昨天和朋友聊天，他問了我一個(gè)很有趣的問題：這段時(shí)間，誰(shuí)最開心？

我琢磨著，昨天剛召開了企業(yè)家論壇，這任正非、馬云、梁文鋒、王興興等企業(yè)家應(yīng)該最開心，或者說(shuō)他們所代表的民營(yíng)企業(yè)最開心。

朋友聽完我說(shuō)完，說(shuō)我搞反了，說(shuō)現(xiàn)在最開心的人，應(yīng)該是俯視960萬(wàn)平方公里土地的“宏大視角”

我很不解，問他理由是什么？

他說(shuō)了兩點(diǎn)以及理由。

第一點(diǎn)就是電影《哪吒2》的票房超過120億，直接把好萊塢的《冰雪奇緣》、《超人總動(dòng)員2》給干翻了；

第二點(diǎn)就是Deepseek的橫空出世，直接拉爆英偉達(dá)的股價(jià)，讓中國(guó)科技股價(jià)值重估。

這兩件事，僅僅是兩件事，

但這兩件事情，帶來(lái)的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這兩件事本身。

長(zhǎng)久以來(lái)，無(wú)論是動(dòng)漫的特效制作，還是AI芯片領(lǐng)域，都是歐美的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域，

而《哪吒2》120億的票房 ，宣告了中國(guó)在3D渲染、動(dòng)作捕捉等領(lǐng)域已經(jīng)比肩好萊塢；

而deepseek的橫空出世，不僅重創(chuàng)美國(guó)科技股，還讓中國(guó)科技股價(jià)值重估；

這些事件疊加到一起，會(huì)讓我們看到希望，看到科技強(qiáng)國(guó)不是一句口號(hào)，而是能落地、能實(shí)現(xiàn)的事情！

而這些，肯定是俯瞰960萬(wàn)平方公里土地的“宏大視角”所以希望看到的！

聽完朋友的理由，我也覺得很有道理。

可是沒想到，朋友說(shuō)完這些之后，又反問我一個(gè)問題：你覺得，科技替代房地產(chǎn)，會(huì)在什么時(shí)候發(fā)生？

我覺得這個(gè)話題很有意思，暗合了這些年“房地產(chǎn)一業(yè)大，百業(yè)凋敝”的言論，以及我們“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)退出歷史舞臺(tái)“”的觀點(diǎn)。

所以呢，今天的文章就聊聊這個(gè)話題。

01

首先問大家一個(gè)問題：排列組合與排序組合的區(qū)別是什么？

排序組合的重點(diǎn)是排序，最簡(jiǎn)單粗暴的理解就是[1、2、3]；

排列組合重點(diǎn)是組合，最簡(jiǎn)單粗暴的理解就是第一組：[1、2、3] 、第二組：[1、2、3] ，而第一組和二組是一樣的排序。

那么，為什么文章開篇要羅里吧嗦的說(shuō)這些內(nèi)容呢？

因?yàn)楹芏嗳巳狈境ＷR(shí)，但卻有經(jīng)濟(jì)潔癖！

——所謂缺乏常識(shí)，

就是大部分人其實(shí)搞不清一個(gè)國(guó)家的GDP構(gòu)成當(dāng)中，無(wú)論房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)占比大，還是占比小，和科技發(fā)展沒有必然的因果邏輯。

換句話說(shuō)，科技牛逼與否和房產(chǎn)行情沒有因果邏輯，科技發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展不是誰(shuí)替代誰(shuí)的關(guān)系！

這個(gè)維度，我通過中國(guó)和美國(guó)的GDP構(gòu)成，給大家簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)（沒找到最新數(shù)據(jù)，也不是一個(gè)年份，但底層邏輯一樣 ，介意的請(qǐng)左轉(zhuǎn)劃走）。

大家看完上面兩個(gè)國(guó)家GDP構(gòu)成，發(fā)現(xiàn)有什么叫做“科技”的行業(yè)嗎？

沒有啊！

大家要明白，我們說(shuō)的科技，本質(zhì)是科學(xué)技術(shù)，也就是科學(xué)+技術(shù)，他是可以應(yīng)用到所有行業(yè)，包括制造業(yè)，也包括房地產(chǎn)。

——比如，

我們從蒸汽時(shí)代發(fā)展到電子信息時(shí)代，電子技術(shù)是全面應(yīng)用的，這種技術(shù)會(huì)滲透到生活的方方面面，各行各業(yè)。

——再比如

宇樹科技的機(jī)器人，未來(lái)不僅可以讓“乳膠娃娃”變成“機(jī)器姬”，還可以變成建筑工人去蓋房子。

換句話說(shuō)，我們從當(dāng)前的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代走入通用人工智能時(shí)代，人工智能也將應(yīng)用于各行各業(yè)，當(dāng)然也包括房地產(chǎn)。

所以，從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度看，從來(lái)不存在什么科技驅(qū)動(dòng)型的經(jīng)濟(jì)模式和房地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)型的經(jīng)濟(jì)模式，更不存在什么科技替代房地產(chǎn)邏輯！

只不過，大多數(shù)普通人既搞不清楚，又很容易被各種言論“裹挾而行”。

就比如某些外媒“唯恐天下不亂”，動(dòng)不動(dòng)就來(lái)給我們定義現(xiàn)狀和未來(lái)

其實(shí)吧，如果稍稍“抬頭看看天”，我們就應(yīng)該清楚，此時(shí)此刻，不是中國(guó)尋求科技驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)，而全世界都在尋求科技驅(qū)動(dòng)型增長(zhǎng)。

這一點(diǎn)，看看下圖康波周期由信息技術(shù)走向AI智能技術(shù)的邏輯，大家也應(yīng)該明白：

百年不遇之大變局，科技代替房地產(chǎn)，

而科技全迭代，全世界將迎新技術(shù)推動(dòng)的新時(shí)代，而這，就是下一個(gè)科技驅(qū)動(dòng)的繁榮期。

——所謂經(jīng)濟(jì)潔癖

就是總感覺必須發(fā)展科技，而且必須是硬核科技，什么互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)、游戲產(chǎn)業(yè)都不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，都是狗茄子。

之前什么阿里、騰訊都不是實(shí)體，都是虛擬經(jīng)濟(jì)的言論比比皆是。當(dāng)然，高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)行業(yè)更是“罪該萬(wàn)死的行業(yè)”。

可事實(shí)上，這些觀點(diǎn)都是偏頗的經(jīng)濟(jì)潔癖論，

客觀的講，沒有中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展的20年，中國(guó)不可能用40年的時(shí)間，走完歐美等國(guó)家200年的城市化歷程。

如果上面40年和200年的對(duì)比，讓你感覺不接地氣，那么很簡(jiǎn)單，你就看看地鐵、圖書館、科技館等等這些城市的公共配套服務(wù)，再想想現(xiàn)在的便利生活！

如果沒有房地產(chǎn)，我們要用200年的時(shí)間走完城市化，怎么可能擁有當(dāng)前的生活質(zhì)量？

我想告訴大家的只有一點(diǎn)：科技和房地產(chǎn)不是此消彼長(zhǎng)的零和關(guān)系，不是一方所得，一邊必失，不是你勝、我敗的博弈關(guān)系。

科技的迭代，本質(zhì)上是效率的提升，而生產(chǎn)效率的生產(chǎn)，依然是由各行各業(yè)承載，

所以，科技替代房地產(chǎn)，就是一個(gè)偽命題！

時(shí)代變化之下，隨便買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》

02

事實(shí)上，每一次科技迭代都會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。

這個(gè)維度，舉例子最能說(shuō)明問題。

比如杭州——

我之前直播時(shí)就和大家說(shuō)，過去的杭州叫阿里巴巴的杭州，未來(lái)的杭州叫AI的杭州。

也就是說(shuō)，過去杭州的發(fā)展，因?yàn)榘⒗锇桶瓦@家企業(yè)，拿到了互聯(lián)網(wǎng)信息時(shí)代的紅利；

未來(lái)杭州的發(fā)展，大概率會(huì)因?yàn)樯疃惹笏鳎―eepseek）、宇樹科技這些企業(yè)，拿到AI智能時(shí)代的紅利；

那么，未來(lái)還未發(fā)生，但我想大家都認(rèn)可，下一個(gè)時(shí)代是AI人工智能的時(shí)代！

未來(lái)AI人工智能的時(shí)代的房子價(jià)格會(huì)不會(huì)漲我不知道，

但從過去信息時(shí)代到互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的技術(shù)更迭，杭州這座城市，還是“漲”字為先的！

這點(diǎn)大家看看杭州從2003年到2024年幾個(gè)階段房?jī)r(jià)的走勢(shì)，也能說(shuō)明杭州踩準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)的20年，房?jī)r(jià)20年的漲幅是全國(guó)靠前的！

再比如美國(guó)的硅谷——

硅谷最早是研究和生產(chǎn)以硅為基礎(chǔ)的半導(dǎo)體芯片的地方，因此得名“硅谷”。

像英特爾（Intel）、蘋果（Apple）、谷歌（Google）、雅虎（Yahoo）等高科技公司的總部都在此落戶。

可正因?yàn)槿绱耍韫人诘膮^(qū)域加利福尼亞州的房屋總價(jià)是全美最貴的 。

結(jié)合杭州房?jī)r(jià)的累積漲幅，和硅谷所在區(qū)域加利福尼亞州房屋總價(jià)全美第一的兩個(gè)例子，我想告訴大家的是：

產(chǎn)業(yè)能級(jí)越高，聚集度越高，房?jī)r(jià)越高，漲幅越大。

換句話說(shuō)——

一座城市的房?jī)r(jià)，是由這座城市中等收入人群的比例決定的；

而收入是由這座城市產(chǎn)業(yè)的聚集度、行業(yè)的領(lǐng)先性，企業(yè)的估值決定的；

當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代由AI智能時(shí)代所代替，網(wǎng)購(gòu)的乳膠娃娃就由能說(shuō)話的機(jī)器姬所代替，而這個(gè)代替的過程，即叫科技革命，也叫經(jīng)濟(jì)繁榮！

文章至此，我還想延展性的問大家一個(gè)問題：是什么推動(dòng)了科技革命？

答案是資本，也就是貨幣！

如果沒有軟銀押注阿里巴巴的74億日元，就沒有今天的阿里巴巴。

同樣的道理，如果沒有天使輪200萬(wàn)投資、B2輪10億元的投資，就沒有春晚機(jī)器人跳二人轉(zhuǎn)的宇樹科技公司。

今天Deepseek和宇樹機(jī)器人火爆了，大家才知道：哦，原來(lái)我們也有和大洋彼岸比肩的產(chǎn)業(yè)

可這些產(chǎn)業(yè)的背后，我們向前追溯，依然是資本的驅(qū)動(dòng)力

所以，科技更迭的背后，科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展的底層邏輯，依舊是科技信用與資本聯(lián)姻

這也是我說(shuō)“每一次科技迭代都會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲”的第二個(gè)原因。

時(shí)代變化之下，隨便買房的邏輯已經(jīng)發(fā)生了改變，資產(chǎn)配置推薦閱讀文章《》

03

最后，說(shuō)幾點(diǎn)我個(gè)人的感受。

（1）、趨勢(shì)不可逆

從石器時(shí)代到冷兵器時(shí)代，從紡織工業(yè)的蒸汽機(jī)時(shí)代到底互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，從互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代到未來(lái)的AI智能時(shí)代..........

科技的更迭伴隨著歷史的車輪滾滾向前，這種趨勢(shì)不可逆，不能逆！

（2）、現(xiàn)實(shí)不可破

房子，或者房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)并不是什么新興產(chǎn)業(yè)，而是一個(gè)非常古老傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。

從唐朝開始，就有買賣房子的“牙行”，也就是房地產(chǎn)中介，由此也能看出買賣房產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的古老程度。

可就算是1400年前的唐朝，買房也不是什么容易的事情，

所以才有了白居易[長(zhǎng)安居大不易],韓愈[辛勤三十年,以有此屋廬]的傳世之言。

換句話說(shuō)，向上追溯3000年，向下展望1000年，這房子都不是普通人隨隨便便就能購(gòu)買的商品。

這是千年法則，也是不破的現(xiàn)實(shí)！

3、方興未艾

我估計(jì)，文章看到這里，就會(huì)有伙伴問：你這意思，是不是意味著可以買入杭州?。?br/>

我呢，用問題做答案：你認(rèn)為，從量產(chǎn)乳膠娃娃到量產(chǎn)AI智能機(jī)器姬需要多少年？

想投資買房的伙伴掃描下方二維碼，我會(huì)在私域直播中給大家講述趨勢(shì)和資產(chǎn)配置的底層邏輯~

老實(shí)做人，踏實(shí)寫文，不鼓吹，不煽動(dòng)，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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