兄弟們，聽(tīng)說(shuō)最近都忙著填寫(xiě)個(gè)稅app，憋著讓稅務(wù)給發(fā)“年終獎(jiǎng)”呢？

到底給退了多少米，歡迎在下方評(píng)論區(qū)留個(gè)言吱一聲。

咱們今天要說(shuō)的，還真就跟退稅有關(guān)…不！準(zhǔn)確講是跟涉房退稅有關(guān)。

歡迎大伙兒動(dòng)動(dòng)剛領(lǐng)完“年終獎(jiǎng)”的小手轉(zhuǎn)個(gè)發(fā)，讓更多老鐵知道這個(gè)事兒，畢竟關(guān)系到全國(guó)上億人的錢(qián)袋子。

眾所周知，個(gè)稅app里規(guī)定了7項(xiàng)專(zhuān)項(xiàng)扣除，分別是子女教育、繼續(xù)教育、大病醫(yī)療、住房貸款利息、住房租金、贍養(yǎng)老人和3歲以下嬰幼兒照護(hù)。

最近大伙兒關(guān)注有“億”點(diǎn)多的住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)扣除。

相信不少老鐵打開(kāi)個(gè)稅APP填報(bào)專(zhuān)項(xiàng)扣除時(shí)，都能看見(jiàn)系統(tǒng)彈出一行醒目的紅字——

“非首套住房貸款，不能享受專(zhuān)項(xiàng)附加扣除”。

看到這個(gè)話(huà)，不少憋著領(lǐng)“年終獎(jiǎng)”的鐵子那個(gè)腦袋瞬間懵懵的、一片一片全是星星。

好些人都琢磨好了，發(fā)了錢(qián)買(mǎi)游戲裝備支持一把《黑神話(huà)悟空》，再帶著全家人去二刷《哪吒2》給票房沖200億上上分…

正美著呢，讓個(gè)稅app抽了個(gè)大嘴巴。

這個(gè)說(shuō)：“怎么還非得首套房貸款才能享受扣除？”

那個(gè)說(shuō)：“不最長(zhǎng)240個(gè)月，20年呢嘛？我這才享受了3年，那17年我找誰(shuí)去?。俊?/p>

還有的說(shuō)：“我這確實(shí)是換過(guò)房，但房管局和銀行都說(shuō)我算首套，個(gè)稅這兒為啥不算？”

咱們往祖墳上刨根問(wèn)底攔不住一下子——

之所以能出來(lái)這么魔幻現(xiàn)實(shí)的劇情，實(shí)在跟2018年底的個(gè)稅改革脫不開(kāi)關(guān)系。

當(dāng)時(shí)的政策白紙黑字寫(xiě)著：“納稅人本人或配偶單獨(dú)或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金貸款為本人或其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，可享每月1000元定額扣除。”

后續(xù)有老鐵發(fā)現(xiàn)換房之后無(wú)法享受房貸專(zhuān)項(xiàng)扣除，還專(zhuān)門(mén)打電話(huà)問(wèn)了主管部門(mén)，得到的回復(fù)大意是：“目前申報(bào)的專(zhuān)項(xiàng)扣除房貸與之前年份申報(bào)的不一致，只能享受一次專(zhuān)項(xiàng)扣除?！?/strong>

把上面文件里的話(huà)以及相關(guān)部門(mén)的回復(fù)翻譯一下子，要想享受這1000元的定額扣除，必須得滿(mǎn)足兩個(gè)條件：

其一，首套房房貸利率。

其二，第一次申報(bào)扣除。

換言之，只要你在全國(guó)任何城市有過(guò)房貸記錄，哪怕現(xiàn)在住的房子是全家唯一住房，照樣沒(méi)資格享受相應(yīng)退稅。

之前享受的首套房貸利率個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除，無(wú)論實(shí)際享受照顧的時(shí)間有多長(zhǎng)，都只有一次機(jī)會(huì)。

也就是說(shuō)，你在個(gè)稅系統(tǒng)里填報(bào)過(guò)A房的個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除，那么以后賣(mài)掉A房換B房，即使B房也是房管部門(mén)和銀行認(rèn)定的“首套房”，那也不好使。

好家伙！這就相當(dāng)于全國(guó)超過(guò)1億的“次貸孤兒”正在退稅這一塊肆無(wú)忌憚地裸奔??！

根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示：截至2023年末，我國(guó)個(gè)人住房貸款余額38.2萬(wàn)億，取個(gè)中間值，按平均貸款周期20年計(jì)算，至少有1.2億個(gè)家庭正背負(fù)房貸。

貝殼研究院測(cè)算數(shù)據(jù)顯示：35座重點(diǎn)城市買(mǎi)改善房的家庭占比已高達(dá)57%；

像北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、蘇州、成都、廈門(mén)等城市里，50-70%不等的家庭都是通過(guò)“賣(mài)一買(mǎi)一”完成房屋置換。

這些家庭里面又有相當(dāng)一部分，明明住著家庭唯一住房，但就是享受不到首套房貸個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除，每年多繳幾千塊錢(qián)的個(gè)稅。

前幾天看有一哥們兒自我開(kāi)涮，說(shuō)自己繳的這叫“住房改善稅”。

還能說(shuō)啥呢？人貴有自知之明吧…

相信有不少小伙伴都是懵懵逼逼地房貸利率個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除沒(méi)享受幾年就不知不覺(jué)到期了。

別看每月只能定額免除1000塊錢(qián)，但心里那個(gè)感覺(jué)啊，就跟錯(cuò)過(guò)幾個(gè)億一樣一樣的，老鐵們只能默默無(wú)語(yǔ)兩眼淚，耳邊想起駝鈴聲…

當(dāng)然，這個(gè)事兒也不是完全沒(méi)有解！

有一些稅務(wù)方面的專(zhuān)業(yè)人士給出了操作攻略：

如果要讓置換后的房子享受房貸利率個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除，只能在稅務(wù)信息系統(tǒng)里刪除之前專(zhuān)項(xiàng)扣除的房源信息，然后重新登記，與此同時(shí)必須補(bǔ)足之前免除額度對(duì)應(yīng)的稅金，并繳納滯納金。

而這個(gè)滯納金是按照每日萬(wàn)分之五來(lái)計(jì)算的，如果遲交一年，那么年化就是18.25%，足以讓市面上幾乎所有理財(cái)產(chǎn)品瞬間黯然失色。

我估摸著當(dāng)初設(shè)計(jì)這么個(gè)玩法，主要是防止炒房客鉆了退稅的空子，但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，現(xiàn)在這項(xiàng)稅收照顧誤傷了真剛改。

咱打個(gè)比方，隔壁吳老二在鐵嶺貸款10萬(wàn)買(mǎi)了套70㎡兩室兩廳的婚房，十年后賣(mài)掉了，全家搬到沈陽(yáng)買(mǎi)了套改善三居室，但因?yàn)橛羞^(guò)貸款記錄，所以新購(gòu)的這套“家庭唯一住房”享受不到稅收照顧。

而趙老蔫兒手握10套全款房產(chǎn)，只要沒(méi)貸過(guò)款，買(mǎi)第11套房時(shí)反而可以享受個(gè)稅抵扣。吳老二要知道趙老蔫兒是這個(gè)情況，估計(jì)腦血栓又犯了，“嘎”一下就抽過(guò)去…

咱們不開(kāi)玩笑，“首套房貸利率享受個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除”這個(gè)事兒是2018年個(gè)稅改革白紙黑字寫(xiě)的政策，咱現(xiàn)在是不是可以與時(shí)俱進(jìn)從長(zhǎng)計(jì)議一下子？

你琢磨2018年是啥情況？房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在全國(guó)范圍內(nèi)的上行期，確實(shí)有必要防止炒房客摘了個(gè)稅定向扣除的桃子。

但今時(shí)不同往日，2024年末較2021年7月高峰時(shí)相比，房地產(chǎn)投資累計(jì)下跌33.4%、銷(xiāo)售面積下跌49.8%、房地產(chǎn)融資下跌49.4%、房?jī)r(jià)下跌約20%，個(gè)別城市甚至下跌超30%…

目前絕大多數(shù)非個(gè)稅意義上認(rèn)定的“首套房”都是賣(mài)一買(mǎi)一，為改善自住需求；

當(dāng)年設(shè)計(jì)個(gè)稅改革方案時(shí)擔(dān)心的“炒房客鉆空子”，今天已經(jīng)不是主要的擔(dān)憂(yōu)選項(xiàng)了。

從房地產(chǎn)行業(yè)的角度看，“去庫(kù)存”是主線(xiàn)任務(wù)；從銀行信貸的角度看，維護(hù)系統(tǒng)性金融安全是主線(xiàn)任務(wù)。

定向減輕去庫(kù)存主力的資金壓力，越來(lái)越具有現(xiàn)實(shí)意義：

雖然給個(gè)人省下的錢(qián)沒(méi)多少，也不會(huì)有人為了這點(diǎn)兒個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除而改變買(mǎi)房或者不買(mǎi)房的決定；

但能讓1.2億個(gè)家庭拿著這筆錢(qián)投入消費(fèi)，豈不是性?xún)r(jià)比更高、對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)更加明顯？

2025年，外部環(huán)境帶來(lái)的貿(mào)易出口不確定性與土拍“縮量提質(zhì)”帶來(lái)的基建投資承壓是我們不得不面對(duì)的課題，更何況，消費(fèi)對(duì)于增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)比已經(jīng)達(dá)到了無(wú)可替代的高度。

千方百計(jì)刺激消費(fèi)面發(fā)力為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作出貢獻(xiàn)，就顯得必要且關(guān)鍵。

從宏觀調(diào)控角度看，目前處在貨幣與財(cái)政雙線(xiàn)發(fā)力的關(guān)鍵時(shí)期，個(gè)稅層面加大照顧力度與當(dāng)前的財(cái)政發(fā)力方向完全一致。

從立法的角度看，一套房子，房管部門(mén)認(rèn)定是“首套房”，銀行認(rèn)定是“首套房”，到了稅務(wù)那邊也可以認(rèn)定是“首套房”，完全符合個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除“公平合理、利于民生、簡(jiǎn)便易行”的原則。

更何況，目前撫養(yǎng)孩子的月扣除標(biāo)準(zhǔn)是2000元/月、贍養(yǎng)老人的月扣除標(biāo)準(zhǔn)是3000元/月，只有房貸的扣除標(biāo)準(zhǔn)是1000元/月，還僅限于稅務(wù)意義上的首套，講真，這方面努力的空間確實(shí)不小。

在技術(shù)角度上看，只要房管、銀行、稅務(wù)三個(gè)部門(mén)實(shí)現(xiàn)信息打通，這個(gè)事兒就算成了，一片頂三片，安全、便捷、無(wú)副作用。

當(dāng)然，我只是一個(gè)普普通通的小老百姓，畢竟人微言輕。

但恰恰是這樣，讓我看到了、聽(tīng)到了無(wú)數(shù)普通人的呼聲，深知老百姓最想要的是什么、最需要的是什么。

做出以上呼吁正是長(zhǎng)期從事這份房地產(chǎn)工作與觀察普通百姓民生后的樸素舉動(dòng)。

眾所周知，稅收是實(shí)現(xiàn)二次分配的核心手段，其改革核心是響應(yīng)共同富裕導(dǎo)向，通過(guò)稅制優(yōu)化提升居民可支配收入、刺激消費(fèi)，同時(shí)增強(qiáng)稅收對(duì)收入分配的調(diào)節(jié)作用。

而這就不得不提到當(dāng)前兩個(gè)與個(gè)稅密切相關(guān)的基本事實(shí)：

其一，2024年，全國(guó)月薪低于10000的打工人僅僅繳納了個(gè)稅稅款總規(guī)模的6%，但收入排前10%的那部分群體繳納了58%的稅款； 其二，年入12萬(wàn)以下打工人超九成都能成功退稅，人均退稅金額3200元，但年入百萬(wàn)群體70%以上需補(bǔ)繳稅款，人均補(bǔ)繳超12萬(wàn)。

也就是說(shuō)，眼下我們對(duì)中低收入群體的個(gè)稅定向扣除已經(jīng)取得了不小的成效，基層工薪族獲得的好處也是肉眼可見(jiàn)；

對(duì)于高收入群體的征稅也的確在很大程度上起到了調(diào)節(jié)收入鴻溝、充盈國(guó)庫(kù)的作用。

現(xiàn)在更加重要的課題，是不是可以考慮一下如何通過(guò)稅收調(diào)節(jié)向持有城市重資產(chǎn)的中產(chǎn)家庭伸出橄欖枝？

客觀來(lái)講，與年收入在12萬(wàn)以下的個(gè)人與家庭相比，這部分中產(chǎn)家庭的年收入與消費(fèi)能力更加雄厚；

與年收入百萬(wàn)的富裕家庭相比，中產(chǎn)家庭在整個(gè)社會(huì)中的基數(shù)明顯要大得多，這就意味著他們能夠產(chǎn)生的消費(fèi)、信貸與投資乘數(shù)效應(yīng)可能更大。

這部分人的消費(fèi)支持對(duì)于穩(wěn)住我國(guó)各類(lèi)能級(jí)城市的消費(fèi)基本盤(pán)乃至消化過(guò)剩產(chǎn)能具有不可替代的意義。

從社會(huì)治理的角度看，通過(guò)優(yōu)化稅收機(jī)制來(lái)保護(hù)中產(chǎn)群體，從而加速形成橄欖型社會(huì)，也是最適應(yīng)未來(lái)產(chǎn)業(yè)升級(jí)后社會(huì)形態(tài)長(zhǎng)治久安的重要出路。

咱們今天說(shuō)的擴(kuò)大首套房貸個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)扣除，只是很小很小的一個(gè)點(diǎn)。

接下來(lái)的稅制優(yōu)化進(jìn)程是不是參考參考咱們今天提到的思路，做更全面、更細(xì)致、更科學(xué)的規(guī)劃？

說(shuō)到底，咱們都是為了宏觀經(jīng)濟(jì)能變得越來(lái)越好、整個(gè)社會(huì)越來(lái)越盡善盡美。

能力有限，水平一般，歡迎天南地北的網(wǎng)友把自己的想法寫(xiě)在下面的留言區(qū)。

或者有其它的關(guān)于經(jīng)濟(jì)、關(guān)于房地產(chǎn)的想法，也可以掃描下方二維碼，添加大碗咨詢(xún)師微信，咱們深入地聊一聊。

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