萬眾期待下，佛山爆款TOD項(xiàng)目終于取得新預(yù)售證。

4月24日，功夫君從佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)上得知，季華路TOD項(xiàng)目——保利中交大都匯全新三期【云境】C3棟取得預(yù)售許可證。

公開資料顯示，C3棟共121套住宅，2梯4戶設(shè)計(jì)，戶型建筑面積約93-118㎡。

| 三期【云境】C3棟預(yù)售證截圖

保利中交大都匯是禪城熱銷爆款項(xiàng)目，經(jīng)常有粉絲追問加推情況。佛山購房者苦等半年，終于等到TOD“終極爆款”補(bǔ)貨！

本次C3棟拿證，為什么備受關(guān)注？

其一，從市場角度看，整個禪西片區(qū)以消化余貨為主，今年取得新預(yù)售證的項(xiàng)目屈指可數(shù)。新增預(yù)售=供不應(yīng)求，提前鎖定“紅五月”爆款。

截至目前，綠島湖一手住宅庫存約696套，按過去一年的銷售速度計(jì)算，預(yù)估庫存去化周期約5.3個月，是禪城多個板塊中去化周期最短，最供不應(yīng)求的板塊。尤其是新增預(yù)售住宅產(chǎn)品，非常稀缺。（*業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，去化周期在12個月以下屬于供不應(yīng)求）

其二，從產(chǎn)品角度看，保利對三期進(jìn)行重新定位，以超強(qiáng)產(chǎn)品力超越市場預(yù)期，C3棟作為首發(fā)王座樓棟，全維度升級產(chǎn)品，具有風(fēng)向標(biāo)意義。

業(yè)內(nèi)流傳一句話“跟著地鐵買房”，到底距離地鐵站多近才算“地鐵房”？地鐵上蓋與TOD能否畫等號？

TOD是站在城市發(fā)展的高度，以全局思維謀劃一種全新的生活方式，它將交通、居住、商業(yè)、教育、生態(tài)等高度濃縮，早已超越單純地鐵上蓋的概念。

市面上很多所謂“地鐵盤”，實(shí)際距離地鐵口幾百米到幾公里，而保利中交大都匯是季華路上罕見的TOD項(xiàng)目，地下室連通地鐵，實(shí)現(xiàn)無風(fēng)雨歸家。

盡管二手市場也有地鐵連通樓盤的，但存在戶型過時、實(shí)用性差、居住密度大、停車難等問題，難以滿足新時代購房者對品質(zhì)生活的追求。

| TOD樞紐示意圖

TOD 樞紐的出現(xiàn)，宛如一場時空重構(gòu)的盛大魔術(shù)，讓通勤化繁為簡，購物逛街即興隨行，人們仿若掙脫時空的枷鎖，自由穿梭于生活的每一寸美好。

曾經(jīng)，生活與工作是兩條平行線，如今卻能在 TOD 樞紐完美交融。

清晨，從地鐵口直達(dá)寫字樓，開啟高效工作；傍晚，地鐵無縫對接商業(yè)中心，無需舟車勞頓，轉(zhuǎn)身便沉浸于美食盛宴；周末，佛山2號線如時空隧道，一軌直通廣州，雙城生活自由切換。

這種 “時間、空間、資源全由你主宰” 的生活，不正是都市人夢寐以求的 “任意門” 嗎？保利中交大都匯TOD，正是這扇門的鑰匙——它打破傳統(tǒng)居住邊界，讓通勤、消費(fèi)、社交、生態(tài)在同一空間內(nèi)高效融合，為大灣區(qū)精英呈現(xiàn)真正的 “無界生活場”。

順應(yīng)佛山新中產(chǎn)對生活革新的更高追求，保利中交大都匯對三期進(jìn)行顛覆性進(jìn)階定位——不止于打造物理空間，更重塑一種“自由無界”的精神領(lǐng)地。

基于此，三期全新組團(tuán)名【云境】應(yīng)運(yùn)而生。

“云”，既呼應(yīng) TOD 樞紐的 “科技感” 與 “高效便捷”（如云端數(shù)據(jù)般快速鏈接城市資源），也象征生活的 “輕盈自由”—— 無需被通勤束縛、無需為配套等待，一切資源觸手可及；

“境”，則指向社區(qū)營造的 “精神之境”：約2.5萬㎡空中花園的自然之境、酒店式歸家動線的儀式之境、戶型空間的舒適之境…… 共同構(gòu)成超越物質(zhì)層面的居住體驗(yàn)。

保利中交大都匯TOD【云境】，不僅是匠心雕琢的產(chǎn)品迭代，更是從城市運(yùn)營視角對“TOD生活美學(xué)”進(jìn)行的全新維度重構(gòu)。

它通過打破傳統(tǒng)邊界實(shí)現(xiàn)空間與精神的無界共生，為佛山精英階層提供一種超越物理移動的深度體驗(yàn)——讓軌道樞紐成為生活方式的藝術(shù)載體，重新定義城市精英的時間自由與生活主場，最終成就佛山TOD垂直社區(qū)的巔峰范本。

功夫君認(rèn)為，買房置業(yè)一定要看城市中軸，中軸在哪里，發(fā)展重點(diǎn)就在哪里。

保利中交大都匯是佛山財(cái)富大動脈——季華路上少有的TOD項(xiàng)目，經(jīng)過6年的成熟運(yùn)營，已經(jīng)超預(yù)期兌現(xiàn)大量配套，目前超過2700戶業(yè)主收樓入住。

| 項(xiàng)目航拍圖

社區(qū)配套實(shí)景呈現(xiàn)，一期商業(yè)街成熟運(yùn)營，引入KFC、祈家便利店等，約2.5萬㎡空中花園已建成開放，保利中交花園幼兒園、九年制公辦綠島湖學(xué)校已投用等。（*具體學(xué)區(qū)地段劃分以當(dāng)年教育部門公布為準(zhǔn)，僅供參考）

| 商業(yè)街實(shí)景圖

今年五一，“湖涌APM”商業(yè)中心還將隆重揭幕，出門即繁華，回家即靜謐。

當(dāng)其他項(xiàng)目還在畫餅，保利中交大都匯已經(jīng)“端上滿漢全席”，主打一個用實(shí)際行動說話，兌現(xiàn)力備受購房者好評。

通勤方式?jīng)Q定生活品質(zhì)，其他項(xiàng)目直線距離地鐵口約700米，是風(fēng)雨里的狼狽、上班遲到的風(fēng)險；保利中交大都匯C3棟直線距離地鐵口約30米，是生活里的從容。（來源：百度測距）

| 地鐵口實(shí)拍

地下室直達(dá)地鐵，順路買杯咖啡、帶一份早餐，這才是都市人的“通勤自由”。TOD的精髓，不是近地鐵，而是“讓地鐵為你趕路”。

從湖涌地鐵站出發(fā)，一軌直通廣州南，無縫接駁大灣區(qū)核心城市，早高峰多睡30分鐘。若自駕出行，季華路貫穿智慧新城、季華商圈、直達(dá)桂城東，全程暢通無阻。

| 周邊軌道示意圖

當(dāng)你下班歸來，走出地鐵口是另一種精致和松弛。三期全新升級酒店式迎賓中軸，伴著鳥語花香，穿過復(fù)合式門樓，彰顯歸家儀式感。

| 三期主入口效果圖

C3棟作為片區(qū)稀缺的2T4設(shè)計(jì)，以高實(shí)用率詮釋舒適哲學(xué)——不犧牲空間尺度，更不妥協(xié)生活品質(zhì)。

對比片區(qū)普遍的2T6設(shè)計(jì)，C3棟采用2T4舒適梯戶比，用更少的住戶分享電梯，以更優(yōu)的戶型設(shè)計(jì)，讓陽光、清風(fēng)與視野都成為日常標(biāo)配。

在此基礎(chǔ)上，C3棟匠心打造建面約93-118㎡精裝華宅，產(chǎn)品全維度升級，戶型通透性和實(shí)用率全線提升，建面約93㎡戶型相當(dāng)于市面上建面約120㎡尺度，建面約118㎡戶型媲美市面上建面約140㎡空間感，遙遙領(lǐng)先于市面上其他產(chǎn)品。

保利中交大都匯建面約118㎡三房+創(chuàng)意空間/空中花園，是整個禪城較熱銷的爆款戶型，在繁華城芯地段，竟然擁有南北雙景觀視野，是季華路上最美的一扇窗景。

全屋9扇采光窗或落地玻璃，北向望空中花園，推窗見綠，南向望繁華城市景觀、濱水商業(yè)街。陽臺直視地鐵口，提前看到家人歸來的身影，溫馨多一分。

清晨推開全景落地窗，整個人仿佛被綠意撲了個滿懷——整座空中花園匍匐在腳下，晨風(fēng)帶著花香涌進(jìn)每個毛孔。這樣的景觀陽臺，在禪桂中心十分難得。

| 空中花園實(shí)景圖

餐客廳南北對流，空間尺度相當(dāng)舒展，三餐四季有陽光和清風(fēng)相伴，空間布局不輸市面上建面約140㎡豪宅尺度。

建面約118㎡創(chuàng)意空間實(shí)景圖

主臥套房270°落地飄窗，與自然景觀相融，躺在床上休息，眼前彷如一幅3D巨幕電影屏幕徐徐展開。

| 建面約118㎡創(chuàng)意空間實(shí)景圖

對比周邊競品：同樣的面積，更高的實(shí)用率；同樣的地段，更狠的細(xì)節(jié)！

市面上常見四房戶型，客廳開間只有約3.45-3.8米，而保利中交大都匯建面約118㎡戶型做到約4.3米開間，采光面大大提高；陽臺做到建面約11.2㎡，比其他四房戶型陽臺面積還要大，陽臺只計(jì)算一半面積，實(shí)用空間更闊綽。

它是怎么做到的？

隨著住宅設(shè)計(jì)規(guī)范修編以及建筑工藝提升，項(xiàng)目打造全面屏落地飄窗（部分房間飄窗落地），更高的進(jìn)光率、更多的使用空間，拒絕雞肋設(shè)計(jì)，讓購房者把每一分錢都花在刀刃上，享受高品質(zhì)的居住體驗(yàn)。

隨著多孩時代到來，三房+創(chuàng)意空間戶型兼顧孩子成長、老人頤養(yǎng)等需求，為購房者提供一步到位買四房的便利，因此贏得市場聲譽(yù)和口碑。

對首次置業(yè)人群來說，項(xiàng)目建面約93㎡戶型也是極佳的選擇，這是一個成長型的戶型，可改造成為約6.4米大寬廳，生活進(jìn)退有度，多一點(diǎn)詩情畫意。

| 建面約93㎡戶型空間改造示意圖

| 建面約93㎡板房實(shí)景圖（情景展示）

除了優(yōu)秀的戶型，項(xiàng)目自帶的生活配套相當(dāng)豐盛，每天節(jié)省1小時通勤，樓下即可shopping，給業(yè)主25小時的繽紛生活。

令人驚喜的是，這樣一座6年的TOD大城，配套仍在持續(xù)兌現(xiàn)。

預(yù)計(jì)在今年五一，三期樓下的“湖涌APM”商業(yè)將隆重揭幕，30+品牌商家搶灘，這里不是商圈，而是佛山流量的‘心臟’！"

即日起至4月28日，在地鐵口有麥當(dāng)勞早餐快閃活動，9.9元起治愈你的饑腸轆轆。

五一假期，將有泡泡派對、任意門集市、系列互動攤位、趣味跳操、親子瑜伽、生態(tài)瑜伽等活動，滿足大朋友和小朋友的休閑需求，趕快帶上家人參與吧！

| 情景示意圖，僅供參考

季華路是禪城重點(diǎn)打造的中央商務(wù)帶，沿線輻射大量企業(yè)總部、高新產(chǎn)業(yè)園等，保利“湖涌APM”商業(yè)將依托央企保利運(yùn)營實(shí)力和建面約70萬㎡地鐵大城人氣，重塑季華路超級中心。

當(dāng)別人還在談規(guī)劃，保利中交大都匯已把‘大灣區(qū)打卡點(diǎn)’變成現(xiàn)實(shí)！

除此之外，政府對禪西片區(qū)傾注的資源和配套是有目共睹的，例如九年一貫制公辦綠島湖學(xué)校已開學(xué)，今年3月佛山市第二人民醫(yī)院綠島湖院區(qū)投用，東基·禪西環(huán)宇城已開業(yè)，智慧新城源海國金商業(yè)廣場升級改造等，一系列重磅配套都在這里不斷兌現(xiàn)。（*具體學(xué)區(qū)地段劃分以教育部門當(dāng)年公布為準(zhǔn)，僅供參考）

| 項(xiàng)目周邊配套圖

五一假期，還有南莊·佛山大草地音樂秀場，連續(xù)三天狂歡。年輕消費(fèi)力人群即為城市新生力量，他們聚集的地方，將是城市下一個價值核爆點(diǎn)。

項(xiàng)目二期現(xiàn)房清棟倒計(jì)時，超高層建面約126㎡四房、小高層建面約143-170㎡僅剩個位數(shù)單位，清棟優(yōu)惠=薅開發(fā)商羊毛！

功夫君現(xiàn)場所見，二期園林全實(shí)景呈現(xiàn)，景觀視野開闊，而且全部單位現(xiàn)房交付，所見即所得。

| 二期小高層實(shí)景圖

每年4-5月，是佛山公辦民辦小學(xué)報(bào)名旺季，如果你家孩子著急上學(xué)，選擇二期現(xiàn)房是不錯的選擇，幸福生活不必等待。

紅五月是超級購房旺季，加上今年佛山房貸利率已降至3%、契稅補(bǔ)貼等利好政策，購房門檻已大大降低，聰明的購房者已經(jīng)跑步進(jìn)場。

隨著五一小長假到來，看房氣氛熱烈，目測又將是一波成交小高峰。買房要買在旺市來臨前，一是有更多時間理智決策，二是優(yōu)惠力度大，選擇更多。

我們了解到，保利超級黃金月優(yōu)惠，5000元定金即可認(rèn)購鎖房、1萬元搶車位抵扣券、首期7萬起低門檻置業(yè)，現(xiàn)在是上車保利盤最佳時機(jī)，機(jī)不可失！