在當(dāng)前關(guān)鍵的歷史性時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，樓市也正在經(jīng)歷著周期性大變局。

一、樓市供求關(guān)系已經(jīng)變化，普漲行情難再有了

對(duì)于未來(lái)樓市的走勢(shì)，有一個(gè)基本的事實(shí)必須要正視，那就是整體樓市的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求。所以我們要在樓市供求關(guān)系發(fā)生變化的形勢(shì)下，對(duì)樓市要有重新的認(rèn)識(shí)。

過(guò)去房?jī)r(jià)經(jīng)歷一波較長(zhǎng)時(shí)間的上漲行情，而且基本上都是普漲行情，房?jī)r(jià)的上漲往往是由一線城市向二三線城市、縣城擴(kuò)散，最終形成一片大好的上漲行情。當(dāng)時(shí)樓市的情況已經(jīng)是今非昔比了，未來(lái)恐怕再也難出現(xiàn)類似的普漲行情了。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)沒(méi)有了普漲行情，也并不意味未來(lái)房?jī)r(jià)就會(huì)普跌。實(shí)際上，未來(lái)房?jī)r(jià)的漲跌更多會(huì)與城市自身的情況掛鉤，也就是第二點(diǎn)要重點(diǎn)闡述的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)因城市而異。

二、未來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)因城市而分化加劇

國(guó)內(nèi)城市發(fā)展的差異性還是挺大的。不同類別城市的住房市場(chǎng)供求關(guān)系也有所差異。雖然當(dāng)下整體樓市已經(jīng)進(jìn)入了供大于求的情況，但是仍然有部分城市的住房市場(chǎng)還是處于供不應(yīng)求、或者說(shuō)供求動(dòng)態(tài)平衡的狀態(tài)，這類城市一般指的就是一線城市和部分強(qiáng)二線城市。

不管是從這些城市自身的發(fā)展條件來(lái)看，還是從國(guó)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望率先止跌回漲，房?jī)r(jià)也有望重新回到上漲通道上來(lái)，個(gè)別城市的房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高的可能性也是有的。近期，北京、杭州、成都等大城市土拍市場(chǎng)再次拍出地王，住宅樓面地價(jià)刷了新高，也是向市場(chǎng)傳遞了強(qiáng)烈的止跌回漲的信號(hào)。

一些住房市場(chǎng)供大于求比較嚴(yán)重的中小城市，其未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)就不容樂(lè)觀了。雖然近期在多項(xiàng)利好措施的支持下，其樓市也有所回穩(wěn)，但其未來(lái)房?jī)r(jià)大概率會(huì)呈現(xiàn)震蕩橫盤或是下跌的態(tài)勢(shì)。

三、市場(chǎng)大變，“好房子”時(shí)代要來(lái)了

正如上文說(shuō)的整體樓市已經(jīng)由過(guò)去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)為了供大于求，而房地產(chǎn)市場(chǎng)也由過(guò)去的增量市場(chǎng)進(jìn)入了存量市場(chǎng)。增量市場(chǎng)時(shí)期，其主要發(fā)展目標(biāo)是要更快建設(shè)出更多的房子，以滿足快速增長(zhǎng)的住房需求。而到了存量市場(chǎng)階段，房地產(chǎn)的發(fā)展目標(biāo)就要變了，當(dāng)大家的基本居住需求得到滿足后，必然就會(huì)想住上好房子，改善性需求就會(huì)崛起。

而近期也已經(jīng)出臺(tái)了“好房子”的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，這意味著好房子的建設(shè)會(huì)加快推進(jìn)，住房市場(chǎng)有望逐漸進(jìn)入“好房子”的時(shí)代，這對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)重要的里程碑。