有一些等待，是值得的。

最近，備受關(guān)注的火煉樹(shù)社區(qū)舊改終于掛牌，將在7月14日9點(diǎn)開(kāi)拍，約22.85億起拍，確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單一主體。

這意味著，火煉樹(shù)社區(qū)舊改，在華潤(rùn)置地歷經(jīng)5年的前期服務(wù)后，迎來(lái)最關(guān)鍵的一步，在完成摘牌后，下一步將是拆除重建階段。

成果得來(lái)不易，這只沉淀已久的頭雁，終于要起飛了。

當(dāng)下的火煉樹(shù)社區(qū)，最新進(jìn)展如何？將以怎樣的姿勢(shì)蛻變？我們一起到現(xiàn)場(chǎng)瞧瞧。

拆！拆！拆！

火煉樹(shù)的拆舊建新，勢(shì)不可擋

拆，拆，拆！是現(xiàn)在在火煉樹(shù)社區(qū)內(nèi)，最吸睛的字眼。

只見(jiàn)村內(nèi)多處張貼起鮮紅大字報(bào)，中央一個(gè)“拆”字，昭示著火煉樹(shù)社區(qū)的拆除重建近在眼前。

| 火煉樹(shù)社區(qū)最新實(shí)拍

而事實(shí)上，房姐搜尋了火煉樹(shù)社區(qū)近期動(dòng)態(tài)，一切工作都以破釜沉舟的架勢(shì)推進(jìn)，全面拆舊建新，已是勢(shì)不可擋。

沿金樹(shù)路、金錫路走進(jìn)村內(nèi)，商戶已悉數(shù)搬遷，住宅樓也已人去樓空。

部分建筑還有藍(lán)色鐵皮圍擋起來(lái)，大寫(xiě)的“封”、“拆”字，宣告這些地方已完成清租收樓。

| 火煉樹(shù)社區(qū)最新實(shí)拍

我們還向搬遷村民打探到，當(dāng)下火煉樹(shù)社區(qū)的物業(yè)，多數(shù)已由華潤(rùn)置地以各種方式實(shí)際控制。

這意味著，此前火煉樹(shù)社區(qū)最復(fù)雜的物業(yè)權(quán)屬問(wèn)題，正被華潤(rùn)置地逐一攻破，進(jìn)度條趨近拉滿。

所以，火煉樹(shù)社區(qū)最終在今年6月12日，進(jìn)行單一主體掛牌招商，準(zhǔn)備迎接全新的階段。

華潤(rùn)置地深耕火煉樹(shù)社區(qū)舊改

建立起牢不可破的關(guān)系

而這也標(biāo)志著，火煉樹(shù)社區(qū)舊改的前期工作基本結(jié)束，前后用了大約5年時(shí)間。

這般速度，哪怕相比廣深市中心的舊改，火煉樹(shù)社區(qū)也不落下風(fēng)。

2018年10月，華潤(rùn)置地確認(rèn)為火煉樹(shù)社區(qū)的前期服務(wù)商，深度參與了火煉樹(shù)社區(qū)舊改的每一個(gè)環(huán)節(jié)。

眾所周知，舊改往往錯(cuò)綜復(fù)雜，各方利益博弈空間大，時(shí)間成本難以把控，對(duì)于火煉樹(shù)社區(qū)這一地處東莞心臟的舊改更是如此。

火煉樹(shù)社區(qū)能有今日的成果，首先得益于華潤(rùn)置地，運(yùn)用其強(qiáng)勁的央企實(shí)力、濃厚的社會(huì)擔(dān)當(dāng)，還有與政府的充分對(duì)接，攻克了一個(gè)個(gè)難關(guān)。

在這個(gè)過(guò)程中，華潤(rùn)置地也和與火煉樹(shù)建立起牢不可破的捆綁，也許再無(wú)其他企業(yè)，會(huì)比它更了解這片土地，更適合來(lái)操刀大城煥新。

| 火煉樹(shù)社區(qū)最新實(shí)拍

同時(shí)，政府方面的支持，也為火煉樹(shù)社區(qū)舊改，變成了一件一往無(wú)前的發(fā)展大計(jì)。

早在2021年11月，火煉樹(shù)社區(qū)列入東莞城市更新“頭雁計(jì)劃”第一批單元，成為帶領(lǐng)城市更新深化改革的樣本。

2023年1月初，東莞市發(fā)布新一輪“三舊”改造工作的綱領(lǐng)性文件，其中提及舊改前期將強(qiáng)化政府全面統(tǒng)籌，和要以更高維度、更大力度推進(jìn)“頭雁計(jì)劃”。

| 來(lái)源：《關(guān)于聚焦先進(jìn)制造打造高品質(zhì)空間全面加快“三舊”改造的實(shí)施意見(jiàn)》

也就是說(shuō)，政府已下定決心推動(dòng)舊改前行，統(tǒng)一平衡各方面的利益，減少模糊博弈空間。

而火煉樹(shù)社區(qū)作為“頭雁”，將是先行先試之地，開(kāi)弓沒(méi)有回頭箭。

華潤(rùn)置地以央企之姿，在多重監(jiān)察的大環(huán)境下，在合法合規(guī)的前提下推進(jìn)拆遷，絕無(wú)突破拆賠紅線的可能。在更透明、更先進(jìn)的城市改造背景下，個(gè)別人通過(guò)與開(kāi)發(fā)商和政府博弈追求超額利潤(rùn)的時(shí)代，不再存在了。

一座90萬(wàn)平新城登場(chǎng)，東莞市中心由此進(jìn)階

更重要的是，展望火煉樹(shù)社區(qū)的新生，有著一番更廣闊的天地。

據(jù)火煉樹(shù)社區(qū)舊改掛牌文件，更新單元地處“一心兩軸三片區(qū)”交匯核心，西鄰城市主干道東莞大道，北靠主干道鴻福東路。

| 火煉樹(shù)社區(qū)城市更新項(xiàng)目區(qū)位

同時(shí)，軌道1號(hào)線鴻福路站和新源路站都在其500米范圍內(nèi)，北臨民盈國(guó)貿(mào)中心、西臨匯一城，西南約2km處即是東莞CBD。

這樣的占位，既是一城門面所在，也占據(jù)了全市優(yōu)質(zhì)資源的匯聚之處，火煉樹(shù)社區(qū)的戰(zhàn)略意義和地段價(jià)值已不言而喻。

更新單元面積約32.91萬(wàn)平， 其中拆除重建區(qū)面積約27.88萬(wàn)平。

項(xiàng)目將分為兩期開(kāi)發(fā)，更新后商住計(jì)容建面約90萬(wàn)平，其中居住計(jì)容建面約63.75萬(wàn)平，商業(yè)計(jì)容建面約26.74萬(wàn)平。

| 圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)

這樣的大城體量，即便放眼整個(gè)中心城區(qū)，也難有后來(lái)者。

未來(lái)，大城之內(nèi)，不僅將矗立起時(shí)尚恢弘的建筑群，更是一套完備的公共配套體系，涵蓋教育、商業(yè)、公園、交通等各個(gè)層面。

| 圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)

在教育上，火煉樹(shù)社區(qū)舊改規(guī)劃了2所幼兒園+2所小學(xué)，提升周邊的教育水平。

在休閑上，項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃了2個(gè)社區(qū)公園+1個(gè)社區(qū)體育公園，將居民每個(gè)日常賦予舒適的生態(tài)環(huán)境。

在交通上，項(xiàng)目將完成周邊道路建設(shè)，新建支路，改造次干路，新建公交首末站、公共停車場(chǎng)等。

還將同步建設(shè)學(xué)校地下接送系統(tǒng)、直通地鐵的步行通道、直通商業(yè)的地下通道、通達(dá)將軍帽的過(guò)街天橋等，為人、車打造立體出行體系，改善交通壓力。

| 圖源：東莞市公共資源交易網(wǎng)

這全維度、高階版的配套體系，既將讓火煉樹(shù)社區(qū)蛻變?yōu)橐惶帢?biāo)志性的高端生活中心，也將把“東莞城市會(huì)客廳”的圖景兌現(xiàn)。

同時(shí)，依靠多維度的交通路網(wǎng)，火煉樹(shù)社區(qū)還與周邊板塊有機(jī)聯(lián)動(dòng)，在東莞的心臟完成連片式升級(jí)，推動(dòng)城市功能的完善和品質(zhì)進(jìn)階。

顯然，火煉樹(shù)社區(qū)舊改仍任重而道遠(yuǎn)，如果說(shuō)，7月14日項(xiàng)目摘牌，標(biāo)志著上半場(chǎng)結(jié)束；那么，拆舊建新，才是至關(guān)重要的下半場(chǎng)。

歷經(jīng)五年改造的火煉樹(shù)社區(qū)，萬(wàn)事俱備，只待真正的蝶變新生。