在營(yíng)銷(xiāo)中心人山人海之前，排隊(duì)網(wǎng)簽的人已經(jīng)把二手房交易中心擠成了菜市場(chǎng)。中介們也紛紛在朋友圈半真半假地抱怨，說(shuō)看二手房的太多了，一天天地把腿都走斷了。

但對(duì)房東來(lái)說(shuō)，2025年可能是最近幾年最慘淡的一個(gè)小陽(yáng)春。以往咬死不賣(mài)的價(jià)格，在歷經(jīng)接二連三的業(yè)主背刺后，已經(jīng)漸漸松動(dòng)。

在房東看來(lái)，2025年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)會(huì)不會(huì)觸底反彈還是未知數(shù)，但自家的房子再不降價(jià)，可就難碰到下一個(gè)出價(jià)的賣(mài)家了。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)來(lái)看，房東降價(jià)也要賣(mài)的直覺(jué)是對(duì)的：

濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格1月份迎來(lái)21連降，環(huán)比下降0.1%，同比下降9.9%。

在購(gòu)房者看來(lái)，不管未來(lái)房?jī)r(jià)是降是漲，需要結(jié)婚/安家/上學(xué)的人總得有套房子住，不求買(mǎi)到市場(chǎng)底，只要比去年低就行。

這大概是濟(jì)南二手房史上最火爆也最慘淡的小陽(yáng)春，

一方面，新房市場(chǎng)低總價(jià)產(chǎn)品供應(yīng)不足，價(jià)格偏高，大量購(gòu)房者將目光聚焦到8.2萬(wàn)掛牌量的二手房市場(chǎng)上（貝殼平臺(tái)二手房數(shù)據(jù)）。

另一方面，大量二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，都不用提2017、2018年的輝煌，提一句2023年、2024年小陽(yáng)春怎么不賣(mài)，都已經(jīng)能讓房東大哥拍青大腿。

先看東部的次新房吧。

曾經(jīng)的雪山片區(qū)天花板，龍湖春江酈城，

2023年小陽(yáng)春，東區(qū)高層產(chǎn)品成交價(jià)在一萬(wàn)四五。

2024年2月，成交價(jià)集中在一萬(wàn)二三。

在2025年春天，成交價(jià)集中在1.1萬(wàn)/平左右。

當(dāng)年龍湖春江酈城的業(yè)主，2016年尚且能買(mǎi)到9500-11000的價(jià)格，2017年，已經(jīng)普遍是1.2萬(wàn)/平左右。多少人因?yàn)橐痪洹百F在經(jīng)十路”，跪在了房?jī)r(jià)上。

唐冶片區(qū)，魯能泰山7號(hào)一區(qū)，

2023年小陽(yáng)春，1.4萬(wàn)/平都是個(gè)實(shí)誠(chéng)價(jià)。

2024年底，一萬(wàn)一二的成交價(jià)越來(lái)越多。

2025年春天，滿屏急迫賣(mài)房的好贊好房，有的掛牌價(jià)才剛剛1.1萬(wàn)/平。

長(zhǎng)嶺山片區(qū)，萬(wàn)科金域華府，高層三室產(chǎn)品，

2023年春天，2萬(wàn)/平都是虧本大讓利；

2024年春天，集中在1.8萬(wàn)/平左右；

2025年初，集中在1.5萬(wàn)/平左右；

有個(gè)2024年7月掛牌的房東，掛牌價(jià)約1.9萬(wàn)/平，最后調(diào)價(jià)8次，成交周期拖到近200天，降價(jià)約34萬(wàn)成交。

這還算跑路成功的，還沒(méi)賣(mài)出去的，有的只敢掛1.6萬(wàn)/平的單價(jià)了。

更夸張的是漢峪的2室，已經(jīng)和雪山片區(qū)站在同一起跑線了。

中新國(guó)際城，7年房齡的小區(qū)，成交單價(jià)在1.2萬(wàn)/平。同樣的單價(jià)，在漢峪片區(qū)能買(mǎi)個(gè)12年房齡小區(qū)的2室。

而中鐵逸都國(guó)際的兩室

2023年小陽(yáng)春，成交價(jià)在1.7萬(wàn)/平；

2024年小陽(yáng)春，成交價(jià)在1.4萬(wàn)/平；

2025年初，成交價(jià)在1.2萬(wàn)/平；

這可是漢峪片區(qū)??！今年的小陽(yáng)春滑落到1.2萬(wàn)/平，明年的小陽(yáng)春，又會(huì)是什么價(jià)格？

南城，萬(wàn)科山望一期，

2023年小陽(yáng)春，三室的房子掛2萬(wàn)/平賣(mài)出去只需要7天。

2024小陽(yáng)春，成交單價(jià)1.7萬(wàn)/平；

2025年初，成交單價(jià)集中在1.5萬(wàn)/平；

2年時(shí)間，一平方房子擠掉了5000元的水分。記得2018年，首開(kāi)價(jià)格21800元，樓盤(pán)廣告上斬釘截鐵地說(shuō)抄底開(kāi)盤(pán)。當(dāng)年21800元/平抄底的人，和如今1.5萬(wàn)/平抄底的人，誰(shuí)哭了？誰(shuí)笑了？

對(duì)于南城的高層來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的1.5萬(wàn)/平，是底部嗎？

西客站的高層，更是往事不堪回首。能在1萬(wàn)/平賣(mài)出去足以讓房東歡欣雀躍，畢竟好多房子都已經(jīng)9千多，這時(shí)候能順利下船才是正經(jīng)事，至于當(dāng)年吳家堡拆遷時(shí)1.8/平的風(fēng)光，早已沒(méi)有心情緬懷了。

和西客站同病相憐的，還有華山片區(qū)的大高層，中海御山首府、中海華山瓏城，9800元/平的價(jià)格已經(jīng)屢見(jiàn)不鮮。

年年都有小陽(yáng)春，但在不同時(shí)刻上船、下船的人，卻走向了不同的命運(yùn)。

對(duì)于房東來(lái)說(shuō)，很多人一生就奮斗這么一套房子，房子跌了四五十萬(wàn)，相當(dāng)于五年乃至十年都得積蓄都雞飛蛋打。而這一切，不過(guò)是晚賣(mài)了一兩年房子。

對(duì)于購(gòu)房者呢，總有必須買(mǎi)房的剛性需求推著你不得不買(mǎi)，畢竟，女朋友的肚子等不了了，丈母娘的眼神也等不了了，只能硬著頭皮上了。

到了2026年的小陽(yáng)春，我們?cè)倩剡^(guò)頭來(lái)盤(pán)點(diǎn)今年的價(jià)格，你相中的小區(qū)會(huì)再降多少？10萬(wàn)？20萬(wàn)？

房子的價(jià)格最終是由買(mǎi)得起房的購(gòu)房者們的工資收入決定的。這幾年，身邊誰(shuí)的工資也漲了？如果收入還在降，明年，房東們會(huì)不會(huì)集體懷念今天的小陽(yáng)春？