或許，一個(gè)家庭的奢侈品不是愛(ài)馬仕，而是學(xué)區(qū)房。

如今在東莞，公立名校作為社會(huì)優(yōu)質(zhì)公共資源，珍貴程度，是顯而易見(jiàn)的。而優(yōu)質(zhì)公立學(xué)區(qū)盤(pán)，也備受各個(gè)家庭重視。

譬如一個(gè)典型的樣本——綠城·桂語(yǔ)旗峰，7月30日首次開(kāi)盤(pán)，一舉登上8月全市網(wǎng)簽套數(shù)第一名，率先由學(xué)區(qū)搶先破局。

更吸引市場(chǎng)的，這可能是今年?yáng)|城唯一一個(gè)學(xué)校先行，網(wǎng)簽即落戶(hù)入讀，沒(méi)有遙不可及的規(guī)劃，認(rèn)真地將學(xué)區(qū)一絲不茍地放在你面前的項(xiàng)目。

而且你可以從它的身上看見(jiàn)，有強(qiáng)大的品牌和產(chǎn)品力作后盾，有地段作為加持。

擁有以上一切，首期僅需約30萬(wàn)起，均價(jià)約3.1-3.7萬(wàn)/平友好的門(mén)檻。

正是這樣的強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，在這個(gè)不溫不火的銀十季，項(xiàng)目依舊能迅速出圈，看房客絡(luò)繹不絕，成交火熱，占據(jù)東城市場(chǎng)話題度熱榜。

|現(xiàn)場(chǎng)人氣火爆僅供參考

綠城·桂語(yǔ)旗峰

一個(gè)備受熱捧的東城學(xué)區(qū)盤(pán)氣質(zhì)，已然成型

是啊，前幾年斷供已久的東城，今年綠城捧出一部城市首秀作品，首開(kāi)后依舊熱度不斷。很大程度上說(shuō)，項(xiàng)目的成功，與東城的優(yōu)質(zhì)學(xué)位強(qiáng)相關(guān)。

從四年前開(kāi)始，東城連續(xù)發(fā)出中小學(xué)學(xué)位預(yù)警。

來(lái)看表格，其中2019年公辦小學(xué)缺位約3000個(gè)，2020年公辦小學(xué)缺位約900個(gè)，眾多適齡兒童，夠不上理想學(xué)位。

更別說(shuō)，不少奶爸奶媽想孩子贏在起跑線上，為其爭(zhēng)取中心區(qū)域，省級(jí)名校的學(xué)位，這往往要付出多少努力才能如愿以?xún)敗?/p>

|來(lái)源：東莞東城，僅供參考

于是，東城很快地回應(yīng)了這一需求。

在后續(xù)幾年里，不僅大力建設(shè)和擴(kuò)建學(xué)校學(xué)位，而且在區(qū)域基礎(chǔ)教育上，進(jìn)一步擴(kuò)大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面。

而其中，綠城首進(jìn)東莞，便率先為東城學(xué)校建設(shè)付出行動(dòng)。

由綠城代建的東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，在東城的推力下，與東莞八大校東莞外國(guó)語(yǔ)學(xué)校已進(jìn)行集團(tuán)化辦學(xué)簽約，委托莞外管理和統(tǒng)籌，引進(jìn)更優(yōu)的師資力量和資源。

| 簽約儀式現(xiàn)場(chǎng)僅供參考

如此一來(lái)，多維度強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。

背靠著莞外教育集團(tuán)優(yōu)質(zhì)的資源，東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)在此精細(xì)謀劃，落地生花，辦學(xué)規(guī)模為約48個(gè)班，提供約2160個(gè)學(xué)位，為城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育需求適時(shí)解渴。

可以肯定，綠城擔(dān)負(fù)的，遠(yuǎn)不止緩解公辦學(xué)位不足的責(zé)任，更是拉升了東城整個(gè)片區(qū)的教育水平。

|東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)已開(kāi)學(xué)來(lái)源：東外官微

更打動(dòng)人心的，是綠城敢為人先的魄力，先做配套先做貢獻(xiàn)——東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，已在今年9月份順利開(kāi)學(xué)，獲得多方認(rèn)可。

按2023年戶(hù)籍生劃分文件，其對(duì)應(yīng)學(xué)區(qū)基本為二手房，樓齡約10-20年之間。（數(shù)據(jù)來(lái)源：安居客、房天下等）

綠城·桂語(yǔ)旗峰，則是東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)唯一一個(gè)戶(hù)籍所在房地產(chǎn)樓盤(pán)，不僅滿(mǎn)足更高階的人居需求，而且成交網(wǎng)簽后可以立刻落戶(hù)，速度且圓滿(mǎn)地解決奶爸奶媽關(guān)心的學(xué)位問(wèn)題。（具體招生政策，均以教育局當(dāng)年發(fā)布的官方文件為準(zhǔn)）

| 來(lái)源：東城街道公辦小學(xué)學(xué)區(qū)劃分方案（2023年度）

再?gòu)恼麄€(gè)版圖的視角來(lái)看，東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)并非是分散的個(gè)體，而是有機(jī)聚合。

這一區(qū)域內(nèi)，已聚集東城中學(xué)、東莞實(shí)驗(yàn)中學(xué)等學(xué)校，一切眼見(jiàn)為實(shí)無(wú)需時(shí)間等待的教育資源，皆有序融合在片區(qū)脈絡(luò)之中。

由此可見(jiàn)，東城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)不僅助推了區(qū)域內(nèi)的教育質(zhì)量，也讓這片區(qū)域真正擁有了東城系統(tǒng)性的、高級(jí)別教育水平項(xiàng)目。

| 僅供參考

在這個(gè)維度上，綠城·桂語(yǔ)旗峰極為精準(zhǔn)地從根本上改變一個(gè)區(qū)域的教育資源，讓區(qū)域價(jià)值更為扎實(shí)。

以上一切還可以直接轉(zhuǎn)換為現(xiàn)實(shí)，直接地體現(xiàn)到一推即爆，持續(xù)持銷(xiāo)的成交數(shù)據(jù)上。

一個(gè)備受熱捧的學(xué)區(qū)大盤(pán)氣質(zhì)，已然成型。

綠城進(jìn)駐東城，是TOP級(jí)產(chǎn)品首秀

更是你入住東城的窗口期

可以預(yù)見(jiàn)的是，接下來(lái)，綠城·桂語(yǔ)旗峰的熱度將繼續(xù)攀升。

回望東城歷年以來(lái)的新房市場(chǎng)，近兩年以來(lái)無(wú)新房住宅供應(yīng)出售，形成了一個(gè)巨大的缺口。

而且根據(jù)住建局公布的數(shù)據(jù)中，2023年1月至8月東城新房住宅網(wǎng)簽均價(jià)基本在4萬(wàn)/平以上，更是一度站上5字頭。

于是乎，東城常年的新盤(pán)供應(yīng)端缺位，價(jià)格高企，入手門(mén)檻自然已不再親民。

|2023東城新房住宅每月網(wǎng)簽均價(jià)，僅供參考

但幸而，在當(dāng)下動(dòng)輒千萬(wàn)的主城市場(chǎng)，東城依舊保有如此純粹、并極具性?xún)r(jià)比的全能新盤(pán)綠城·桂語(yǔ)旗峰，均價(jià)僅需約3.1-3.7萬(wàn)/平。

毫不夸張地說(shuō)，它的存在，或許是你友好企及東城一手新房的機(jī)會(huì)。

|綠城·桂語(yǔ)旗峰實(shí)拍圖僅供參考

并且，項(xiàng)目的操刀者綠城，并非籍籍無(wú)名，在地產(chǎn)界無(wú)人不知，無(wú)人不識(shí)綠城。

它的出圈方式，直擊購(gòu)房者的買(mǎi)房痛點(diǎn)——產(chǎn)品力。

要知道，綠城可是中國(guó)TOP10房企產(chǎn)品力第一，而且一登上這個(gè)寶座，便是霸氣地蟬聯(lián)了4年之久。

| 綠城企業(yè)榮譽(yù)示意圖，僅供參考

嚴(yán)絲合縫的產(chǎn)品經(jīng)，讓綠城的佳作在大江南北，遍地開(kāi)花。

此番綠城率先選址于東城這一城區(qū)高地，是戰(zhàn)略進(jìn)入的考量，也是與城市的雙向奔赴。

東城作為傳統(tǒng)的實(shí)力鎮(zhèn)街，其市場(chǎng)容量，不可小覷，并且東城在此之前，新房常年斷供，是為進(jìn)駐打響名號(hào)的首發(fā)站天選之地。

|綠城·桂語(yǔ)旗峰首層大堂實(shí)拍圖僅供參考

基于此，綠城自然要為東城，奉上一部城市上乘之作。

從用材用料上看，全屋大范圍采用的德系交標(biāo)。

提起德系交標(biāo)，這可是今年?yáng)|莞千萬(wàn)豪宅剛剛刮起的一股交標(biāo)旋風(fēng)。如今，卻能在綠城最小面積段，即建面約89平享受同款。

這對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者欽羨于千萬(wàn)總價(jià)、高階社區(qū)的購(gòu)房者而言，是多么寶藏的存在啊。

|綠城·桂語(yǔ)旗峰交標(biāo)，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

走進(jìn)示范單位，看得見(jiàn)的、看不見(jiàn)的地方，綠城都不惜成本，給予購(gòu)房者高標(biāo)準(zhǔn)的交付。

比如首次進(jìn)入東莞的德國(guó)高端供熱品牌威能，其創(chuàng)立于1874年，不僅發(fā)明第一臺(tái)可調(diào)溫燃?xì)鉄崴鳌⑹澜绲谝慌_(tái)燃?xì)獗趻鞝t，還是第一家生產(chǎn)壁掛式浴室熱水器。

比如德國(guó)百年高端衛(wèi)浴品牌漢斯格雅，被譽(yù)為“世界花灑之母”，超17000項(xiàng)專(zhuān)利，讓居者擁有舒適的淋浴體驗(yàn)。

再比如潔具中的勞斯萊斯杜拉維特，同樣是世界百年品牌，全球超多高端住宅及首都機(jī)場(chǎng)皆采用。

所以，在走訪中，我們也發(fā)現(xiàn)不少購(gòu)房者，他們買(mǎi)單的理由，除了學(xué)區(qū)，便是產(chǎn)品力了。

肉眼可見(jiàn)的高標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)自然也不吝其偏愛(ài)，賣(mài)爆亦是情理之中。

|綠城·桂語(yǔ)旗峰產(chǎn)品力概括，以實(shí)際交付為準(zhǔn)

在建筑外立面上，項(xiàng)目注入了藝術(shù)肌理元素，以公建化外立面的150米城市天際線，實(shí)現(xiàn)了外立面360°無(wú)死角的平整如鏡。

而這樣的高端的藝術(shù)感，不止于外，更延伸至社區(qū)內(nèi)部。

|綠城·桂語(yǔ)旗峰外立面效果圖，僅供參考

從公區(qū)上看，即使是常被開(kāi)發(fā)商所忽略的架空層、地下一層電梯廳等這些細(xì)節(jié)，綠城都深度將其藝術(shù)化，一點(diǎn)一滴疊加，購(gòu)房者對(duì)此也有了深刻的感知。

這樣的藝術(shù)化，是東莞少有的作品，珍貴異常。

據(jù)說(shuō)，項(xiàng)目的示范區(qū)一開(kāi)放，便吸引無(wú)數(shù)同行前往參觀學(xué)習(xí)，試圖向綠城取經(jīng)。當(dāng)然，在客戶(hù)端，也備受好評(píng)，驚艷四座大獲成功。

來(lái)，上幾個(gè)公區(qū)細(xì)節(jié)實(shí)拍，一起欣賞下吧：

|綠城·桂語(yǔ)旗峰地下光廳實(shí)拍圖僅供參考

|綠城·桂語(yǔ)旗峰實(shí)拍圖僅供參考

|綠城·桂語(yǔ)旗峰標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳實(shí)拍圖僅供參考

用產(chǎn)品征服人心！

3號(hào)樓高階新品，你沒(méi)見(jiàn)過(guò)的東城旗峰大宅

項(xiàng)目熱度持續(xù)攀升，與其內(nèi)里的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，剝離不開(kāi)。

諸多購(gòu)房者，在看過(guò)綠城的樣板房后，均被其設(shè)計(jì)一一俘獲。因?yàn)?，你很少在東莞市場(chǎng)上看到：270°L型無(wú)柱飄窗+去客廳化創(chuàng)新設(shè)計(jì)+千萬(wàn)豪宅標(biāo)準(zhǔn)的交標(biāo)集于一身的產(chǎn)品力。

以產(chǎn)品制勝的綠城，它的樣板房，是未來(lái)生活的超級(jí)藍(lán)圖。

| 項(xiàng)目270°L型無(wú)柱飄窗景觀面示意圖

>>>>建面約127平，少有的270°雙景觀瞰景

四開(kāi)間全明陽(yáng)光戶(hù)型，不惜成本打造全飄窗，承載下一家人一年四季的陽(yáng)光與清風(fēng)，合適首改、首置家庭。

|建面約127平創(chuàng)意戶(hù)型圖，僅供參考

270°雙景觀瞰景臥室，是東莞少有的頂尖設(shè)計(jì)所在，不僅考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的建筑能力，還考驗(yàn)其對(duì)與產(chǎn)品的傾注決心。

很幸運(yùn)，綠城·桂語(yǔ)旗峰做到了。

走進(jìn)其間，仿佛家與天地的邊界瞬間消融，天高地闊，黃旗山與國(guó)貿(mào)的絕佳景致，在遠(yuǎn)處鋪展而開(kāi)。

|臥室創(chuàng)意漫畫(huà)圖

細(xì)細(xì)分析，全屋動(dòng)線十分簡(jiǎn)短合理。

譬如雙開(kāi)門(mén)冰箱外置，廚房、餐廳均可隨手拿??；LDKB設(shè)計(jì)，生活動(dòng)區(qū)流暢舒適；這些生活動(dòng)線，一一被綠城梳理，最終呈現(xiàn)出極度舒適的理想生活。

|中西雙廚創(chuàng)意漫畫(huà)圖

此外，綠城在戶(hù)型設(shè)計(jì)之初，還前瞻性考慮到一個(gè)家庭的成長(zhǎng)。

于是乎，戶(hù)型生長(zhǎng)出一個(gè)X空間，也就是緊挨著客廳的次臥，無(wú)承重墻設(shè)置，可進(jìn)行百變改造。

|客廳創(chuàng)意漫畫(huà)圖

|陽(yáng)臺(tái)創(chuàng)意漫畫(huà)圖

>>>>建面約142平，大戶(hù)人家改善進(jìn)階之選

戶(hù)型雖乍一看與上一個(gè)相差不多，但認(rèn)真分析，還是有很多點(diǎn)睛之筆。

首先，是空間尺度的絕對(duì)提升。最直接的結(jié)果導(dǎo)向是居住舒適度的拉滿(mǎn)，更開(kāi)闊的空間，讓每一日都更從容有度。

|建面約142平創(chuàng)意戶(hù)型圖，僅供參考

其次，是許多細(xì)節(jié)的全維度提升。

其中匹配上奢闊二字的獨(dú)立入戶(hù)玄關(guān)，作為進(jìn)入家門(mén)的緩沖地帶，整理好心情，回歸家庭、享受生活；此番設(shè)計(jì)不直接對(duì)視室內(nèi)，確保了家庭生活的私密性。

全屋四開(kāi)間朝南向，景觀陽(yáng)臺(tái)也延伸至約6.9米，一邊容納生活的瑣碎，一邊也承載得下詩(shī)和遠(yuǎn)方。

| 創(chuàng)意漫畫(huà)圖

在廚房的設(shè)計(jì)上，在深U型廚房的框架下，也升級(jí)為中西雙廚，滿(mǎn)足家庭的多種味蕾享受。

|建面約142平餐廳，創(chuàng)意漫畫(huà)圖

主臥空間的鍛造，更是將奢闊二字，展現(xiàn)得淋漓盡致。

不惜血本鍛造的270°無(wú)敵景觀面，大片的落地玻璃，確保了無(wú)暇的采光與視野。一眼望去，每一幀畫(huà)面，都足以被收藏。

|270°全飄窗設(shè)計(jì)實(shí)拍及創(chuàng)意漫畫(huà)

綠城的東莞城市首秀作品，花費(fèi)了萬(wàn)千心血，由于文章篇幅有限，不能一一詳盡。

千言萬(wàn)語(yǔ)，都不如項(xiàng)目首開(kāi)至今收獲市場(chǎng)的正向反饋，并始終如一，保持著東城市場(chǎng)的話題熱度。

它的熱銷(xiāo)，成功的邏輯及理由明確而具體，褪去天花亂墜的描摹藍(lán)圖，以真切的學(xué)區(qū)+產(chǎn)品+友好的門(mén)檻，步步為營(yíng)，招招制勝。

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