項(xiàng)目名稱(chēng)：上?！ぐ屠璐禾?天山路店

業(yè)主單位：香港新世界百貨集團(tuán)

項(xiàng)目地點(diǎn)：上?！らL(zhǎng)寧

項(xiàng)目類(lèi)別：百貨商場(chǎng)

設(shè)計(jì)單位：派沃設(shè)計(jì)

服務(wù)范圍：商業(yè)平面規(guī)劃+建筑立面設(shè)計(jì) + 景觀(guān)設(shè)計(jì) + 室內(nèi)設(shè)計(jì)

項(xiàng)目規(guī)模：43000㎡

在中國(guó)商業(yè)加速“非標(biāo)”、 “個(gè)性化” 的背景下，新型商業(yè)形態(tài)如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。激烈的競(jìng)爭(zhēng)促使商業(yè)市場(chǎng)大步邁入 “大存量改造” 時(shí)代，商業(yè)改造升級(jí)的周期顯著縮短，從原本的 10 - 15 年銳減至 5 -8 年。非硬件結(jié)構(gòu)的調(diào)整更是依據(jù)商戶(hù)租期，形成了 “三年一小調(diào)、五年要大調(diào)” 的快節(jié)奏模式。香港新世界百貨集團(tuán)于2013年開(kāi)業(yè)的上海天山路巴黎春天店，擁有著數(shù)十載的經(jīng)營(yíng)歷史，豐富多變的發(fā)展歷程

·巴黎春天天山路店的前世今生·

上世紀(jì) 70 年代，這里是 “三星牧場(chǎng)”，居民可在此購(gòu)買(mǎi)新鮮牛奶。

80 年代末，三星牧場(chǎng)搬遷，農(nóng)工商集團(tuán)蓋起商住樓，成為安泰百貨。

2007 年，西北角處的泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)正式開(kāi)業(yè)

2013 年，泓鑫時(shí)尚廣場(chǎng)被香港新世界百貨集團(tuán)收購(gòu)，改為巴黎春天天山路店

▲ 天山路巴黎春天改造原貌

地處上海核心地段虹橋古北商圈，與地鐵 2 號(hào)線(xiàn)、15 號(hào)線(xiàn)婁山關(guān)路站直連，附近商業(yè)較為集中且距離較近，其中的匯金百貨、百盛優(yōu)客、金虹橋更是與項(xiàng)目近在咫尺。為應(yīng)對(duì)新型商業(yè)崛起帶來(lái)的激烈市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，滿(mǎn)足新消費(fèi)者需求，巴黎春天在2024年再次啟動(dòng)改造按鈕，開(kāi)啟「新升」之旅！

項(xiàng)目如何重新定位，實(shí)現(xiàn)新升，如何疊加新興業(yè)態(tài)功能，如何在體量不大的物業(yè)空間中，平衡商業(yè)容量，最大限度地提升商業(yè)價(jià)值？針對(duì)本案的種種課題，派沃設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在設(shè)計(jì)工作中——提供從商業(yè)平面規(guī)劃，建筑，景觀(guān)，室內(nèi)一體化的設(shè)計(jì)方案，通過(guò)空間重塑，顏值再造，結(jié)合體驗(yàn)升級(jí)進(jìn)行全維度的更新，用場(chǎng)景結(jié)合內(nèi)容鏈接消費(fèi)者，與之產(chǎn)生共鳴與互動(dòng)，打破傳統(tǒng)百貨格局。

▲ 天山路巴黎春天建筑改造效果圖

舊場(chǎng)煥新，再「定位」

—— 新興生活·智慧場(chǎng)

01

·賦予空間更多可能性

讓商業(yè)空間充滿(mǎn)靈活性、多樣性，分時(shí)分段滿(mǎn)足不同群體的需求。同一個(gè)空間，不同類(lèi)型的活動(dòng)，創(chuàng)造更好玩的共享空間，使不同年齡層次的客群都可在此空間內(nèi)娛樂(lè)、消遣。

·讓共享場(chǎng)所成為社交的首選

一個(gè)具有共享、年輕、有活力的生活空間，更能增強(qiáng)顧客的情感體驗(yàn)為附近居民和年輕群體創(chuàng)造生活社交中心，呈現(xiàn)一個(gè)輕松、時(shí)尚的環(huán)境，讓他們優(yōu)先選擇這里作為他們的社交場(chǎng)所。

·塑造親切的場(chǎng)所體驗(yàn)

隨著人們購(gòu)物方式的改變，如今商場(chǎng)的顧客已經(jīng)不能稱(chēng)之為“消費(fèi)者”；除了目的性消費(fèi)，更多的是為了閑逛、偶遇、發(fā)呆…他們更應(yīng)該被稱(chēng)為“生活者”

|業(yè)態(tài)定位

|平面規(guī)劃原則

1、強(qiáng)化平面與立體動(dòng)線(xiàn)連貫循環(huán)及由上而下動(dòng)線(xiàn)的引流

2、強(qiáng)化動(dòng)線(xiàn)區(qū)域轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)，減少顧客疲勞感及前端視野的店鋪展示

3、強(qiáng)化多經(jīng)區(qū)、互動(dòng)區(qū)、體驗(yàn)區(qū)設(shè)置，聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)訴求

4、強(qiáng)化亮點(diǎn)空間，打造項(xiàng)目獨(dú)有的商業(yè)特點(diǎn)

建筑外立面

重塑明日新「封面」

—— 趣味叢生，清新自在，浮光掠影，休閑自然

02

|原建筑存在的問(wèn)題：

1.入口空間過(guò)于壓抑，對(duì)人群吸引力較弱。

2.建筑過(guò)于封閉，缺少互動(dòng)性，使得建筑的趣味性大打折扣。

3.端頭以及中間形象節(jié)點(diǎn)展示性不夠，難以形成記憶性亮點(diǎn)。

4.材質(zhì)上以石材和玻璃幕墻為主，但其形式不符合現(xiàn)代商業(yè)建筑的審美。

5.立面大面積廣告偏多，影響其建筑形象。

6.建筑整體偏老舊，缺少新興商業(yè)的精神氣質(zhì)，對(duì)人群吸引力嚴(yán)重打折。

|改造策略

1、生態(tài)與時(shí)尚：

立面材質(zhì)以生態(tài)綠植、退臺(tái)綠化結(jié)合現(xiàn)代感的彩釉玻璃和超白通透玻璃進(jìn)行穿插組合，削弱原建筑對(duì)沿街界面的壓迫感，使其更好地融入城市景觀(guān)，同時(shí)為建筑外形植入了時(shí)尚的基因。

2、休閑與開(kāi)放：

立面上設(shè)置大量的露臺(tái)空間以及玻璃體塊的錯(cuò)動(dòng)創(chuàng)造了一系列的灰空間，增加建筑的互動(dòng)性、趣味性，打破了原項(xiàng)目扁平而單一的立面，為用戶(hù)提供更多的休閑與開(kāi)放的活動(dòng)空間，同時(shí)這些豐富開(kāi)放的活動(dòng)空間形態(tài)增進(jìn)人與人、人與自然的互動(dòng)。

3、韻律與靈動(dòng)：

具有韻律感外立面的橫向露臺(tái)空間，打破了原項(xiàng)目商業(yè)固有的“方盒子”造型，同時(shí)在建筑頂部設(shè)置不同大小、錯(cuò)動(dòng)、富有變化的玻璃體塊，創(chuàng)造了一個(gè)具有凝聚力的整體。使新的建筑以一個(gè)更加鮮明、靈動(dòng)、輕盈、標(biāo)志、現(xiàn)代的姿態(tài)和形象呈現(xiàn)在城市界面之中，打造一個(gè)富有場(chǎng)所感、話(huà)題感的網(wǎng)紅打卡地標(biāo)。

|設(shè)計(jì)效果呈現(xiàn)

景觀(guān)設(shè)計(jì)

公園+商業(yè)

—— 增強(qiáng)商業(yè)價(jià)值轉(zhuǎn)化，擴(kuò)展商業(yè)可運(yùn)營(yíng)空間

03

|景觀(guān)總平

景觀(guān)的設(shè)計(jì)方案綜合考慮項(xiàng)目條件的限制，全部保留了市政行道樹(shù)，進(jìn)行綠化池種植方案，釋放出外部更多公共空間，增加移動(dòng)花箱，規(guī)劃出外擺桌椅陽(yáng)傘組合，休閑坐凳得以服務(wù)商業(yè)，同時(shí)通過(guò)改造綠化區(qū)域布置保證項(xiàng)目的綠化率不變。

|設(shè)計(jì)效果呈現(xiàn)

空間設(shè)計(jì)

重構(gòu)「場(chǎng)景」與「內(nèi)容」

—— 個(gè)性、有趣、生命力

04

|商業(yè)思考

二次元商業(yè)的新探索

1、本次升級(jí)改造以二次元為主打，計(jì)劃打造占地約 5000 平方米的二次元空間。

上海二次元文化氛圍濃厚，二次元文化已輻射至知名展會(huì)、快閃活動(dòng)、主題街區(qū)、文旅路線(xiàn)等，深受大眾，尤其是年輕人喜愛(ài)，經(jīng)前期調(diào)研，巴黎春天周邊幾乎沒(méi)有較為集中的二次元商業(yè)布局，因此大膽重構(gòu)思路，探索二次元零售、餐飲、潮牌、周邊等創(chuàng)新領(lǐng)域

2、重點(diǎn)布局在 B1 層和 4 層，開(kāi)設(shè)主題精品店、手辦店等，并結(jié)合特色小餐飲，滿(mǎn)足消費(fèi)者 “逛吃” 購(gòu)買(mǎi)和打卡拍照的需求。

這一創(chuàng)新舉措有望使其成為上海乃至全國(guó)二次元文化的新地標(biāo)，為零售市場(chǎng)注入新的活力，也為傳統(tǒng)百貨的轉(zhuǎn)型提供了新的思路和方向

首發(fā)經(jīng)濟(jì)的重要承載地

首發(fā)經(jīng)濟(jì)的重要承載地

商場(chǎng)一層將引入知名零售品牌的旗艦店，首店入駐，如 Five Guys 國(guó)內(nèi)首店、AMINO AMIGO 上海首店、HLA PLUS 上海首店等，對(duì)于提升品牌形象、引領(lǐng)消費(fèi)潮流具有重要意義，增加了多個(gè)沉浸式體驗(yàn)項(xiàng)目，同時(shí)將圍繞晨間經(jīng)濟(jì)、夜間經(jīng)濟(jì)引入相關(guān)品牌和業(yè)態(tài)。

|空間屬性設(shè)定

主入口以潮酷的空間體驗(yàn)，同時(shí)結(jié)合中庭功能以及對(duì)時(shí)尚態(tài)度的追求，在場(chǎng)景塑造中增添潮流藝術(shù)元素，從而在霓虹絢麗的視覺(jué)感受下同時(shí)又頗具時(shí)尚氛圍

|設(shè)計(jì)效果呈現(xiàn)

在中庭空間營(yíng)造潮流時(shí)尚氛圍，在滿(mǎn)足基本人流通道功能的同時(shí)提供了一個(gè)趣味打卡空間，除此之外還可以開(kāi)展各種商業(yè)聯(lián)動(dòng)活動(dòng)來(lái)引流，制造話(huà)題。

|設(shè)計(jì)效果呈現(xiàn)

B1空間通過(guò)以結(jié)合二次元文化表達(dá)，融合潮流趨勢(shì)，從而形成項(xiàng)目自身性格鮮明的特點(diǎn)，在飽含街區(qū)調(diào)性的同時(shí)，也具備了潮流文化易傳播，更受歡迎的優(yōu)勢(shì)。

|設(shè)計(jì)效果呈現(xiàn)

|施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行中......

升級(jí)改造期間，商場(chǎng)采取不閉店分區(qū)域調(diào)改模式

室內(nèi)改造陸續(xù)完成；

11 月天山路側(cè)的沿街空間和綠化景觀(guān)帶的美化工程 ；

12 月進(jìn)行建筑外立面和外圍燈光改造工程；

預(yù)計(jì)于2025年一季度煥新開(kāi)業(yè)！

作為一個(gè)具有影響力的商業(yè)項(xiàng)目，巴黎春天百貨的改造升級(jí)能夠吸引更多的消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)物、休閑和娛樂(lè)，從而帶動(dòng)周邊商業(yè)的繁榮發(fā)展，形成良好的商業(yè)氛圍和集聚效應(yīng)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

此次，派沃設(shè)計(jì)傾情貢獻(xiàn)極具開(kāi)創(chuàng)性的商業(yè)空間，旨在為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)賦能，全面升級(jí)城市居民的生活與社交體驗(yàn)。相信在我們的助力下，改造后的巴黎春天百貨可以成為文化交流和傳播的重要場(chǎng)所，提升區(qū)域的商業(yè)內(nèi)容和文化軟實(shí)力 。

End

派沃（中國(guó)）商業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)是一家以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、空間設(shè)計(jì)為主的大型設(shè)計(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)。服務(wù)領(lǐng)域涉及城 市綜合體、購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、百貨商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、超市賣(mài)場(chǎng)等

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