當(dāng)下的東莞樓市，有一種回歸初心的趨勢。

什么是初心？初心是摒棄高周轉(zhuǎn)、炒概念的邏輯，回歸生活，回歸產(chǎn)品，回歸賣房的起點。

所以，我們能看到，房企們展開一場細(xì)致的“全方位博弈”，而為大家解決的，都是那些最切實的問題。

也許，房企們的章法各不相同，但有一點毋庸置疑，誰越能解決到位的，誰才能得到更多的擁護(hù)和呼聲。

這其中，無疑有保利的姓名；而保利，也是特立獨行的一位。

畢竟，保利并沒有偏愛于某個中心，而選擇全面開花；它也沒有高調(diào)叫賣，但所到之處，卻都立下人居標(biāo)桿。

在眾人趨于冷靜時，保利卻大張旗鼓地發(fā)起一次“灣區(qū)向新，領(lǐng)創(chuàng)美好”的發(fā)布會，敲響產(chǎn)品煥新的鐘聲。

讓人忍不住探究，保利，你到底要打出怎樣的章法？

那個全面開花的保利

原來已埋下了深不可測的根基

在當(dāng)下的時勢看待保利，總有一種既熟悉又陌生的感覺。

眾所周知，保利進(jìn)莞13年，打造40+個項目，全域布局，全面開花，其滲透能力，至今仍無人能及。

| 保利東莞布局圖，僅供參考

但同時，你或許會生出一個疑問，保利為何不像其他房企一般，專攻某一個核心？保利的打法究竟是怎樣的？

事實上，對于這一問題，保利有著始終如一的答案。

讓我們把目光投向松山湖、樟木頭、清溪、橋頭...無論在哪一區(qū)域，保利都是那位一馬當(dāng)先的開山者。

是的，保利這一路走來，承擔(dān)著開疆拓土的角色；保利的足跡越是廣闊，東莞的城市開發(fā)，便越是大放光芒。

并且，這一角色或資質(zhì)，絕非他人能輕易取代。

因為，我們又看到了，保利又以兩大時區(qū)系，率領(lǐng)東莞TOD的建設(shè)大潮:

沒錯，城市新一輪煥新升級，東莞同樣交到了保利手中。

還有，在今年土地市場中，當(dāng)多數(shù)房企都在捂緊錢包，保利卻始終積極補(bǔ)倉。

保利先后參與松山湖2023WR001地塊、南城2023WR002地塊、厚街2023WR004地塊競拍，最終摘下厚街2023WR004地塊，后續(xù)火速備案。

可以說，保利，從未停下與東莞共生的步伐；只是有著自身獨到的理解：

它沒有選擇背靠大樹，而是讓自身長成大樹，把根基滲入東莞每根脈絡(luò)，沉穩(wěn)地積蓄養(yǎng)分，靜待下個萬物生長的春天。

在這棵大樹眼中，東莞是“既見星星，又見月亮”的格局；保利跳出了固有框架，為東莞謀求一種更健康、更全面的發(fā)展思維。

而在全域開發(fā)的經(jīng)驗積累下，保利在東莞幾乎沒有盲區(qū)；因為每一個區(qū)域，都是保利根深蒂固的安全區(qū)。

每一座人居標(biāo)桿

都成為保利向上生長的養(yǎng)分

留心的話，你還能觀察到一個更奇特的現(xiàn)象——

保利的二手項目，總能常年穩(wěn)居所在鎮(zhèn)街的價值標(biāo)桿。

13年前的保利首秀，松山湖保利紅珊瑚；抑或10年大城樟木頭保利生態(tài)城，還是清溪保利中央公館...都是如此。

要知道，二手市場的競爭無比真實而殘酷，歲月漫漫，面對著無數(shù)后來者，仍穩(wěn)占標(biāo)桿的，只有極少數(shù)。

這絕不簡單，率先插旗只是第一步，第二步是對準(zhǔn)需求，投入高階的產(chǎn)品力；第三步是持續(xù)深耕。

比如保利生態(tài)城，它的不可替代，在于其以莞深優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源+居住環(huán)境+圈層氛圍，用10年長成了樟木頭房地產(chǎn)最成熟所在。

|保利生態(tài)城，僅供參考

而在去年，保利·武漢城建林語峯境又在同一版圖迭代上新，推出疫情后Well2.0產(chǎn)品，再度拉升片區(qū)的人居品質(zhì)。

| 樟木頭-保利·武漢城建林語峯境，僅供參考

再如清溪保利中央公館，同樣具備橫空出世的意義。

在2014年面世時，社區(qū)立足“家庭、鄰里、社區(qū)”三層關(guān)系，打造一座“親情和院”場景式特色小區(qū)，還是當(dāng)?shù)氐谝粋€打出精裝交付的項目。

正是由于保利的進(jìn)駐開發(fā)，促進(jìn)了清溪鎮(zhèn)政府板塊的人居發(fā)展。

| 清溪保利中央公館實拍圖，僅供參考

7年后（2021年），保利再度回歸，捧出保利·堂悅，用保利擅長的新中式風(fēng)格和全南向舒朗產(chǎn)品，為清溪繪就一座人文大家。

|清溪保利堂悅實拍圖，僅供參考

清溪的人居質(zhì)感與內(nèi)涵，是由保利逐步豐富和提升的。

自然，這而一而再的深耕絕非偶然，保利以此積累了大量的客戶樣本，來加深東莞人居的了解，和不斷完整保利的產(chǎn)品系統(tǒng)。

就這樣，從量變到質(zhì)變，從點到面再到一個系統(tǒng)，保利的一次進(jìn)步，可能就為東莞帶來一次體系性迭代。

就像我們不能否認(rèn)，保利一手開創(chuàng)了東莞的江景體系，讓江居價值，第一次讓東莞人充分認(rèn)知。

|保利在江景房打造上造詣極深，僅供參考

恰如保利和悅濱江，以270°全景艙式大平層，和三江交匯之景絕妙融合，刷新東莞江居體驗，也憑此持續(xù)穩(wěn)居片區(qū)銷冠。

再有近兩年興起的改善浪潮，保利同樣站在市場前端。

在厚街保利和悅春風(fēng)，保利對產(chǎn)品線做了整體改革，帶來以“新煙火主義產(chǎn)品觀”的和字系和厚街第一座純四房社區(qū)，為年輕后浪呈現(xiàn)多維度生活場景。

毫無意外地，它也獲得了成功，一舉成為厚街首個搖號盤，和東莞今年唯一入圍全國十大品質(zhì)作品的項目。

| 數(shù)據(jù)來源：克而瑞，僅供參考

是的，保利并沒有白走任何一步路，它與東莞萬千家庭并進(jìn)，也和市場并進(jìn)，這才有了那句話：保利每一步，城市下一步。

再度出發(fā)的保利

要重塑東莞的江居質(zhì)感

時間來到2023年下半年，保利準(zhǔn)備再一次出發(fā)，而起點放在了保利首鑄鷺灣。

這并不難理解。

今年，是東莞新一代頂豪登場的元年，城區(qū)的各系豪宅鋒芒畢露，唯一懸而未決的，只剩下東江體系。

而在當(dāng)下的東江版圖，意氣風(fēng)發(fā)的城市建設(shè)和激烈的硝煙味道并存，這為保利帶來了壓力，也是一種動力。

但事實上，在這一版圖中，保利首鑄鷺灣生來便已帶有不可替代的意義。

當(dāng)東江水流經(jīng)項目時，江水婉轉(zhuǎn)，向內(nèi)形成環(huán)腰之姿，讓龍灣濕地公園、白鷺群飛的龍灣島、4.4公里的三江六岸首發(fā)段，盡數(shù)捧到保利首鑄鷺灣面前。

|保利首鑄鷺灣江景視野實拍

由此，保利一舉占據(jù)東莞最精華的一段江景；也詮釋出豪宅的第一重精髓：豪宅講究的，未必是大而全，是極致的資源占有。

丨龍灣最美江岸線，僅供參考

再次，就是保利的產(chǎn)品打造，這一步至關(guān)重要，直接決定了產(chǎn)品的上限能到達(dá)哪里。

而結(jié)果就是，保利拿出了入莞以來的頂配，同步對標(biāo)廣州江景頂豪保利天悅，追求“江景最大化”的效果。

| 晚上的廣州保利天悅景色

也就是說，保利首鑄鷺灣又擁有了超前的豪宅硬件、血統(tǒng)、設(shè)計，立于東莞卻又超于東莞。

所以，當(dāng)實地看到保利首鑄鷺灣的產(chǎn)品，能直觀感受到一種濃烈的驚艷感，和一套奢侈的江居場景。

| 項目實拍圖

那復(fù)刻廣州瑰麗酒店的門樓、引東江之水的臨泉前庭、沉浸式會客廳、雙入戶大堂...給予另一重尊崇和滿足。

| 項目實拍圖

當(dāng)然，重頭戲，還是建面約143-185-255平江幕私邸，打造的是東莞迄今為止最純粹高端的江居產(chǎn)品。

獨梯入戶后，江景便撲面而來，從約65平觀江超聚廳，到約7米天幕落地窗，是約28平江景空中庭院，再到對望龍灣島的江景主臥...

| 項目實拍圖

于此，江與大宅打破了界限，每一扇窗都框住了龍灣精髓的景觀，讓人能快速與江景產(chǎn)生緊密聯(lián)系；而這種聯(lián)系，是其他人、或后來者無法給予的。

所以，也基本可以確定，未來的東江邊上，還會有眾多江居作品；但孤品，或許只有保利首鑄鷺灣。

若從這個角度看，保利首鑄鷺灣，將把自身造成一道永恒而唯一的符號，保有長久生命力。

至此，保利又完成一種全新的產(chǎn)品的頂級理解，以保利首鑄鷺灣為開端，保利又開始了新一輪進(jìn)化。

這也是保利的基操，就像發(fā)布會上的slogan，“和保利，開新生活”，保利始終在變，變的是前進(jìn)的步伐；不變的是那顆前進(jìn)的初心。