該來(lái)的終于來(lái)了。

在一線城市全部頒行樓市新政之后，期待已久的天津樓市新政終于官宣。

天津新政的懸念一直是，步子邁得能有多大，限制降能的有多低。

就目前看到的政策細(xì)則而言，方向是利好的，情緒是利多的，受益面是利廣的。天津的誠(chéng)意還是滿(mǎn)滿(mǎn)的，應(yīng)對(duì)也是極其準(zhǔn)確的。

房小閑對(duì)新政的解讀是：官宣盡顯誠(chéng)意，重點(diǎn)還看政后。

一、房住不炒依然是大前提

放開(kāi)不等于還原，降低不等于無(wú)序。房住不炒這個(gè)大主題、大旋律、大帽子、大前提，它依然存在，并且依然有效。

因此急匆匆想要加杠桿進(jìn)樓市，去追回“失去的三年”的朋友，還請(qǐng)別沖動(dòng)。這三年來(lái)大家的資產(chǎn)價(jià)值都有不同程度的縮水，好一點(diǎn)的跌沒(méi)三成，差一點(diǎn)直接的腰斬。

但是這一次資產(chǎn)價(jià)值的修復(fù)期會(huì)比較長(zhǎng)。想要回到原來(lái)的價(jià)值水平，還需要很長(zhǎng)的等待

KTV直接躺進(jìn)ICU容易，從ICU直接蹦回KTV，那是不現(xiàn)實(shí)的。因此先保護(hù)好你劫后余生的這些家資，別輕易加杠桿進(jìn)樓市去投資。

二、期待樓盤(pán)正價(jià)房源熱銷(xiāo)

這個(gè)十月一的樓市火爆，一定程度上是靠特價(jià)房和優(yōu)惠房堆出來(lái)的。

部分購(gòu)房人節(jié)前已有心儀房源，趁過(guò)節(jié)時(shí)下定。部分購(gòu)房人關(guān)注的房源正好新進(jìn)特價(jià)名單，因此果斷下定。

因此，看懂樓盤(pán)正價(jià)房源的成交頻次和速度，才是感受樓市風(fēng)向和風(fēng)力的關(guān)鍵。

當(dāng)樓盤(pán)正價(jià)房源的成交量穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，滿(mǎn)世界沒(méi)那么多工抵房或員工內(nèi)部房源亂飄的時(shí)候，這才是樓市步入正軌的特征。

三、房企拿地才是真回暖

現(xiàn)在的房企比任何一個(gè)時(shí)候都渴求土地。

歷經(jīng)了三年的折價(jià)銷(xiāo)售、拆東墻補(bǔ)西墻、賣(mài)一套虧一套的窘境。大多數(shù)房企都要面對(duì)一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題：外債還的七七八八了，虧損用什么來(lái)補(bǔ)？墻拆完了，土在哪兒呢？

所以當(dāng)前的房企極度需要優(yōu)質(zhì)面粉，來(lái)掙取利潤(rùn)給自己回血生肉。再好的融資借債，也比不過(guò)正常的現(xiàn)金流。而一切房地產(chǎn)現(xiàn)金流的源頭只有一個(gè)，就是土地。

房企集中拿地，在天津的土地市場(chǎng)中躍躍欲試，這才是樓市進(jìn)一步轉(zhuǎn)好的真正里程碑式的表現(xiàn)。

四 、想買(mǎi)房可以不用再等了

想要在頂層制度上推動(dòng)一件商品熱銷(xiāo)，只有三個(gè)辦法：第一取消購(gòu)買(mǎi)限制，第二鼓勵(lì)使用杠桿購(gòu)買(mǎi)，第三減免交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。

結(jié)合財(cái)政部剛剛發(fā)聲，未來(lái)稅收政策在支持房地產(chǎn)方面仍有優(yōu)化空間，預(yù)計(jì)優(yōu)化契稅政策、提升購(gòu)房利息抵扣個(gè)稅額度、降低房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)稅費(fèi)的預(yù)征繳額度等。進(jìn)一步降低居民購(gòu)房成本、降低房企稅費(fèi)壓力。——中指研究院觀點(diǎn)。

嗯，這三條，已經(jīng)全用上了。

從小閑的角度來(lái)看，政策底早已筑成，真正拖累消費(fèi)的是收入預(yù)期降低，和資產(chǎn)不斷減損造成的危機(jī)感。

因此如果是想入手熱點(diǎn)板塊的新產(chǎn)品，比如海教園、比如新梅江、比如南開(kāi)水西、比如生態(tài)城，現(xiàn)在進(jìn)入的時(shí)機(jī)已經(jīng)比較成熟，僅僅需要在質(zhì)價(jià)比方面仔細(xì)抉擇。

如果是準(zhǔn)備入手偏遠(yuǎn)板塊，或長(zhǎng)房齡二手房的，還可以稍稍再觀望一小段時(shí)間。畢竟樓市產(chǎn)品迭代的沖擊力依然在，而且越來(lái)越強(qiáng)。

五、有些樓盤(pán)是真敢漲價(jià)的

所有的樓盤(pán)漲價(jià)信息都是心理戰(zhàn)。

如果因?yàn)闈q價(jià)而焦慮，那你其實(shí)在為風(fēng)險(xiǎn)買(mǎi)單，而不是為了樓盤(pán)的品質(zhì)、配套、地點(diǎn)等具象條件買(mǎi)單。

樓市的供應(yīng)方，已經(jīng)到了非常集中的發(fā)展階段，市場(chǎng)中現(xiàn)存的都是全國(guó)布局的規(guī)模型房企。它想要調(diào)價(jià)不是菜攤換個(gè)紙牌那么簡(jiǎn)單，需要區(qū)域公司和總部的層層審批。

面對(duì)城市公司某樓盤(pán)的漲價(jià)申請(qǐng)，總部在視頻會(huì)上一般用三個(gè)問(wèn)題，就能把城市公司問(wèn)到沉默不語(yǔ)。

你們公司今年目標(biāo)完成了嗎？回款達(dá)標(biāo)了嗎？調(diào)完價(jià)賣(mài)不動(dòng)你們負(fù)責(zé)嗎？

這個(gè)時(shí)候真正會(huì)漲價(jià)、敢漲價(jià)的樓盤(pán)，一定會(huì)具有以下特點(diǎn)：

或是進(jìn)入尾盤(pán)階段房源不多，成本已平銷(xiāo)售壓力不大，多漲一點(diǎn)就多收點(diǎn)利潤(rùn)。

或是現(xiàn)房已經(jīng)呈現(xiàn)，品質(zhì)和環(huán)境都很能打，放眼板塊內(nèi)部穩(wěn)坐首位，稍稍溢價(jià)不影響銷(xiāo)售。

或是今年目標(biāo)已經(jīng)完成，團(tuán)隊(duì)沒(méi)有指標(biāo)壓力，把價(jià)格上拉一點(diǎn)，好為明年的優(yōu)惠做個(gè)鋪墊。

這三種情況的樓盤(pán)，才有可能會(huì)出現(xiàn)真提價(jià)、真收回優(yōu)惠的情況。建議大家選房時(shí)仔細(xì)甄別。

未來(lái)半年到一年內(nèi)，對(duì)于在樓市購(gòu)房和在股市房地產(chǎn)板塊內(nèi)淘金，避險(xiǎn)仍然是第一要?jiǎng)?wù)。

先前二十年經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大環(huán)境，未來(lái)很難再重現(xiàn)，今后留給普通人用來(lái)試錯(cuò)、用來(lái)?yè)炻┑臋C(jī)會(huì)，不會(huì)再有那么多。

買(mǎi)房還是關(guān)注現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，還是關(guān)注國(guó)企和實(shí)力民企，別被自媒體帶動(dòng)情緒，謹(jǐn)慎安排自己那一點(diǎn)點(diǎn)劫后余生的財(cái)富吧。