在“好房子”政策帶動下，以品質(zhì)為核心的熱點樓盤正成為激活樓市的關(guān)鍵動力。近期粵港澳大灣區(qū)市場表現(xiàn)尤為突出，印證了這一趨勢。僅11月份，廣州、深圳相繼有多個樓盤開盤當日銷售額超100億元，刷新今年全國單盤銷售紀錄，這反映購房者對于真正具有價值的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍然保持高關(guān)注度。

同樣，珠海主城區(qū)首個“四化”住宅項目——華發(fā)·香山湖壹號的熱度尤為搶眼，刷新珠海年度新盤到訪量新紀錄：12月6日示范區(qū)開放兩天內(nèi)到訪客戶超3000人次，營銷中心沙盤前、洽談區(qū)座無虛席，不少改善家庭全家出動實地考察。

華發(fā)香山湖壹號示范區(qū)開放后，現(xiàn)場人氣爆棚。

“對比了多個樓盤，還是鎖定這里。”一位意向購房者直言，香山湖的稀缺地段、成熟配套與項目硬核產(chǎn)品力，構(gòu)成了無法抗拒的吸引力。

據(jù)悉，這座位于香山湖板塊絕版地塊的“四化”新型住宅，即將盛大開盤。其火爆關(guān)注度背后，不僅折射出改善群體對高品質(zhì)住宅的迫切需求，更印證了“好房子”時代下，稀缺資源+產(chǎn)品革新的核心價值邏輯。

華發(fā)香山湖壹號門樓夜景。

“好房子”加速蝶變，國企華發(fā)先行布局

2025年，中國房地產(chǎn)行業(yè)迎來高質(zhì)量發(fā)展關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。年初，“好房子”首次寫入《政府工作報告》，明確圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”四大維度滿足高品質(zhì)居住需求；5月1日，住建部《住宅項目規(guī)范》正式施行，將“好房子”從倡導性理念轉(zhuǎn)化為強制性國家標準，行業(yè)品質(zhì)競賽進入“硬門檻”階段。

華發(fā)香山湖壹號園林實景圖。

作為粵港澳大灣區(qū)核心城市，珠海率先響應(yīng)政策號召，提出推進“數(shù)字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”新型住宅建設(shè)，打造“好房子”樣板。從珠海走向全國的國有龍頭房企華發(fā)股份，早已布局先行：2024年首發(fā)“科技+好房子產(chǎn)品體系技術(shù)標準”，奠定行業(yè)領(lǐng)先占位；2025年華發(fā)將“四化”理念深度融入產(chǎn)品研發(fā)，推出香山湖壹號這一城市核心首個“四化”集大成之作，以標桿姿態(tài)刷新珠海改善住宅品質(zhì)“天花板”。

絕版山湖+全能配套，城市資源終極占有

香山湖壹號的稀缺性，從土地稟賦便已注定。項目坐落于珠海龍脈鳳凰山下、香山湖板塊最后一席一線臨湖瞰園地塊，距梅溪水庫約100米，獨享500米湖岸線，背倚70平方公里鳳凰山（森林覆蓋率超90%），每立方厘米空氣負氧離子含量超2000個，堪稱城市天然“森林氧吧”。

珠海鳳凰山實景圖。

從項目漫步而出，不過數(shù)百米距離，便踏入了269萬㎡的香山湖公園，這是專屬于項目業(yè)主的“后花園”。坐擁珠海規(guī)模最大的城市中心生態(tài)公園，8萬㎡湖面、2400米親水棧道，讓“推窗見綠、出門入園”的理想生活成為日常。這種“背有靠山”“玉帶環(huán)腰”的資源組合，在快速城市化的珠海，幾乎已是“孤本”。

更難得的是，項目地處新香洲政務(wù)核心輻射圈，50余家政府機構(gòu)集聚，疊加全齡優(yōu)質(zhì)教育閉環(huán)（規(guī)劃九年一貫制學校納入鳳凰中學教育集團，1公里直達本科率超90%的珠海一中）、多元文化地標（200米可達香山文化藝術(shù)中心，包括圖書館、文化館、百島書院等功能）、成熟商業(yè)醫(yī)療配套（華發(fā)商都在建+萬象匯商圈+三甲醫(yī)院），形成“生態(tài)+政務(wù)+教育+商業(yè)+醫(yī)療”的高端居住場景閉環(huán)，完美契合高階人群對終極居所的資源占有需求。

智慧化革新，重構(gòu)人居生活場景

作為珠海市智慧三星標桿試點，香山湖壹號“智慧化”的核心亮點直擊生活痛點。

華發(fā)·香山湖壹號展示區(qū)實景圖。

項目打造的數(shù)字化智慧社區(qū)，擁有智慧設(shè)備管理系統(tǒng)、智慧安全守護系統(tǒng)、智慧人車通行系統(tǒng)，可實現(xiàn)環(huán)境監(jiān)測、安全預警、無感通行，甚至可主動監(jiān)測跌倒、水域與電動車入梯等風險；智能家居則覆蓋生活、互聯(lián)、健康、安防等多維度，滲透9大功能空間，用科技為日常加一層溫柔守護。

進入樣板間，智能的滲透則更為細膩與個性化?！八愠科鸬墓?jié)奏，也會在深夜歸家時，用一盞溫暖的廊燈和舒緩的音樂迎接你?！变N售邊演示邊描述，通過一部手機或一句語音指令，照明、窗簾、空調(diào)等設(shè)備皆可輕松掌控。據(jù)了解，由華發(fā)數(shù)智和博聯(lián)聯(lián)合打造的智能家居系統(tǒng)，已實現(xiàn)智能呼梯、天使之眼安防、可視對講等社區(qū)場景與家居設(shè)備的智能聯(lián)動。

“最打動我的是它帶來的‘從容感’?！币晃灰庀蛸彿空吒袊@，安防預警、健康環(huán)境管理等功能，真正解決了上有老下有小家庭的隱性焦慮，提供了全天候、主動式的安心守護。

從家居的場景化智能，到社區(qū)的智慧化運營，香山湖壹號將科技深度融入產(chǎn)品力內(nèi)核，構(gòu)建起一道堅實的“智慧人居”壁壘。

空間革命，打破傳統(tǒng)住宅尺度邊界

總建面超34萬㎡的香山湖壹號，分兩期開發(fā)，一期規(guī)劃9棟高層住宅，121㎡四房兩衛(wèi)起步，確保圈層純粹性。其產(chǎn)品力創(chuàng)新，核心在于對居住空間的系統(tǒng)性重構(gòu)。

華發(fā)·香山湖壹號園林實景圖。

依托鳳凰山下原生坡地，項目以近11米自然高差打造三層退臺式立體溪谷園林，搭配“三首層歸家大堂”分流體系，讓每一戶都能享受“推窗見林、下樓入園”的沉浸式森境體驗。戶型設(shè)計上，3×3米空中闊景露臺、6米通高陽臺、雙陽臺乃至三陽臺布局，以及部分戶型3.15米層高，最大限度引入光影與風景；超高實用率的戶型空間，在珠海高端市場極為罕見。

華發(fā)香山湖壹號樣板房實景圖。

其中，121㎡四房打造約60㎡LDKGB一體化空間，4+X房超實用戶型，超12米面寬，南向三開間，配以超9米奢闊陽臺+空間花園露臺，擁有絕佳采光與視野，創(chuàng)想生活無限可能；168㎡戶型采用270°雙全景艙設(shè)計，配備約40㎡奢闊主臥套間與“三衛(wèi)雙套臥”布局，適配三代同堂需求；252㎡空中院墅更是將豪宅氣質(zhì)拉滿，把院子“搬”到空中，兼具大平層視野與別墅院落感，精準共鳴高階人群內(nèi)心向往。

華發(fā)·香山湖壹號樣板房實景圖。

社區(qū)配套同樣升級：約2400㎡壹號生活館內(nèi)含恒溫泳池、健身房、私宴廳與書吧；約3500㎡架空層泛會所設(shè)置全齡活動區(qū)；約5000㎡社區(qū)商業(yè)，形成“休閑-社交-生活”一站式閉環(huán)，讓“家”的邊界從戶內(nèi)延展至整個社區(qū)。

壹號生活館實景圖。

從政策響應(yīng)到資源占有，從智慧化革新到空間重構(gòu)，華發(fā)·香山湖壹號以四化住宅“集大成者”姿態(tài)，不僅成為珠海樓市逆勢回暖中的“領(lǐng)漲引擎”，更刷新了改善型住宅的品質(zhì)基準。

在“好房子”成為行業(yè)硬標準的2025年，這座融合稀缺城央山湖資源、頂級全維配套與硬核產(chǎn)品力的標桿項目，正為行業(yè)交出一份可落地的實踐“范本”，也為珠海高階人群提供了實現(xiàn)居住幸福感全面提升的終極解決方案。

文/段文平 圖/企業(yè)供圖

編輯 楊娟娟

校對 柳寶慶