最近，一個(gè)朋友向炸天團(tuán)吐槽：

現(xiàn)在買(mǎi)房就像拆盲盒，上千萬(wàn)買(mǎi)的房子，掏空了全家、背負(fù)了幾百萬(wàn)的貸款，最后拆出來(lái)的卻是動(dòng)遷房的品質(zhì)。

一問(wèn)才知道，他說(shuō)的樓盤(pán)是華發(fā)跟中鐵置業(yè)合作開(kāi)發(fā)的古美華府。

朋友說(shuō)：買(mǎi)房時(shí)有多期待，收房時(shí)就有多憤怒。

于是，古美華府的業(yè)主們走上了維權(quán)之路。

不過(guò)有意思的是，華發(fā)跟中鐵置業(yè)在古美開(kāi)發(fā)了好幾個(gè)樓盤(pán)，古美華府的業(yè)主維權(quán)，連帶著旁邊的古美閱華也遭殃。

炸天團(tuán)發(fā)現(xiàn)，一直到五六天前，古美華府和古美閱華的業(yè)主都還在社交平臺(tái)上打“口水戰(zhàn)”。

怎么回事呢？

01

事情還要從古美華府業(yè)主維權(quán)開(kāi)始說(shuō)起。

古美華府是華發(fā)在2022年7月拿的地，隨后2023年3月、4月接連兩次開(kāi)盤(pán)，都創(chuàng)下了“日光”佳績(jī)，可謂板塊內(nèi)的頂流紅盤(pán)。

本來(lái)預(yù)計(jì)去年年末交房，但沒(méi)成想國(guó)企華發(fā)居然也延期交付了。

去年11月該項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)看房后，業(yè)主們就很氣憤：

房屋裂縫，地漏斷層，白墻掉粉，地板起灰，門(mén)窗玻璃破損，廚房臺(tái)面不平，衛(wèi)生間臺(tái)盆柜防水膜破損、馬桶蓋未固定……

裝標(biāo)本身不高的情況下，華發(fā)還減配，由此引發(fā)的質(zhì)量問(wèn)題、安全隱患讓業(yè)主們很不滿(mǎn)。

預(yù)看房后，業(yè)主們也聯(lián)系了華發(fā)整改，但誰(shuí)知這樣一家國(guó)企，竟然“擺爛”，不僅沒(méi)有整改，連與業(yè)主們溝通態(tài)度也不積極。

除了質(zhì)量問(wèn)題，據(jù)說(shuō)當(dāng)初古美華府在銷(xiāo)售時(shí)，曾把配套幼兒園和小學(xué)當(dāng)做賣(mài)點(diǎn)，不少業(yè)主沖著這一點(diǎn)買(mǎi)了房子，但現(xiàn)在有消息表示：

規(guī)劃的幼兒園基本確定是沒(méi)有，規(guī)劃的九年一貫制學(xué)校也停滯了。（這一消息炸天團(tuán)未與相關(guān)部門(mén)核實(shí)真實(shí)性）

一次次的失望讓華府業(yè)主們走上了維權(quán)之路，甚至集體投訴到了人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)的留言板上。

據(jù)悉，閔行區(qū)多位領(lǐng)導(dǎo)成為這些業(yè)主們的留言對(duì)象，甚至連長(zhǎng)寧區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)都被無(wú)辜牽連了，令人哭笑不得。

而業(yè)主們的訴求基本就是希望華發(fā)方面能夠盡快建立溝通機(jī)制，回復(fù)并重視業(yè)主們提出的整改需求，并進(jìn)行積極整改。

02

至于跟古美閱華的業(yè)主之爭(zhēng)，據(jù)炸天團(tuán)了解是，兩個(gè)項(xiàng)目相近，又都是同樣的開(kāi)發(fā)商，所以華府業(yè)主將維權(quán)維到了閱華“門(mén)上”。

這下閱華的業(yè)主也不開(kāi)心了。

其實(shí)有一位網(wǎng)友說(shuō)得很對(duì)：都是鄰居，何必如此。誰(shuí)又能保證，華府的今天不會(huì)是閱華的明天呢？

真正的矛頭是開(kāi)發(fā)商啊。

其實(shí)不止古美的項(xiàng)目，炸天團(tuán)發(fā)現(xiàn)，華發(fā)在上海多個(gè)項(xiàng)目都曝出質(zhì)量問(wèn)題。

根據(jù)公開(kāi)資料顯示，華發(fā)四季半島被曝降標(biāo)嚴(yán)重，存在用料不達(dá)標(biāo)、裝修粗糙、墻面凹凸不平等現(xiàn)象；

華發(fā)半島華庭被曝光往墻縫里塞磚頭、外立面真石漆鼓包、減配13億元等問(wèn)題；

與仁恒合作的海上溪云曾被曝出屋頂漏水、樓道扶手搖晃等問(wèn)題。

由于樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題和業(yè)主維權(quán)事件頻發(fā)，不少買(mǎi)了華發(fā)房子但還未交付的業(yè)主也開(kāi)始質(zhì)疑華發(fā)。

這其中就包括，華發(fā)四季河濱的業(yè)主們。

畢竟這個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年9月30日之前交房，且5月就要迎來(lái)預(yù)看房，而據(jù)部分業(yè)主在社交平臺(tái)反映——項(xiàng)目也存在“降標(biāo)”嫌疑。

作為一家自詡為國(guó)匠的地方國(guó)企，華發(fā)不得不反思了。

03

去年，華發(fā)以1054.4億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)首次挺近行業(yè)TOP10。

今年1月，華發(fā)憑借96.6億元全口徑銷(xiāo)售額登上了行業(yè)第5的位子，如果炸天團(tuán)沒(méi)記錯(cuò)，這應(yīng)該是華發(fā)有史以來(lái)取得的行業(yè)最好排名。

但同時(shí)，華發(fā)在上海卻遭遇了發(fā)展瓶頸。

去年，上海房企銷(xiāo)售排行榜上，華發(fā)位列第13，銷(xiāo)售額僅有120.8億元。

在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，單看這一成績(jī)，其實(shí)并不差。

問(wèn)題就在于，2023年華發(fā)的業(yè)績(jī)太好了！在上海的銷(xiāo)售額高達(dá)300多億元，位列上海第4。

對(duì)比之下，華發(fā)去年在上海銷(xiāo)售業(yè)績(jī)嚴(yán)重縮水。

至于原因，炸天團(tuán)分析是：戰(zhàn)略布局有問(wèn)題。

此前看到華發(fā)發(fā)布的一張喜報(bào)——“五子耀上海、華發(fā)正當(dāng)紅”，這5個(gè)項(xiàng)目在各自板塊內(nèi)都是成交TOP1，非常顯眼。

但這也是問(wèn)題所在。

想想中海去年為何能在上海奪得銷(xiāo)冠，一個(gè)很重要的原因就是，項(xiàng)目都位于市中心。

再想想融創(chuàng)，僅憑一個(gè)市中心的壹號(hào)院，就讓這家暴雷房企榮登上海樓市第5位。

當(dāng)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商都擠破頭要進(jìn)上海核心區(qū)時(shí)，華發(fā)布局的這5個(gè)板塊，都處于上海郊區(qū)，去化成了頭號(hào)難題。

比如上述提到的古美閱華項(xiàng)目，去年8月24日首開(kāi)的這塊地，截至目前共開(kāi)盤(pán)三次，推出了315套房源，至今還有85套可售；

另一塊地于去年11月30日開(kāi)盤(pán)，推出152套房，目前已售總套數(shù)僅有46套，去化僅三成。

華發(fā)虹橋四季項(xiàng)目去年6月份開(kāi)盤(pán)，推出267套房源，至今仍有161套可售，去化不到一半。

結(jié)語(yǔ)

當(dāng)然，華發(fā)遇到的問(wèn)題其實(shí)也有一些行業(yè)共性的問(wèn)題。

前幾年在上海激進(jìn)拿地，正好趕上各種政策限制，部分產(chǎn)品與市場(chǎng)需求錯(cuò)配。

而如今，這些限制正在逐步放松甚至取消，開(kāi)發(fā)商在土地端和產(chǎn)品端，迎來(lái)了相對(duì)自由的階段。

但這些，暫時(shí)都與華發(fā)無(wú)關(guān)了。

因?yàn)?023年時(shí)，華發(fā)在上海斥資123億元拿地。大量的遠(yuǎn)郊地塊流速較慢導(dǎo)致華發(fā)庫(kù)存量較高。

所以能看到，其他國(guó)央企都重金砸向上海的時(shí)候。2024年時(shí)，華發(fā)在上海僅拿了一塊地，還是與中鐵置業(yè)合作，地價(jià)不到35億元。

作為一家有實(shí)力的地方國(guó)企，很難說(shuō)到底是因?yàn)槔г诹藥?kù)存里，還是品牌聲譽(yù)上。

不過(guò)，華發(fā)，真的要加油了。

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