湖北
市民劉先生：前些年，我在黃石團城山買了一套商品房，但是一直沒有裝修也沒有入住。請問一下，這種情況要不要繳納物業(yè)費？
近日，劉先生帶著疑問，前往社區(qū)咨詢公益律師。劉先生認為，交了物業(yè)費，就應該享受物業(yè)服務，可她至今沒有裝修，更沒有入住，所以也沒享受他們的服務，為什么還要交物業(yè)費？
公益律師介紹，物業(yè)費的全稱是物業(yè)管理服務費，根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
物業(yè)服務具有公用性，比如提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護等，這些服務并非針對某個業(yè)主，也不會因為幾個業(yè)主沒有在小區(qū)居住，就停止物業(yè)服務。因此，即使常女士沒有在房子中居住，也是需要繳納物業(yè)費的。
根據(jù)《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。根據(jù)《黃石市物業(yè)服務收費管理辦法》第十條達到交付條件的房屋交付后，第一年內無人入住的，空置期間業(yè)主按照前期物業(yè)服務收費標準的50%交納物業(yè)服務費，之后需全額繳納物業(yè)服務費。
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