近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴南通東升旭輝中心商辦項目銷售人員涉嫌違規(guī)賣房。據(jù)其描述，銷售人員在明知其征信為“白戶”的情況下，承諾有“辦法搞定貸款”，誘導(dǎo)其支付17萬購房款后，又建議其通過信用貸款16萬填補首付缺口。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局最新回復(fù)如下：購房人是否有購房貸款資質(zhì)應(yīng)以相關(guān)銀行或金融機構(gòu)進行的審核結(jié)果為準。企業(yè)銷售人員的建議，僅作為您購房時的參考，實際是否決定購房，應(yīng)由您考慮自身情況后所作出決定。關(guān)于您反映項目銷售人員叫您去做首付貸的情況，企業(yè)反饋：此為銷售人員個人行為，對此，我局已要求企業(yè)依照《商品房銷售管理辦法》進行自查自糾，做好相應(yīng)的人員培訓(xùn)工作。

從官方回復(fù)中不難看出，東升旭輝中心銷售人員確實存在“讓購房者用信用貸支付首付款”的情況。此舉不僅涉嫌觸碰金融監(jiān)管紅線，還有可能將購房者置于多重風(fēng)險敞口之下。

國家金融監(jiān)管部門三令五申，信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，不得用于股票、期貨、金融衍生品以及國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他用途。業(yè)內(nèi)人士也表示，銀行信貸資金一向嚴禁進入股市、樓市等領(lǐng)域，我們通過大數(shù)據(jù)會進行監(jiān)測，一旦查出來，會立刻追回貸款。

此外，相比抵押貸款，信用貸款利率高、期限短，還款壓力更大，如果借款人在貸款期間出現(xiàn)逾期或無法按時償還貸款，可能會產(chǎn)生高額罰息并影響個人征信記錄。一旦房價下跌，房產(chǎn)價值可能低于負債總額，導(dǎo)致資不抵債。

無獨有偶，就在前幾天，還有東升旭輝中心住宅業(yè)主在崇川在線“啄木鳥”平臺反映關(guān)于物業(yè)公司“租賃車位費用不退回”以及“東門無人看守”等問題。據(jù)悉，東升旭輝中心物業(yè)公司為旭輝集團旗下永升服務(wù)。

此外，去年4月，項目開發(fā)商南通創(chuàng)升置業(yè)有限公司還曾收到一張5萬元的罰單，違法事實為當事人利用合同格式條款侵害消費者合法權(quán)益、減輕自己責(zé)任的行為違反了《合同行政監(jiān)督管理辦法》第七條、第八條規(guī)定，當事人發(fā)布含絕對化用語的虛假廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第九條第三項規(guī)定。

北大街這個地標項目似乎陷入了“連環(huán)劫”，事實上，早在去年就有爆料稱，東升旭輝中心住宅封盤、二期工地上長草了……

通房e辦數(shù)據(jù)顯示，項目住宅已領(lǐng)證入市628套（整盤總規(guī)劃1644套），已成交備案540套，目前整盤去化率僅約33%。

根據(jù)我們統(tǒng)計，從去年8月至今，東升旭輝中心住宅僅僅備案了2套，這無疑印證了“封盤”一說，有網(wǎng)友猜測其“封盤”或與開發(fā)商資金問題有關(guān)。

項目由東升投資和旭輝集團兩家合作開發(fā)。天眼查信息顯示，目前東升投資發(fā)展有限公司風(fēng)險信息較少還算穩(wěn)健，但旭輝集團股份有限公司卻存在大量法律訴訟信息和經(jīng)營風(fēng)險信息。

目前旭輝集團股份有限公司存在133條股權(quán)凍結(jié)信息、15條被執(zhí)行人信息、4條限制消費令以及多條立案信息和開庭公告，案由包括金融借款合同糾紛、借款合同糾紛、民間借貸糾紛、財產(chǎn)保全、承攬合同糾紛、建設(shè)工程合同糾紛等。

其實早在2022年11月，旭輝就已正式宣告?zhèn)鶆?wù)違約，此后就一直處于流動性危機之中。

去年10月，旭輝控股集團發(fā)布了境外債務(wù)重組重大進展公告，宣告77.88%的債權(quán)人已簽訂或加入境外債重組支持協(xié)議，這意味著其境外債務(wù)重組已符合進入法庭程序的要求。

信息顯示，旭輝涉及重組的境外債務(wù)本金總規(guī)模達68.58億美元，約合人民幣490億元，涉及重組的境外債約占旭輝境外總債務(wù)的54%，完成重組后至少削債33億美元。

另有消息稱，旭輝已經(jīng)開始與持有人溝通境內(nèi)債重組方案，目前尚在初步溝通階段。此前，旭輝控股董事局主席林中亦表示，2025年旭輝要在相關(guān)部門的指導(dǎo)下，積極推進通過市場化方式解決境內(nèi)債務(wù)問題，繼續(xù)以時間換空間，大幅度減少公司短期的償付壓力，把精力聚焦于抓住市場機遇，重啟正常經(jīng)營。

不過，即便債務(wù)重組成功，也并不意味著旭輝就能立馬脫困。信息顯示，截至2024年6月底，旭輝債務(wù)總額約2256億元，有息負債總額約886億元，凈負債率約133%，非受限現(xiàn)金短債比約0.17，長短期債務(wù)比約0.34，整體債務(wù)壓力大，結(jié)構(gòu)依舊不健康。

昔日戰(zhàn)略同盟，如今一方深陷水深火熱，另一方是雪中送炭還是割席斷交？南通東升旭輝中心住宅何時才能重啟？東升和旭輝是否會分道揚鑣？后續(xù)進展我們持續(xù)關(guān)注。