2025年的土地供應市場確實有點熱鬧，上海各區(qū)政府都賣力拿出壓箱底好地推薦，助力市場回暖！

繼17日嘉定區(qū)土地推介會之后，靜安區(qū)昨日（2025年3月25日）也召開了一場土地推介會。這場在蘇河灣中心舉辦、名"投資靜安，共享未來"土地推介會，集中釋放蘇河灣、大寧、衡復、東斯文里四大核心板塊的4宗優(yōu)質地塊。上海靜安公眾號中，稱這4幅地塊為“寶藏地塊”。

作為上海中心城區(qū)土地稀缺性最突出的區(qū)域，此次推出的地塊兼具戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢和產(chǎn)城融合潛力，總起拍價超百億元，其中大寧板塊地塊在本周五今年三批次土拍中就會亮相。

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4塊地都在哪兒？哪塊最香？

直接看表格，重點都標好了！

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靜安拿出“三大投資價值引擎”

1. 戰(zhàn)略疊加優(yōu)勢：蘇河灣地塊位于中央活動區(qū)北部，與北外灘、外灘形成黃金三角，規(guī)劃建設數(shù)字國潮水岸和藝術品保稅交易港；大寧地塊占據(jù)中環(huán)兩翼創(chuàng)新集聚區(qū)，承載靜安"文創(chuàng)科創(chuàng)高地"戰(zhàn)略，將打造產(chǎn)研住復合社區(qū)。

2. 政策創(chuàng)新賦能：地塊開發(fā)綁定產(chǎn)業(yè)導入要求，蘇河灣定向引入數(shù)字文創(chuàng)企業(yè)享受增值稅留抵退稅，大寧地塊配套人才共有產(chǎn)權房建設資金池。特別設立歷史建筑活化利用專項基金，衡復地塊可申請最高30%容積率獎勵。

3. 價值兌現(xiàn)保障：所有地塊均完成土壤修復及地下空間聯(lián)評，大寧09-01地塊已預接市北高新算力網(wǎng)絡，實現(xiàn)"拿地即開工"數(shù)字化基建標準。2024年曹家渡地塊創(chuàng)下11.4萬元/㎡樓板價紀錄，當前市場溢價預期強烈。

值得關注的是，此次土地出讓創(chuàng)新"開發(fā)+運營"全周期管理模式，要求競得方簽訂《土地資源節(jié)約集約利用及高品質建設倡議書》，重點考核綠色建筑（LEED金級及以上）和智慧社區(qū)（5G+AIoT）達標率。

靜安區(qū)規(guī)劃資源局透露，未來三年還將釋放東斯文里59、67街坊等存量地塊，持續(xù)優(yōu)化"一軸三帶"空間戰(zhàn)略布局。

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三批次土拍本周五進行 4幅地塊總起價113億元