拿地僅3個(gè)多月，小行優(yōu)質(zhì)宅地G28——越秀天和亮相！

作為片區(qū)中優(yōu)質(zhì)住宅用地，同時(shí)憑借低總價(jià)優(yōu)勢，今年7月在南京第三批次集中土拍上，小行G28地塊引發(fā)開發(fā)商的激烈爭搶。僅僅開拍幾十秒，小行G28地塊就達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)。最終，被國企越秀以總價(jià)9億元成功拿下，成交樓面價(jià)28378元/㎡，刷新區(qū)域地價(jià)記錄。

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僅260套房源，圈層純粹

產(chǎn)品上，越秀天和傳承越秀和樾府的產(chǎn)品基因，地塊雖小，但設(shè)計(jì)方案幾經(jīng)推敲，可謂螺螄殼里做道場。而產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)也不斷打磨，蘊(yùn)含了很多因地制宜的設(shè)計(jì)巧思和產(chǎn)品配置亮點(diǎn)。

越秀天和打造了3棟19-23F高層以及配套用房，僅260套房源。整體樓棟呈品字形排布，其中前排1號(hào)樓總高19層，戶型建面約143㎡，共74套，并且該棟建筑無連廊結(jié)構(gòu)。后排2號(hào)、3號(hào)樓總高23層，戶型皆為建面約110㎡，共186套。

項(xiàng)目外立面以深灰色搭配白色線條，顏值高。前后排樓棟有3米多的落差，一方面是利用并發(fā)揮地勢，另一方面是充分保證采光無遮擋。其次，小區(qū)中央退讓出一大塊綠地空間，主要是順應(yīng)新亭公園的山勢打造坡地景觀，保證戶戶觀景。

小區(qū)只打造了兩種面積段，一種是建面約110㎡，三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，另一種是建面約143㎡，四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。每棟樓都是單一面積，更大程度保證圈層的純粹性。其次，小區(qū)起步面積大，沒有設(shè)置低于100㎡的戶型，客戶定位精準(zhǔn)。

從樣板間來看，也能看到越秀天和對(duì)材質(zhì)的甄選、對(duì)人性化細(xì)節(jié)的考量以及生活美學(xué)的匠心。項(xiàng)目層高約3.15米，電視背景墻、廚房島臺(tái)、入戶玄關(guān)柜均運(yùn)用了巖板材料，陽臺(tái)均采用三玻兩腔全景落地玻璃窗，入戶玄關(guān)柜、陽臺(tái)生活柜、廚房收納柜均為交付標(biāo)準(zhǔn)。

在產(chǎn)品打造上，值得一提的是，越秀天和采用分戶式科技系統(tǒng)，通過空氣源熱泵系統(tǒng)、毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)、分戶式新風(fēng)系統(tǒng)、全屋智控系統(tǒng)，給予居者恒溫、恒氧、恒潔、恒濕、恒靜、恒智的居家體驗(yàn)。

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優(yōu)質(zhì)宅地，搶占先機(jī)

作為小行板塊優(yōu)質(zhì)宅地，越秀天和具有一定的競爭力。

首先是品牌上，作為廣州市屬龍頭國企，越秀地產(chǎn)是國內(nèi)第一批房地產(chǎn)企業(yè)、第一代商品房的締造者。在南京，越秀也先后打造了南京和樾府等六個(gè)品質(zhì)好盤。而越秀天和與越秀高端代表作和樾府隔路對(duì)望，項(xiàng)目目前沿用的是和樾府的售樓處。

其次是地段上，越秀天和位于河西大街——軟件大道軸線上，縱享軟件谷和河西CBD配套。河西與軟件谷由一條大街相連，共同支撐起了南京新的經(jīng)濟(jì)增長極。在這里置業(yè)的，有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

在交通配套上，項(xiàng)目到主城的絕對(duì)距離足夠近，并且縱向鳳臺(tái)南路、機(jī)場二通道，橫向河西大街、繞城高速，自駕便捷性非常高。公共交通上，10 號(hào)線小行站距離項(xiàng)目直線距離僅約500米，1站至安德門換乘1號(hào)線，4站即達(dá)新街口。

其他配套方面，周邊有河西大街、鳳臺(tái)南路、軟件大道、機(jī)場二通道（在建）等多維路網(wǎng)。毗鄰龍湖河西天街、雨花客廳、山姆會(huì)員超市、華采天地、德基、IFC國金中心等商業(yè)，生活成熟便捷。

房地產(chǎn)長期看人口，對(duì)于小行而言，這里依托剛需客、改善客，更大一部分是軟件谷的精英“碼農(nóng)”。一方面，這里人口基數(shù)大。主城、城南、河西，經(jīng)歷了數(shù)十年的現(xiàn)代化發(fā)展，都成為了成熟的主城區(qū)，具有龐大的居民基數(shù)，蘊(yùn)藏巨大的自住改善需求。另一方面，這里人口質(zhì)量高，河西和軟件谷聚集了大量金融、科技、互聯(lián)網(wǎng)的“高智、高薪、高階”的精英人群。

寫在后面：

龐大的產(chǎn)業(yè)和人口代表強(qiáng)勁的需求，為板塊注入了活力。由于板塊新房稀缺，小行優(yōu)質(zhì)宅地越秀天和勢必成為關(guān)注焦點(diǎn)。項(xiàng)目預(yù)計(jì)很快首開，目前價(jià)格待定，放風(fēng)價(jià)4.7萬元/㎡。

現(xiàn)代快報(bào)+記者 吳玉珊