依山傍湖的墅居，是多少人心中的居住夢(mèng)想啊。

但遺憾的是，東莞的疆域上，這樣的院墅產(chǎn)品，要不是一手緊俏，便是二手價(jià)高。似乎院墅產(chǎn)品對(duì)東莞中產(chǎn)改善，并不是那么友好。

再回看當(dāng)下東莞樓市，是被主城區(qū)大平層統(tǒng)治的天下，搖號(hào)不斷，占據(jù)樓市頭條，以至于山·湖·島院墅類(lèi)產(chǎn)品，被逐漸埋沒(méi)。

一個(gè)不容忽視的現(xiàn)實(shí)是：

東莞的院墅市場(chǎng)，已經(jīng)進(jìn)入了極其罕有的時(shí)代，一墅難求。

丨山·湖·島院墅效果圖，僅供參考

一墅難求！

東莞院墅產(chǎn)品，正在加速絕跡

一切，都要從2003年那場(chǎng)“限墅令”說(shuō)起。

彼時(shí)，官方發(fā)文：停止別墅用地供應(yīng)。

2019年?yáng)|莞又頒布了加強(qiáng)版的“限墅令”，在主城與軌道站點(diǎn)TOD，不得建設(shè)低層住宅和多層聯(lián)排住宅。

回看東莞近年土拍，無(wú)一宗別墅用地掛牌出讓。

這就從根源上，遏制了院墅的持續(xù)生長(zhǎng)，意味著未來(lái)東莞的一手別墅，即使有千金也難以求得。

|東莞一手別墅將會(huì)越來(lái)越緊缺

另一方面，與現(xiàn)實(shí)形成巨大鴻溝的，是東莞對(duì)于院墅類(lèi)產(chǎn)品的極度渴求。

數(shù)據(jù)顯示，從2014年開(kāi)始，幾乎每一年，需求端都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的情況，且院墅的成交均價(jià)，連年創(chuàng)下新高。

土地端供應(yīng)為零，需求端卻常年旺盛，東莞的一手院墅市場(chǎng)，長(zhǎng)久之下，存在著巨大的缺口。

| 數(shù)據(jù)僅供參考

一手市場(chǎng)走上了一條不可逆的絕跡之路，那轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手市場(chǎng)呢？

形勢(shì)同樣不容樂(lè)觀。

隨著今年主城豪宅市場(chǎng)的火熱，別墅市場(chǎng)也不甘示弱，多個(gè)城區(qū)主流別墅盤(pán)，量?jī)r(jià)齊升。是啊，奇貨可居，是院墅業(yè)主叫價(jià)的底氣。

并且，與大平層或者洋房項(xiàng)目動(dòng)甄掛牌上百套不同，主流二手別墅盤(pán)的業(yè)主，極其惜售，放盤(pán)量并不大。

|數(shù)據(jù)僅供參考

加之如今東莞不少醇熟別墅盤(pán)，價(jià)格都極為高企，千萬(wàn)起步的門(mén)檻，將無(wú)數(shù)東莞中產(chǎn)攔截在改善門(mén)外。

院墅改善，對(duì)于東莞中產(chǎn)而言，似乎太遙遠(yuǎn)。

東莞中產(chǎn)挖到寶！

或許廣州，才是那個(gè)圓夢(mèng)之地

其實(shí)不然。

在大灣區(qū)時(shí)代，獨(dú)具慧眼的東莞人，早已不再將置業(yè)標(biāo)的囿于本土，而是將目光放至東莞以北的——增城國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。（以下簡(jiǎn)稱(chēng)增城經(jīng)開(kāi)區(qū)）

對(duì)于東莞人而言，這并非是一個(gè)陌生的置業(yè)之地。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這里的東莞客成交占比，一度高達(dá)30%，是東莞剛需、投資、改善客一致票選出的置業(yè)優(yōu)選之地。

|增城國(guó)家經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)示意圖

首先，從占位上看，增城經(jīng)開(kāi)區(qū)，是廣州三大國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，并接壤新塘TOD，蘊(yùn)含著無(wú)限發(fā)展可能。

2022年，因高質(zhì)量發(fā)展需求，增城經(jīng)開(kāi)區(qū)被寄予厚望，官方大筆一揮，將原99平方公里的管轄范圍拓展至302平方公里，盡全力打造“芯片之級(jí)、汽車(chē)之城、顯示之都”。

更值得一提的是，增城經(jīng)開(kāi)區(qū)還是“廣州東部中心城區(qū)”戰(zhàn)略高地，與黃埔的科學(xué)城、知識(shí)城三足鼎力，組成東部中心城區(qū)的“超級(jí)科創(chuàng)金三角”。

官方定調(diào)，藍(lán)圖已確立。

|廣州東部中心示意圖

不僅在廣州城市占位凸顯，將視野拉回東莞本土，增開(kāi)區(qū)依舊值得被看好。

它是東莞主城向北、廣州一路向東的聚合之地，穗莞兩地交融的先行區(qū)，率先獲得資源分配的優(yōu)先權(quán)。

最直接的折射，是增城經(jīng)開(kāi)區(qū)與穗莞交通上的互通共融，使得兩地看似遙遠(yuǎn)的心理距離壁壘，被徹底粉碎。

以增城經(jīng)開(kāi)區(qū)內(nèi)區(qū)域熱盤(pán)金地·御湖頌為例，項(xiàng)目與東莞主城保持在約20公里的舒適通勤圈內(nèi)，向外有3城軌+6高速，多維立體交通，通暢抵達(dá)穗莞兩地CBD。

東莞方面，經(jīng)由花莞高速，家門(mén)口便是中新南收費(fèi)站，一腳油門(mén)，不多時(shí)便可抵達(dá)東莞CBD腹地。

如不選擇自駕，還可搭乘穗莞深城際，從新塘站出發(fā)，一站瞬達(dá)東莞，并且一天內(nèi)城際的發(fā)車(chē)時(shí)間也較密集。未來(lái)，更有佛穗莞城際（規(guī)劃中），加大兩地交通密度。

廣州方面，項(xiàng)目不遠(yuǎn)處的永寧北站，通過(guò)新白廣城際、穗莞深城際北延線（計(jì)劃年底通車(chē)），可快速抵達(dá)廣深兩地機(jī)場(chǎng)，暢達(dá)全國(guó)。

另外，預(yù)計(jì)2025年建成通車(chē)的增天高速，也能使項(xiàng)目輕松鏈接天河CBD。（信息來(lái)源：新快報(bào)、增城區(qū)人民政府）

| 金地·御湖頌交通示意圖

穗莞兩地交通的快速拉伸，為東莞中產(chǎn)的院墅夢(mèng)落地增城經(jīng)開(kāi)區(qū)，提供了先決條件。

還是以金地·御湖頌為例，項(xiàng)目低密+湖·山·島資源匯聚，更是以約380萬(wàn)起的總價(jià)，給予東莞中產(chǎn)一個(gè)改善院墅的圓夢(mèng)可能。

來(lái)看項(xiàng)目幾個(gè)關(guān)鍵的指標(biāo)，你就知道它有多絕：

約0.37，這是金地·御湖頌的容積率。

房姐連夜翻遍了東莞6大片區(qū)、100多個(gè)新盤(pán)，金地·御湖頌的低密程度，在東莞沒(méi)有一個(gè)對(duì)手，輕松完勝。

|數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)?東莞房姐

約1700畝，這是金地·御湖頌所擁攬的荔湖的面積。東莞著名的華陽(yáng)湖湖面也僅為800畝。

湖光山色，波光瀲滟，這是東莞中產(chǎn)所苦尋的詩(shī)與遠(yuǎn)方。

約30000畝，這是金地·御湖頌所奢享的南香山的面積。比觀音山還大約3000畝，相當(dāng)于8個(gè)黃旗山大小。

抬眼望去，滿(mǎn)目青翠，從此叢林作伴，花鳥(niǎo)相隨，時(shí)刻純享“云山珠水”仙境，仿若生活在一座巨大的天然氧吧中。

| 荔湖與南香山資源實(shí)拍

住在這里，閑暇之時(shí)，可沿湖漫步、靜心垂釣、露營(yíng)野餐等等，隨時(shí)可享自在愜意的生活。

這樣的山·湖·島居生活，在穗莞兩地，并不多見(jiàn)。

|露營(yíng)示意圖

是啊，很難相信，在東莞以北松弛有度的距離內(nèi)，竟有自然資源底子如此優(yōu)秀、卻又占據(jù)重要區(qū)位的院墅項(xiàng)目。

但當(dāng)你走進(jìn)金地·御湖頌，你會(huì)發(fā)現(xiàn)：

與市面上那些“不食人間煙火”的院墅不同，它賦予你的生活，更為具體、更為生動(dòng)。一切你想要的自然靜謐、繁華都市，竟可以融合得如此恰到好處。

高級(jí)煙火氣！

背靠20年醇熟住區(qū)，全能性墅質(zhì)區(qū)

美景與繁華，在金地·御湖頌可切換自如。

它背靠著一座20年的航母級(jí)醇熟住區(qū)。一切商業(yè)+康養(yǎng)+教育資源，均圍繞其一一展開(kāi)。

回看東莞，目前在售的過(guò)百個(gè)新盤(pán)之中，卻無(wú)一個(gè)新盤(pán)是沉淀20年以上的的醇熟大社區(qū)。這方面，東莞無(wú)疑是缺憾的。

過(guò)去不曾有，后來(lái)難再有。這就注定了金地·御湖頌的難能可貴。

在商業(yè)休閑上，社區(qū)自帶約20萬(wàn)平的商業(yè)配套，永旺、鈞明歡樂(lè)世界雙商圈在旁，吃喝玩樂(lè)購(gòu)等一站式生活消費(fèi)，可輕松達(dá)成。

在醫(yī)療上，社區(qū)周邊更有4所三甲+7所二級(jí)醫(yī)院+20所一級(jí)醫(yī)院和小型專(zhuān)科醫(yī)院（含在建），時(shí)刻守護(hù)家人健康。

在教育之上，社區(qū)內(nèi)香山幼兒園、加拿大國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、中大附屬荔湖城外語(yǔ)幼兒園、南香山小學(xué)，荔湖城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校均已運(yùn)營(yíng)，輕松達(dá)成12年優(yōu)質(zhì)教育。

不僅如此，未來(lái)，更有初中、高中等教育資源在建中，進(jìn)一步為區(qū)域教育賦能。（具體招生規(guī)則以教育局公布為準(zhǔn)）

一座山·湖·島院墅，不僅僅是用來(lái)奔赴詩(shī)與遠(yuǎn)方，更可以是安放生命里的年年歲歲。

既可追尋遠(yuǎn)方，又有當(dāng)下的圓滿(mǎn)，才是當(dāng)今時(shí)代山·湖·島院墅的終極奧義。在金地·御湖頌，這樣的終極奧義，得以圓滿(mǎn)。

| 金地·御湖頌效果圖，僅作參考

此外不容忽視的是，項(xiàng)目作為山·湖·島院墅大盤(pán)，匯聚的是中堅(jiān)的中產(chǎn)圈層力量。約1500余戶(hù)的高階墅質(zhì)圈層，與此同頻共振。

在樓市圈，一個(gè)很重要的買(mǎi)房邏輯是，買(mǎi)圈層，特別是對(duì)于改善置業(yè)來(lái)說(shuō)，尤為凸顯。

而項(xiàng)目方也深刻洞察到這一點(diǎn)，不定時(shí)為業(yè)主們?cè)O(shè)立了各樣式的風(fēng)雅社交，打開(kāi)更多生活可能。

|圈層示意圖

一眼淪陷！

院藏宋式風(fēng)骨，圓滿(mǎn)你我的院墅夢(mèng)

如此天賦之地，在金地的千雕萬(wàn)琢下，其宋式風(fēng)骨的建筑美學(xué)，一經(jīng)面世，更是憑實(shí)力與顏值，圈粉無(wú)數(shù)。

它擇址于山·湖·島之間，依山而建，傍水而立。

隨著自然坡度，層層遞進(jìn)，一覽湖山大美的同時(shí)，也減少了戶(hù)與戶(hù)之間的對(duì)視。

丨效果圖，僅供參考

在建筑美學(xué)之上，項(xiàng)目以宋式風(fēng)骨為建筑藍(lán)本，巧妙融入了攛檐桿、尋杖、挑檐等元素，再以現(xiàn)代化的建筑語(yǔ)言，在建筑的構(gòu)造、里面、材質(zhì)上，一一進(jìn)行深度還原。

| 效果圖，僅作參考

古韻與現(xiàn)代的碰撞，只需一眼，便足以讓人淪陷。

輕輕叩開(kāi)那扇古韻大門(mén)，走入其間，仿若穿越回那素裝淡雅的宋代，恍如隔世。

丨效果圖，僅供參考

關(guān)乎產(chǎn)品，項(xiàng)目打造了建面約149平、175平、198平院墅四至五房產(chǎn)品，均可做到4衛(wèi)3廳，有天有地有院落。

閑暇之際，一人或撫琴輕唱、或捧一卷書(shū)，一壺清茶作伴，萬(wàn)畝山湖中，了卻凡塵閑事；擁一方庭院，年邁的父母得以安享晚年，孩子可自在玩鬧，親近花草魚(yú)蟲(chóng)，一庭一風(fēng)景，一院一世界。

夜幕降臨，華燈初上，攜家人朋友行至商業(yè)街，感受都市溫?zé)岬母呒?jí)煙火氣；入夜，回歸院墅內(nèi)，枕著山湖入眠。

丨效果圖，僅供參考

可以說(shuō)，金地·御湖頌的出現(xiàn)，不僅升級(jí)了穗莞兩地中產(chǎn)的改善人居標(biāo)準(zhǔn)，更是圓滿(mǎn)了那遙不可及的院墅夢(mèng)。

廣州發(fā)展向東，而東莞人的置業(yè)路徑，也不斷北上，或許，總價(jià)380萬(wàn)起的金地·御湖頌，就是那個(gè)改善院墅的“首選居所”。

目前，項(xiàng)目已在金地香山湖營(yíng)銷(xiāo)中心，開(kāi)放了臨時(shí)接待點(diǎn)，并于11月18日，將在廣州塔地標(biāo)舉辦產(chǎn)品亮相發(fā)布會(huì)。