研發(fā)投入占比達到97.7%，投入強度位居深圳市第二
• 國家級專精特新“小巨人”數(shù)量增長58%，國家級制造業(yè)單項冠軍企業(yè)數(shù)量增長83%；
• 現(xiàn)有國家高新技術企業(yè)925家，2023年新增通過國高認定企業(yè)316家，擁有各級科技創(chuàng)新平臺177個；
• 戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重超過90%，近50家企業(yè)在細分賽道的市占率穩(wěn)居全國全球前列

隨著一眾創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)平臺落地坪山，這里的價值不斷得到提升，“西有南山、東有坪山”的戰(zhàn)略規(guī)劃正逐漸成為現(xiàn)實。

在坪山區(qū)內，沙湖-碧嶺片區(qū)作為最具潛力的區(qū)域之一，兼具政策驅動、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)賦能、交通破局等四重利好因素，吸引了無數(shù)置業(yè)者的目光。對于看重深圳但又被限購政策困擾的購房者來說，不限購的坪山區(qū)無疑是一個難得的機會。

但在這片熱土上，如何才能選到真正有價值的房產(chǎn)呢？

02

現(xiàn)樓已交付，即買即交付

如何在坪山選到一套滿意的房子？

這個問題或許可以在成交數(shù)據(jù)中找到答案。

源自第三方信息平臺及市場監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，今年以來，深圳東部新房市場銷量強勁，其中位于坪山的深業(yè)山水東城花園，已連續(xù)17周（截至4月27日）登頂坪山區(qū)新房銷量榜首，累計認購近300套，成為東部新房佼佼者。

大家紛紛選擇這個項目的原因是什么？

首先，項目本身所具備的產(chǎn)品力優(yōu)勢。

深業(yè)山水東城花園，位于坪山區(qū)錦龍大道和振碧路交匯處西南向，坐落在碧嶺和沙湖交匯相融的片區(qū)內。

是一座總體量約45萬㎡，容積率約4.6，集居住、商業(yè)、幼兒園于一體的大型高尚綜合體社區(qū)。

（戶型分布示意圖）

項目一期已入伙，項目二期主推建面約86-138㎡臻裝3-4房，尤其適合改善型家庭選擇，最少三房的戶型配置，可以滿足二胎及多口之家的生活。

主力戶型為建面約86㎡三房一衛(wèi)、建面約101-104㎡三房兩衛(wèi)、建面約114-117㎡四房兩衛(wèi)以及建面約138㎡四房兩衛(wèi)，朝南設計、方正實用，部分戶型可看山水景或園林景。

實地看過項目會發(fā)現(xiàn)，深業(yè)山水東城花園在戶型設計上花了很多心思。

以建面約138㎡四房兩衛(wèi)戶型為例，大橫廳+雙陽臺的設計，做到了南北通透，減少過道浪費的同時，增加了室內的通風和采光。

一字型設計的景觀陽臺足有約7.2米，聯(lián)通了客廳和次臥，實現(xiàn)了景觀面的最大化，也極大程度上提升了空間實用率。這樣的設計在坪山同類型項目中難覓對手，于深圳范圍內也同樣出類拔萃。

動靜分區(qū)的布局，讓起居和休息空間互不干擾。主臥配有90°觀景飄窗，衛(wèi)生間和次臥也有飄窗的配置，一方面增加了空間感，另一方面加大了空氣流通，很好的提升了居住體驗。

（戶型圖，向右滑動查看更多）

在細節(jié)處理上，全屋選用一線品牌產(chǎn)品精裝修交付，每個戶型都增加了超容收納系統(tǒng)，為業(yè)主們省卻了不少時間、財力和精力。

尤其值得一提的是，4月18日，深業(yè)山水東城花園二期已完成交付，無需等待，即買即入住。

（效果圖）

此外，項目擁有極高的審美表達能力，外立面采用太空灰真石漆搭配大面積玻璃設計，類玻璃幕墻的外立面不僅提升了建筑的整體質感，還具有良好的保溫隔熱性能。

作為超高層社區(qū)，在保證居住安全的同時，開發(fā)商同時兼顧私密性和采光，以“高低錯落”的設計布局樓棟，不僅視野更開闊，使得每一戶都能得到充足的陽光，高區(qū)瞰景單位還可以360°無遮擋觀賞山水城園。

其次，產(chǎn)品力的背后是來自企業(yè)的品牌影響力。

進入房地產(chǎn)下半場，人們對于買房的邏輯已發(fā)生根本性改變——以選擇一家有實力、有經(jīng)驗、有責任擔當?shù)拈_發(fā)商為基準。

深業(yè)山水東城花園由深業(yè)農(nóng)科開發(fā)建設，后者隸屬于深業(yè)集團。

（項目整體俯瞰圖）

作為深圳市人民政府全資擁有的大型綜合性企業(yè)集團，深業(yè)集團擁有強大的開發(fā)實力。深耕42載，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、土地開發(fā)、基礎設施與產(chǎn)業(yè)布局、社會責任與民生領域均有建樹，擁有住宅、商辦、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全業(yè)態(tài)開發(fā)的實力，并在各類產(chǎn)品線領域，都有名聲赫赫的案例。

在住宅領域，近幾年建設有深業(yè)中城、深業(yè)鶴塘嶺等矚目項目；在商業(yè)領域，打造了深業(yè)上城、塘朗城、深業(yè)泰然大廈等標桿項目；在產(chǎn)業(yè)領域，則有深圳科技園、天安數(shù)碼城等膾炙人口的案例。

最為重要的是，在當下房地產(chǎn)大環(huán)境，房企面臨諸多競爭與挑戰(zhàn)，選擇國資背景的房企，相對更有保障。

03

解鎖品質生活新體驗

深業(yè)山水東城花園的項目名與其所在環(huán)境有著很深的關聯(lián)，項目背靠4A級馬巒山郊野公園，擁攬約28平方公里稀罕生態(tài)，臨近坪山河分支水道，主打生態(tài)主題。

規(guī)劃設計上，充分考慮到坪山的地域特色和人文情懷，結合地塊周邊“東水西城”的片區(qū)脈絡，較為合理地布局建筑之間的高度差，盡可能南向設計，使單元之間能夠具備較好的眺望大水陂公園、大水陂水庫等自然景觀及城市景觀的條件。

（馬巒山公園實景圖）

精美的園林景觀設計不僅是一種視覺享受，更是一種精神上的放松，為業(yè)主營造出一種無比愜意和放松的氛圍，使其倍感舒適與愉悅。

整體規(guī)模約5.4萬㎡、由空中景觀連板相連形成的城市示范園林讓人眼前一亮，約240米的超尺度圍合式大園林，打造出深圳罕見的生態(tài)呼吸型社區(qū)，遠超坪山其他同類型項目。

多維場景的圍合式互動空間，規(guī)劃包含五大組團場景設計，涵蓋花園式泳池、陽光草坪、童夢樂園、萌寵樂園、五感花園等場景。

（項目實景圖）

為提升業(yè)主之間的互動，開發(fā)商直接把各大運動場搬進社區(qū)，打造了全齡、全能、全周期12大社區(qū)配套，泳池、籃球場、羽毛球場、兒童樂園、水幕環(huán)繞會客廳等共15大全齡場景配置，讓不同年齡段的家人們都可以在小區(qū)里尋找到生活的樂趣。

我們試想一下：

近1000米環(huán)線跑道，在不同時段可以服務于不同的人群。清晨，自律的白領精英們選擇在這里慢跑健身；午后，悠閑的長輩們在這里遛彎兒、散步；傍晚，放學歸家的孩子在這里追逐嬉戲。

這該是一幅多么溫馨的畫面。

（項目實景圖）

作為大體量社區(qū)，深業(yè)山水東城花園在社區(qū)配套方面也下足了功夫。

• 建面約7200㎡的幼兒園設有21個班，充分滿足社區(qū)里的多孩家庭，且目前已投入使用；
• 建面約7400㎡的底層商業(yè)街，讓業(yè)主們不用出小區(qū)就能輕松購物，節(jié)省了外出時間，可以更多的陪伴家人。

項目一路之隔便是錦龍小學、坪山市人民醫(yī)院，人流量較大，項目臨街還配置了方便社區(qū)業(yè)主公共交通出行及接駁使用的公交綜合車站等。

不難發(fā)現(xiàn)，深業(yè)山水東城花園所營造的是一種舒適且便捷的生活方式，還在為置業(yè)苦惱的家庭，不妨來項目實際看看~

04

潛力最大的東部黑馬！

坪山以創(chuàng)新為立區(qū)之本，定位為深圳東部中心，是深圳的工業(yè)大區(qū)、制造業(yè)大區(qū)。

同時，地處“3+2”城市圈地理中心位置，是“深莞惠集合城市中心”。

有人說“深圳十年一城”，起先是羅湖再是福田而后是南山，只有抓住重點，才能乘風破浪。

自2016年獨立成區(qū)后，坪山就被委以重任，坪山已邁入獨立發(fā)展的第九個年頭，不論是城市面貌還是產(chǎn)城創(chuàng)新上，都已發(fā)生了翻天覆地的變化。

（區(qū)位示意圖）

產(chǎn)業(yè)/創(chuàng)新方面，坪山正著力聚集高端創(chuàng)新資源，重點打造深圳國家高新區(qū)核心園區(qū)及深圳未來產(chǎn)業(yè)試驗區(qū)。

其中，坪山高新區(qū)是東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎最好、體量最大的產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，擁有全市罕有的可供連片開發(fā)的產(chǎn)業(yè)用地，規(guī)劃總面積達51.6平方公里。這相當于坪山全區(qū)三分之一的面積用作高新產(chǎn)業(yè)開發(fā)，可見坪山對產(chǎn)業(yè)的重視程度。

在這樣的基調下，坪山已拿下3個國家級產(chǎn)業(yè)基地和1個出口加工區(qū)等四塊國家級“金字招牌”。

形成以新能源（汽車）、生物醫(yī)藥、新一代信息技術和智能制造三大主導產(chǎn)業(yè)為核心的產(chǎn)業(yè)集群，培育了比亞迪，吸引了華為海思、榮耀智能、中芯國際等行業(yè)巨鱷入駐，勢必會帶來更廣泛的就業(yè)群體和置業(yè)需求。

（圖源：坪山發(fā)布）

交通方面，地鐵14號線、16號線的通車讓出行坪山不再被詬病，坪鹽通道、南坪快速路、東部過境高速等城市高、快速路的建設，讓坪山生活變得更加高效快捷。

同時還有建設中的19號線、深惠城際鐵路、深大城際等軌道交通。

相關規(guī)劃顯示，19號線將串聯(lián)起碧湖片區(qū)、坪山中心區(qū)及坪山高新區(qū)；深惠城際鐵路建成后將實現(xiàn)8站直達前海；深大城際則可9站到達機場T4樞紐。

（區(qū)位圖）

文化教育方面，由深圳實驗學校承辦的“深圳實驗學校高中園”已投入使用；總體量達5.7萬㎡的坪山首個兒童主題公園也已開園；被稱為“深圳新時代十大文化設施”之一的坪山自然博物館，落址燕子湖片區(qū)，預計年內建成，將成為粵港澳大灣區(qū)乃至華南地區(qū)首座該類型的博物館。

學研方面，坪山擁有深圳第一所應用型本科高校深圳技術大學，主要面向高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，培養(yǎng)具有國際視野、工匠精神的高水平工程師、設計師等高端應用技術型人才。

（配套示意圖）

此外，深澳中醫(yī)藥創(chuàng)新研究院、澳大利亞蒙納士大學首個海外研究機構均落地坪山，前者計劃建成國際化研究機構，后者主導建設國際技術轉化中心，為坪山區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展增添新的動力。

然而，在如此蓬勃的發(fā)展態(tài)勢下，坪山卻仍是深圳房價最低的片區(qū)之一。

二手房均價僅3萬/㎡（數(shù)據(jù)來源：鏈家網(wǎng)），對比南山、福田、寶安低60-70%，這種產(chǎn)業(yè)實力與房價的“不匹配”，恰恰凸顯了坪山巨大的升值空間。

不同的時代，核心資產(chǎn)的“錨”是不一樣的。

以深圳為例：

商貿時代，你一定要買羅湖；金融時代，你一定要買福田；互聯(lián)網(wǎng)時代，你一定要買南山。

用舊地段、舊邏輯去衡量新時代的資產(chǎn)價值，猶如刻舟求劍。

現(xiàn)在是科創(chuàng)時代，你一定要買坪山！

5月1日，深業(yè)山水東城花園將推出全新高區(qū)精裝樣板房，還有機器人坐鎮(zhèn)互動！如果你還在為置業(yè)煩惱，不妨讓我們一同前往，感受一下目前深圳東部熱度最高的現(xiàn)樓項目的魅力。