2023年上半場，風急浪高，但大船更穩(wěn)。

隨著一系列成績單出爐，宣告上半年的東莞樓市，真切地完成了一次洗牌。

千萬級奢宅占據(jù)主場，他們創(chuàng)造出華麗的數(shù)字，也讓市場走向兩極分化，話語權(quán)愈加集中到少數(shù)人手中。

| 千萬級奢宅，占據(jù)城市核心資源

也有另類者，在冷靜的市場中憑自身修為闖出一條路；還有的項目，率先在交付和服務發(fā)力，開啟深遠的扎根。

自然，這些變局，背后都離不開一個個操盤手；若從房企視角盤點，2023上半年，他們又對東莞樓市做出了哪些影響？

盤點房企們的半年成績單

國進民退，率領(lǐng)者還是它

整理房企們上半年的成績單，展現(xiàn)眼前的，同樣是一次更為深入的格局洗牌。

首先，領(lǐng)銜榜單的，以國家隊和穩(wěn)健派房企為主，高周轉(zhuǎn)的民企出現(xiàn)滑落。

相反，穩(wěn)進的房企不僅登上高位，手中市場份額也與日俱增。

來看上半年房企網(wǎng)簽金額排行榜，排名前三的萬科、華潤置地和華僑城，總共占到了40%的市場份額。（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)）

相比去年，同樣排名前三的房企，市占率大約是31%。（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)）

這其中，表現(xiàn)最明顯的就是萬科。

在今年上半年東莞房企各類排行榜中，萬科一口氣包攬所有第一名、網(wǎng)簽面積第一、網(wǎng)簽套數(shù)第一、網(wǎng)簽金額第一、認購金額第一、回款金額TOP1。（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)、合富大數(shù)據(jù)）

并且，哪怕就和第二名相比，萬科的各項數(shù)據(jù)，也都是狂甩半個身位。

| 數(shù)據(jù)來源：中原大數(shù)據(jù)，僅供參考

也就是說，萬科做到了全方位奪冠，更是斷層式奪冠。

但這還不夠，萬科的超越，不僅是超越對手，還有對自我的超越。

今年上半年，萬科在東莞市占率擴大到約20%，這不僅是萬科連續(xù)多次蟬聯(lián)第一，更打破其入莞20年以來的紀錄！（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)、合富大數(shù)據(jù)）

這一前所未有的成績，也成為一個標志——萬科在東莞的龍頭地位，得到進一步加固，幾乎是無可撼動的程度。

畢竟，東莞地產(chǎn)界只有萬科一人，完成多年不間斷的奪冠；更鮮有人在最難的時候逆勢而上，勇創(chuàng)新高。

理性分析，全方位領(lǐng)先的背后

萬科做了什么

當然，更值得深究的是，萬科到底做了什么，完成這一場漂亮的逆風局？

>>> 開辟東莞豪宅新世界

把時針撥回3月初，正是萬科打響了2023年東莞豪宅的第一槍。

彼時瑧灣匯首開，拿下今年東莞首個公證搖號盤的身份，并全部售罄，單日熱銷13億！

此后，在激烈豪宅戰(zhàn)局中，瑧灣匯成為唯一一個備案價屢創(chuàng)新高、還能做到三開三搖的豪宅盤。

最終，其以41億網(wǎng)簽金額，捧走上半年東莞單盤的NO.1，占據(jù)舉足輕重的市場地位。（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)、東莞住建局）

|數(shù)據(jù)僅供參考

借由瑧灣匯的告捷，萬科的“瑧”系產(chǎn)品也率先在豪宅領(lǐng)域打開名聲；萬科，擔起了2023年東莞新一代頂豪的定調(diào)者。

| 瑧灣匯效果圖，僅供參考

也正由“瑧”系開始，萬科，逐步為東莞開辟出一個恢弘的豪宅新世界。

瑧灣匯之后，5月初，瑧山境接棒出場，成為東城史上第一個公證搖號盤，同樣首開售罄，大賣約14.2億。（數(shù)據(jù)來源：東莞住建局等）

丨瑧山境開盤現(xiàn)場

隨后開放的示范區(qū)，引黃旗山的山與景入內(nèi)，將營銷、未來業(yè)態(tài)及生活場景融合，演繹著超越以往的山居圖景。

于是，“瑧”系作品，又為黃旗南立下新一代山居封面。

| 瑧山境效果圖，以實際交付為準

而緊隨其后的，還有瑧山匯，以建面約260-380平環(huán)幕大平層，“瑧系”，將擔綱黃旗北的終藏之作，并提升黃旗北的豪居血統(tǒng)。

| 瑧山匯效果圖，僅供參考

就這樣，“瑧”系三杰，始終占據(jù)東莞豪宅市場的高光，他們也緊密地組成一個圈，讓東莞的豪宅系統(tǒng)得到空前的完整和升級。

>>> 逆勢突圍，為臨深市場送上解題的鑰匙

如果說，萬科在豪宅領(lǐng)域的率領(lǐng)是順勢而為，那它在臨深的勇猛，就是逆勢突圍了。

今年3月，鳳崗大運萬科城開盤，四個月以來網(wǎng)簽275套房源，成交金額大約10億，一舉打破臨深市場的沉寂。（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)）

并且，它還持續(xù)聚焦市場熱度，登上上半年全市單盤網(wǎng)簽面積排行榜TOP10，成為近年來臨深成績最好的樓盤。（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)）

由此，萬科為臨深市場遞出了解題的鑰匙：

聚合鳳崗核心的軌道、配套、湖景資源，把剛需產(chǎn)品做到極致，再把門檻放低，最終成就一處令人無法抗拒的莞深融城生活。

| 莞深生活全景圖，僅供參考

>>> 交付，既是兌現(xiàn)承諾，也是新序章的開始

今年上半年，東莞萬科還有三個項目迎來交付——萬科公園里、萬科星城、萬科御景灣8號。

在行業(yè)頻頻暴雷下，新房品質(zhì)參差不齊，售樓時間也充滿未知數(shù)，隨時可能給業(yè)主帶來新問題。

但到了萬科這里，每一次交付，卻都是和諧而有序的。

這次，三個項目，共1299戶業(yè)主交付，不約而同都對房源質(zhì)量、社區(qū)品質(zhì)和一對一收樓服務表示滿意：

|萬科星城交付現(xiàn)場，僅供參考

| 萬科公園里交付現(xiàn)場

但，收樓遠不是結(jié)束，而是美好生活的全新序章。

因為等待業(yè)主的，還有業(yè)內(nèi)排名no.1的萬科物業(yè)，24小時守候每一個日常。

| 項目內(nèi)部實拍

是的，沒有人能隨隨便便獲得成功。

當回顧萬科2023年的上半場，會發(fā)現(xiàn)它比以往更為努力，從項目布局、產(chǎn)品更迭、營銷謀略、業(yè)主服務...幾乎做到全面領(lǐng)先，甚至是自我升級。

而展望下半年，萬科仍有多個明星項目亮相，從黃旗南終藏之作瑧山匯，到80萬平主城濱水大城萬科中天世紀水岸，再到東城南TOD學府大城未來天空之城；

可以預見，萬科將繼續(xù)讓東莞樓市發(fā)光發(fā)熱，和推動東莞人居的全面進階。

我們常說，時勢造英雄；但有時候，英雄也能造時勢，期待萬科便是這位英雄。