繼續(xù)南京之后，合肥今天也取消了全市限購政策。9月15日下午，合肥市房管局發(fā)文，對房地產(chǎn)政策做出進一步優(yōu)化調(diào)控，通知自印發(fā)之日起實施。

一、政策全文如下：

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學區(qū)，成功指導數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。

本文為“合肥買房參謀”公眾號原創(chuàng)的內(nèi)容資訊。文末有合肥買房系列資料包，可免費領取。

二、取消限購的政策背景

1、經(jīng)濟不景氣，大家對房產(chǎn)信心不足，或者不敢買房。通過政策放松，刺激房產(chǎn)進一步回暖戶或轉(zhuǎn)好。

2、最近南京鄭州青島等二線城市紛紛取消限購，合肥跟進就沒有政策風險了。

3、和就近的南京搶購房者搶人。南京是最接近合肥的大城市，南京不限購，合肥限購，就可能有部分人因為在合肥限購跑去南京買房了，這樣合肥就吃虧了。所以得跟進，這樣在搶購房者搶人大賽中不會吃虧。

三、取消限購政策解讀：

1、第一條就是合肥市區(qū)新房二手房都不限購了，有錢可以隨便買。意味著外地戶口的購房者之前在合肥市區(qū)限購區(qū)買房的社保、個稅或戶籍要求都取消了，可以直接買的了。

2、第二條是指合肥之前搖號的熱盤，如果登記比例達到1:1.2，那么就要啟動公證處搖號，買到這樣的房子，就限售，即在拿到房產(chǎn)證之后，需要三年才能賣。取消這個政策意味著，后面即使有熱盤達到搖號要求，買到也不限售了。

但是之前已經(jīng)啟動搖號限售的還繼續(xù)限售的，必須等拿到房產(chǎn)證3年后才可以出售的。

3、第三條是調(diào)整信貸政策：這個是落實國家上層要求的，沒啥新內(nèi)容，主要執(zhí)行認房不認貸政策（只要合肥沒有房，之前有貸款記錄或有一套貸款在還，就可以享受首套房利率），執(zhí)行存量貸款降低利率政策。

4、第四條調(diào)整價格政策，即政府對新房二手房的價格管控少了，基本不管了。主要分幾塊：

新房價格定價，開發(fā)商可以自主定，對今年新拿地的新盤，沒有限價措施，開發(fā)商可以自己定高一些，只要自己有信心賣的掉。

有些遠郊的新盤，以前限制開發(fā)商降價或者大折扣，最多5%折扣，現(xiàn)在也不限制了，可以10%折扣都可以。

另外就是新房備案價，之前規(guī)定頂?shù)讟莾r格與好樓層價格定價不能差異過大，現(xiàn)在也取消這個樓層差限制了，開發(fā)商自己定樓層差。

5、第五條公租房，這個是公文，感覺講沒講一個意思。

四、合肥取消限購政策影響分析：

以上5條，主要還是限購政策取消這一條影響大一點，只要是進一步降低了合肥的購房門檻，擴大了在合肥的買房人群，放開限制性措施，一切回歸市場。有促進作用，但是作用有多大，需要進一步看市場反應。

其實之前合肥限購措施門檻也很低的了，一是新站瑤海，包河區(qū)淝河鎮(zhèn)卓越城、運河新城等板塊已經(jīng)不限購了，這次市區(qū)整體取消，范圍擴大了。

之前外地購房者可以簡單的通過補半年社?；騻€稅就能符合合肥限購政策，很簡單。其中補個稅花幾百元就行，辦理速度也很快。所以之前外地購房者想在合肥市區(qū)買房，辦法還是有的。

以前限購主要受限購人群是：外地戶口想在濱湖等限購區(qū)域買兩套三套的，本地戶口想在限購區(qū)買多套的，軍人外籍人士等特殊人群；現(xiàn)在統(tǒng)統(tǒng)放開了，外地人可以直接買房，只要有實力，可以買三五套都沒問題。

當然貸款還是有限制的，以家庭為單位，只能全國有兩套貸款在還。這意味著可以全款在合肥買隨便幾套哪怕幾十套都行。

限購政策取消，是在9月份取消，很明顯是為了確保合肥國慶節(jié)市場熱場的，起碼國慶節(jié)今年8天假期，很多外地購房者估計會來合肥買房的了。這樣可以吸引一批人來合肥買房。

至于政策出臺的更大效果，要看十月份十一月份的成交量能不能提升并持續(xù)下去。

不過長遠看，合肥取消限購，對于合肥樓市健康穩(wěn)定發(fā)展是有利的。畢竟門檻沒有了，可以在合肥買房的人群擴大了，這是利好。

對此，你怎么看？歡迎交流。

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