昨天，長沙市自然資源和規(guī)劃局等部門聯(lián)合下發(fā)《關于支持公寓等類住宅商品房調整為住宅有關事項的通知》。

這份文件的內(nèi)容總結成兩點，就是：

1、長沙市轄區(qū)范圍內(nèi)，將暫停新的公寓等類住宅項目規(guī)劃審批；

2、已完成項目總平面圖審批，但開發(fā)、去化存在困難的公寓等類住宅商品房，在確保滿足公共服務設施和基礎配套設施承載力的前提下，經(jīng)論證可行后可依規(guī)依程序調整為住宅。

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長沙公寓庫存堪稱天量，預計去化周期超90個月，這個新政是完全利好長沙市場。

關于這個新政，布布有幾點具體解讀：

1：文件開篇提到，新政目的是“盤活沒賣過的公寓閑置用地”，所以不適用于已經(jīng)在售的公寓。

布布獲悉，類似潤和濱江灣二期、萬科臻灣匯這種已完成總平面圖審批，還有部分尚未啟動施工的商業(yè)用地，理論上是可以提交“公寓改住宅”申請的。

2：商業(yè)地塊比住宅地塊便宜很多，“公寓改住宅”需要原開發(fā)商補繳土地款，如果增加了教育配套成本，還要繳納其他費用。

3：住宅的社區(qū)、醫(yī)療、垃圾轉運等公共配套設施有強制要求，“公寓改住宅”可能還需要開發(fā)商補齊相關配套。

4：如果公寓面積很小，無法滿足至少兩房的住宅設計要求的話，則不能改為住宅。

5：商業(yè)地塊要做到“公寓改住宅”，開發(fā)商需要按程序調整。

第一是改變用地性質，第二是修改土地出讓合同，第三是重新報批建設方案。

除了以上條件，還得按住宅規(guī)范進行建設，符合日照、車位比、建筑形態(tài)、人防、消防、節(jié)能等指標。

從程序上看，要想做到還是比較復雜的，長沙符合修改條件的地塊應該不多。

布布獲悉，月亮島的越秀湘江星匯城四期已經(jīng)申請將暫未完成開發(fā)的S6地塊納入“公寓改住宅”試點，目前上級部門正在考慮可行性！

總的來說，長沙這個新政能幫助開發(fā)商資金回流，也可以讓公寓享受住宅同款首付比和貸款政策，為市場釋放一部分住宅供給，可謂雙贏。

還有些人好奇：新政對于那些已經(jīng)購買了潤和濱江灣一期以及旭輝鉑悅湘江等商業(yè)大平層的業(yè)主，有沒有影響？

布布認為，影響不大！

因為TOP級商業(yè)大平層，稀缺資源的占有、圈層的匹配、產(chǎn)品力的頂配、居住體驗和服務，各維度都遠超傳統(tǒng)住宅。

最后強調一下：“公寓改住宅”新政是一年有效期，這一年里，長沙樓市即將迎來新的變局，期待！

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