現(xiàn)在的樓市，早已經(jīng)過(guò)了快速擴(kuò)張的時(shí)代，比快更重要的，是“穩(wěn)”。當(dāng)許多房企不再執(zhí)著于銷(xiāo)售目標(biāo)和規(guī)模時(shí)，一條隱秘賽道正掀起巨浪——被稱(chēng)為“下一個(gè)億萬(wàn)級(jí)藍(lán)海市場(chǎng)”的代建賽道，正成為房企們爭(zhēng)相布局的新戰(zhàn)場(chǎng)。

據(jù)億翰智庫(kù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年代建房企新增建筑面積達(dá)到約2.2億平方米，較上年增長(zhǎng)27%，整體規(guī)模首次超過(guò)2億平方米；機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至2024年9月，已有超百家房企入局代建或承接代建業(yè)務(wù)。

然而，在這片看似擁擠的戰(zhàn)場(chǎng)上，一匹黑馬僅用兩年時(shí)間便交出了驚人答卷：截至2024年底，龍湖龍智造已累計(jì)獲取建管項(xiàng)目150個(gè)，總建筑面積超2400萬(wàn)平方米；而在成都，龍湖龍智造參與項(xiàng)目超過(guò)20個(gè)，代建代管類(lèi)簽約市占率43%。

布局代建領(lǐng)域的企業(yè)超90家，憑什么龍湖龍智造能快速做到頭部？

突出重圍的關(guān)鍵之一，來(lái)自于產(chǎn)品力。這也是大家對(duì)于龍湖最深的印象標(biāo)簽。

在產(chǎn)品力快速迭代的時(shí)代，走得更快的總是龍湖：

推出入戶(hù)光廳，在地下室打造星光頂，不斷優(yōu)化143戶(hù)型布局，酒店式會(huì)所……龍湖的每一個(gè)動(dòng)作都領(lǐng)跑市場(chǎng)。云河頌、天府晴川、青云闕、御湖境、觀萃，每一個(gè)項(xiàng)目都叫好又叫座。

龍湖·觀萃實(shí)景圖

其后，龍湖把這種產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)帶到了龍湖龍智造的代建項(xiàng)目中。

以落地溫江的九聯(lián)龍湖·公園玖序?yàn)槔?，在這一項(xiàng)目中，龍湖配置了約560㎡的鎏金會(huì)所，用這一設(shè)計(jì) “打開(kāi)了城西高端居住的頂格想象”；而約500㎡游艇會(huì)所，則呈現(xiàn)出罕見(jiàn)的立體景觀和雙層廊架，疊水水景、甲板陽(yáng)光、樹(shù)影斑駁，把度假的氛圍感拉滿(mǎn)?？催^(guò)項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士給出的點(diǎn)評(píng)是：這是一個(gè)非?！褒埡钡捻?xiàng)目。而在其他龍湖龍智造參與代建的項(xiàng)目中，同樣延續(xù)了這樣的產(chǎn)品力。

龍湖·公園玖序?qū)嵕皥D

市場(chǎng)給予好樓盤(pán)正向反饋，來(lái)看這樣一組數(shù)據(jù)：

九聯(lián)龍湖·公園玖序7月首開(kāi)，成為溫江光華新城核心區(qū)2024下半年銷(xiāo)售排名TOP2；經(jīng)開(kāi)發(fā)展丨龍湖·天瀾，首開(kāi)3個(gè)月，銷(xiāo)售6.6億元，達(dá)成東安湖板塊成交套數(shù)&成交金額&成交單價(jià)三連冠的成就；郫都區(qū)的紓困項(xiàng)目西璟臺(tái)，在龍湖龍智造的加入后實(shí)現(xiàn)品質(zhì)全面煥新，9-12月蟬聯(lián)郫都區(qū)銷(xiāo)冠，去化562套（銳理數(shù)據(jù)）；新津區(qū)的天府龍智1號(hào)，則以半年成交126套，成交金額超1.3億元實(shí)現(xiàn)板塊內(nèi)量?jī)r(jià)第一。

經(jīng)開(kāi)發(fā)展丨龍湖·天瀾實(shí)景圖

西璟臺(tái)實(shí)景圖

由此可看到龍湖龍智造在代建賽道上一條清晰的路徑：不論在哪里，龍湖龍智造都能以龍湖的產(chǎn)品力賦能項(xiàng)目，從而讓每一個(gè)項(xiàng)目都擁有成為區(qū)域“領(lǐng)頭者”的底氣。

龍湖龍智造帶來(lái)的產(chǎn)品力領(lǐng)先，肉眼可見(jiàn)；而在更多看不見(jiàn)的地方，龍湖龍智造也早已經(jīng)領(lǐng)先。

區(qū)別于許多房企憑借經(jīng)驗(yàn)布局代建，即便已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)深耕30年，龍湖龍智造做的，不止是代建。

先來(lái)看看龍湖龍智造的模式。

龍湖龍智造包括五大業(yè)務(wù)飛輪，包括龍智研策、龍智設(shè)計(jì)、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科。也就是說(shuō)，龍湖龍智造能夠根據(jù)客戶(hù)需求提供從前策到設(shè)計(jì)、再到代建代銷(xiāo)、裝修，以及智慧服務(wù)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。

一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，今年初入市的華天·杉嶺和華天·杉河兩個(gè)項(xiàng)目，便是由龍智研策加入，而今年將登場(chǎng)的重磅項(xiàng)目華天龍湖丨杉峯，則是龍湖龍智造參與代建代銷(xiāo)。

五大業(yè)務(wù)飛輪，能夠讓更多客戶(hù)方根據(jù)自身需求而選擇需要的服務(wù)，讓城市烙印上更多龍湖的印記。

龍湖龍智造呈現(xiàn)項(xiàng)目的“好”，早已被市場(chǎng)檢驗(yàn)，而它的優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)不止此。

在成都的中鐵卓著項(xiàng)目中，龍湖龍智造負(fù)責(zé)了項(xiàng)目的前策定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)及建造管理等服務(wù)，它讓設(shè)計(jì)變更率低至0.3%，施工中的三單變更率相較于行業(yè)減少90%。同時(shí)，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)周期縮短50%，2023年全年熱銷(xiāo)超17億元，成為天府新區(qū)的高品質(zhì)住宅標(biāo)桿。

中鐵卓著意境創(chuàng)想圖

龍湖龍智造的賦能，不僅能幫助委托企業(yè)“賺錢(qián)”，還能幫其“省錢(qián)”，并且加快資金回籠周期，這一優(yōu)勢(shì)，讓代建行業(yè)被分為了龍湖龍智造和“其他”。

而龍智設(shè)計(jì)更是讓行業(yè)看到了行業(yè)的另一種可能。

龍湖東安天街實(shí)景圖

去年4月，位于東安湖的東安天街正式開(kāi)業(yè)，這座體量近14萬(wàn)方的全新商業(yè)體，憑借獨(dú)特的生態(tài)與人文資源，打造出了全新的公園式商業(yè)，成為當(dāng)下消費(fèi)者的“精神快充”。商業(yè)繁忙背后，是由龍智設(shè)計(jì)承擔(dān)虛擬建造全過(guò)程交付。龍智設(shè)計(jì)經(jīng)手后，這樣一套復(fù)雜的設(shè)計(jì)，從著手開(kāi)始設(shè)計(jì)到拿到審圖合格證，僅僅需要90天，較平均時(shí)間提前了170天。

它更快。

在設(shè)計(jì)過(guò)程中，龍智設(shè)計(jì)通過(guò)調(diào)用自有模塊庫(kù)里超過(guò)10萬(wàn)個(gè)成熟模塊，進(jìn)行快速拼裝，讓方案從誕生之時(shí)即高度成熟，不僅僅是快，在深化設(shè)計(jì)階段，許多安裝難點(diǎn)都被高精度模型指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工推演，最終全過(guò)程設(shè)計(jì)變更率低至0.5%。

它也更精準(zhǔn)。

當(dāng)DeepSeek風(fēng)頭正盛，大數(shù)據(jù)大模型被廣泛應(yīng)用時(shí)，龍湖龍智造正引領(lǐng)著建筑工業(yè)化通往更高處，尋找到地產(chǎn)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的未來(lái)。

傳統(tǒng)行業(yè)怎么轉(zhuǎn)型？

2019年5月，華為車(chē)BU正式成立，明確“不造車(chē)，幫車(chē)企造好車(chē)”，其后鴻蒙智行車(chē)型成為了新能源汽車(chē)的中堅(jiān)力量?，F(xiàn)在的龍湖龍智造與華為車(chē)BU相同，它正以更前沿的方式，帶動(dòng)讓造房“更省”、“更快”、“更準(zhǔn)”。

時(shí)間邁入2025年，隨著核心區(qū)域的競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，可以預(yù)見(jiàn)的是，代建賽道還將變得擁擠。但強(qiáng)者領(lǐng)跑的結(jié)局同樣可以預(yù)見(jiàn)。

龍湖龍智造則已經(jīng)站上了新的起點(diǎn)——今年，它已經(jīng)確定了成都5大全新項(xiàng)目的布局：

首先要說(shuō)的是今年龍湖龍智造最重磅的項(xiàng)目——華天龍湖丨杉峯。項(xiàng)目位于主城區(qū)熱門(mén)的杉板橋板塊，一街之隔有龍湖濱江天街、萬(wàn)科天薈的商業(yè)支撐，以及東郊記憶的大IP。

占地86畝，是成都主城少見(jiàn)的大盤(pán)，戶(hù)型建面約建面約190-300㎡，其兩棟25F的住宅更是做出了產(chǎn)品突破，打造為一層一戶(hù)大平層，梯戶(hù)比為兩梯一戶(hù)，戶(hù)型建筑面積約300㎡（標(biāo)準(zhǔn)層），為4+1房、4套房設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目還規(guī)劃有甲級(jí)寫(xiě)字樓、獨(dú)棟商業(yè)街群，定世界成都頂峯綜合體，尚未入市即已榮獲“2024中國(guó)（成都）樓市總評(píng)榜”2025值得期待項(xiàng)目大獎(jiǎng)，期待值被拉滿(mǎn)。

華天龍湖丨杉峯意境創(chuàng)想圖

在城東，龍湖龍智造還落地了兩個(gè)項(xiàng)目，一個(gè)是位于十陵的44畝。

擇址城東改善住區(qū)，距離4號(hào)線(xiàn)來(lái)龍站地鐵口約50米左右，一站東中環(huán)、兩站萬(wàn)象城、五站春熙路，優(yōu)享主城配套；自持約3.5萬(wàn)方港風(fēng)奢尚商業(yè)街區(qū)在側(cè)，坐擁“兩縱兩橫”干道交通體系，高效便捷出行。

項(xiàng)目立面汲取圣愛(ài)德華皇冠造型靈感，臻造書(shū)卷形制外觀。園林打造脈承芙蓉書(shū)院文韻，傳襲非遺文化精粹，結(jié)合國(guó)際高奢靈感，呈現(xiàn)九大園林亮點(diǎn)，以龍湖式精工、多項(xiàng)越級(jí)配置，打造建面約109-129㎡的全T2光廳入戶(hù)超配奢宅。

這是龍湖龍智造將亮相的首個(gè)項(xiàng)目，示范區(qū)即將開(kāi)放。

十陵44畝意境創(chuàng)想圖

另一個(gè)是位于大面板塊的92畝新作。這是由經(jīng)開(kāi)發(fā)展聯(lián)袂龍智造打造的近百畝公園都會(huì)大盤(pán)，位于繞城與成龍大道的“黃金交點(diǎn)”。項(xiàng)目比鄰天鵝湖生態(tài)濕地，區(qū)域居住氛圍純粹、生活配套與交通配套齊全，離13號(hào)線(xiàn)地鐵站（在建）約400米；項(xiàng)目打造“山川湖嶼”形態(tài)的中央景觀示范區(qū)，是區(qū)域首個(gè)匹配中央會(huì)所與泛會(huì)所的高奢酒店式住區(qū)，項(xiàng)目涵蓋建面約89-97㎡的品質(zhì)小高、建面約113-128㎡雙景奢居高層、建面約143㎡中央攬境樓王，首創(chuàng)區(qū)域高奢生活樣本。

大面92畝意境創(chuàng)想圖

在城西，龍湖龍智造還有兩大新品。

一個(gè)是位于菁蓉湖的111畝大盤(pán)。項(xiàng)目毗鄰菁蓉湖生態(tài)公園，南側(cè)一線(xiàn)清水河藝術(shù)公園。打造建面約116-136㎡的闊景水岸洋房，及建面約136-202㎡的迭代性的退臺(tái)洋房，最大化保障社區(qū)內(nèi)每一戶(hù)南向的生態(tài)景觀視野，一層一退臺(tái)，戶(hù)戶(hù)有院有天地。同時(shí)，項(xiàng)目還配置區(qū)域內(nèi)首個(gè)下沉式實(shí)景會(huì)所示范區(qū)，開(kāi)創(chuàng)區(qū)域圈層高奢生活。

菁蓉湖111畝意境創(chuàng)想圖

城西的另一個(gè)新項(xiàng)目，則是九聯(lián)龍湖·公園玖序的二期——九聯(lián)龍湖·公園玖序|宸悅，靠近地鐵線(xiàn)路、龍湖全新落地的天街，以及超萬(wàn)畝生態(tài)體系，提供了豐富的配套支撐。而項(xiàng)目在延續(xù)一期的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，汲取全球頂級(jí)度假酒店靈感，以城市園林文化肌理為著力點(diǎn)，形成一座都市森意綠島，并全板式建面約110-143㎡奢裝華宅，勾勒戶(hù)戶(hù)觀景的極致視野，煥新私島會(huì)所華宅，煥新城西生活。

5大項(xiàng)目登場(chǎng)，只是龍湖龍智造在成都新年出發(fā)的第一步，隨著這些項(xiàng)目陸續(xù)入市，全新的居住時(shí)代也將正式開(kāi)啟。