在自己蓋房自己賣，以及與大牌開(kāi)發(fā)商合作這兩條路之間，“代建”模式正在成為另一種捷徑。

所謂代建，就是拿地的掏錢，雇大牌開(kāi)發(fā)商建設(shè)房子。這是種雙贏模式，大牌開(kāi)發(fā)商有錢拿，平平無(wú)奇的樓盤瞬間有了一席華麗的外衣，能借用大牌開(kāi)發(fā)商的聲譽(yù)、口碑吸引購(gòu)房者。至于購(gòu)房者買了房子之后怎樣，看運(yùn)氣。

樓市版本的消費(fèi)降級(jí)，關(guān)鍵是降級(jí)降得很隱蔽，你很難知道自己有沒(méi)有踩坑。

比如，歷城城發(fā)蘭亭府，金茂代建的項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于七里河路與華能路交會(huì)處，規(guī)劃4-8層洋房/14-17層小高層，歷城城發(fā)拿地，是東風(fēng)片區(qū)城市更新的首個(gè)住宅項(xiàng)目。老城區(qū)的樓盤一向稀少，像附近還有四建新盤現(xiàn)房美林麗景，之前北側(cè)還有電建洺悅府，等等，往南工業(yè)南路延線樓盤相對(duì)多一些，不過(guò)那邊都是歷下區(qū)的樓盤，蘭亭府屬于歷城區(qū)七里河附近不多的新盤之一。

金茂代建，又給項(xiàng)目增加了一重品質(zhì)光環(huán)。

在項(xiàng)目的對(duì)外宣傳說(shuō)辭中，蘭亭府是“片區(qū)內(nèi)惟此科技住宅，以人為本，迭代科技系統(tǒng)，打造舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的五舒科技健康奢宅?！?/p>

金茂代建，很少在對(duì)外宣傳里出現(xiàn)，但只要步入售樓處，你會(huì)忘記這是個(gè)地方平臺(tái)公司項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭、高大上的科技館、五舒科技的樣板間處處都在暗示你：這是個(gè)金茂品質(zhì)的項(xiàng)目。

在置業(yè)顧問(wèn)問(wèn)你“聽(tīng)說(shuō)過(guò)奧體金茂府嗎？”你已經(jīng)自覺(jué)將蘭亭府與金茂府對(duì)標(biāo)了。

但代建，終究不是親生的。

1，代建品質(zhì)問(wèn)題

代建，意味著拿錢辦事，處處考慮成本，很難說(shuō)話語(yǔ)權(quán)。

歷下金茂府，同樣是金茂代建的一個(gè)項(xiàng)目。交付驗(yàn)房時(shí)，不少平臺(tái)上有業(yè)主爆料驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問(wèn)題，如頂板裂縫、鋼筋混凝土梁鋼筋外露生銹等房屋質(zhì)量問(wèn)題。

如果說(shuō)自己的項(xiàng)目還會(huì)考慮口碑愛(ài)惜羽毛，代建的項(xiàng)目為了利益最大化，降低成本，房屋質(zhì)量又該怎么保證呢？

購(gòu)房者如果是沖著金茂在市場(chǎng)上積攢的口碑和品質(zhì)來(lái)的，誰(shuí)來(lái)為他們的信賴買單？

2，科技住宅的維護(hù)問(wèn)題

據(jù)介紹，蘭亭府的物業(yè)是歷城城發(fā)自己的鑫盛物業(yè)，2.36元/㎡/月，科技住宅的維護(hù)由金茂綠建提供服務(wù)，收費(fèi)為最高66元/㎡/年，187平的房子，每年除了5182元物業(yè)費(fèi)，還有最高12078元的能源費(fèi)。

一年一萬(wàn)多的能源費(fèi)啊，光聽(tīng)一下錢包都疼得不行。

關(guān)鍵這能源費(fèi)交了，還不一定能落到實(shí)處。24h新風(fēng)置換系統(tǒng)這些設(shè)備是需要定期更換濾網(wǎng)的，之前蘇州科技城金茂府因新風(fēng)問(wèn)題遭業(yè)主群訴，有業(yè)主展示了空調(diào)主機(jī)過(guò)濾網(wǎng)：

交房三年沒(méi)換過(guò)空氣濾網(wǎng)，上面全是蟲(chóng)子干尸。

金茂的口碑和市場(chǎng)影響力都是有目共睹的，但濾網(wǎng)這些事情是個(gè)良心活，其中的考驗(yàn)，太多了。

3，金茂，是蘭亭府扯的“品質(zhì)大旗”還是“隱身的影子”？

以往合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，合作開(kāi)發(fā)商是有口碑背書(shū)使命，會(huì)出現(xiàn)在項(xiàng)目品牌墻上，銷售物料上。退一萬(wàn)步說(shuō)，維權(quán)，能找準(zhǔn)矛頭。

現(xiàn)在蘭亭府里，購(gòu)房者看得到的金茂logo，也就是置業(yè)顧問(wèn)的小小胸牌了。

置業(yè)顧問(wèn)口頭上說(shuō)這是金茂的科技住宅，對(duì)外宣傳的時(shí)候卻是歷城城發(fā)，是出于什么考慮呢？

通過(guò)置業(yè)顧問(wèn)講解，中介宣傳，購(gòu)房者對(duì)“蘭亭府是金茂代建”形成共識(shí)，但這份共識(shí)是口口相傳的，沒(méi)有合同約定，沒(méi)有物料證明。

和其他代建項(xiàng)目截然不同的宣傳模式，為蘭亭府的代建蒙上了一層疑云。

比如綠城代建的項(xiàng)目，都是拿出綠城的品牌，綠城的作品來(lái)宣傳，至少讓大家知道這是綠城代建的項(xiàng)目，各類物料宣傳上，都有綠城的名字。

蘭亭府反其道而行之，一邊在售樓處里說(shuō)著是金茂代建，一邊又不在宣傳物料（目前看到的宣傳物料）上體現(xiàn)金茂，這里面到底有什么樣的故事呢？太矛盾了！

而蘭亭府真正的開(kāi)發(fā)商，是歷城城發(fā)這個(gè)平臺(tái)公司。又有什么作品，能證明它的品質(zhì)呢？

如果一切都能像購(gòu)房者期待的那樣完美，蘭亭府還是個(gè)很有看點(diǎn)的項(xiàng)目。

2.3容積率，小區(qū)里一共4棟14-18層小高層、5棟4-8層洋房，還有1棟是回遷房。戶型面積143㎡、173㎡、187㎡、226㎡，精裝修產(chǎn)品，目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)盤。

項(xiàng)目距離地鐵7號(hào)線洪家樓站不到500米，作為老城區(qū)的樓盤，配套還比較齊全。

購(gòu)房者可能需要注意采光問(wèn)題，小區(qū)有9套居住公寓，集中在3、4號(hào)樓。老城區(qū)的項(xiàng)目，周邊的老小區(qū)較多，城市面貌可能不夠理想。

隨著平臺(tái)公司“承包”了濟(jì)南大部分土拍市場(chǎng)，這樣的代建項(xiàng)目估計(jì)會(huì)越來(lái)越多，誰(shuí)來(lái)為宣傳中的信息差買單？誰(shuí)來(lái)為交付時(shí)的品質(zhì)承諾買單？但愿天下購(gòu)房者們，能買到一套不需要維權(quán)的房子。