沒想到吧，在搞產業(yè)這件事上，今年的“卷王”竟是麻涌。

都知道，今年東莞制造業(yè)當家，年初1號文發(fā)出，34個鎮(zhèn)街+新區(qū)齊刷刷下場招商；

產業(yè)用地供應越來越high，最夸張的程度是一天內拍出了4宗地。

| 圖源：東莞市公共資源交易網

雖說各位都很卷，但我們發(fā)現，麻涌竟已率先邁出了一大步。

就在上周，麻涌鎮(zhèn)漳澎村工業(yè)用地摘牌，標志著“鋰王”贛鋒鋰業(yè)落地麻涌，要砸下50億建設總部項目。

| 圖源：東莞市公共資源交易網

夠猛不？再看一張麻涌最新產業(yè)地圖，麻涌直指的是東莞經濟發(fā)展的“命門”。

如今的麻涌，正用產業(yè)鋪開一盤大棋，每步棋都走在了水鄉(xiāng)乃至全市前端，想要找到自身的突圍之路。

來吧，今天我們用產業(yè)視角重新解讀麻涌，看看這位水鄉(xiāng)一哥，是否能成功破局？

開倉供地、航母級項目落地、加速投產

麻涌，你也太卷了吧！

“停不下來！根本停不下來！”這句話形容的，就是麻涌今年干產業(yè)的狀態(tài)。

首先，麻涌今年的產業(yè)用地供應井噴，總量直接沖到全市前3，也是水鄉(xiāng)片區(qū)NO.1。

其次，也因這些產業(yè)用地成交，我們接連看到，一個個重量級項目落地麻涌。

譬如5月11日摘牌的贛鋒鋰電項目；5月5日摘牌的優(yōu)鮮薈項目，參與的是大灣區(qū)正當紅的預制菜產業(yè)。

|贛鋒鋰電項目，在灣區(qū)全球招商大會上的簽約項目

其三，東莞最重要的產業(yè)規(guī)劃上，麻涌分到了加量的蛋糕。

今年，東莞經濟發(fā)展的“命門”，是七大戰(zhàn)略性新興產業(yè)基地，而麻涌同時占據新能源產業(yè)基地和數字經濟融合發(fā)展產業(yè)基地。

|七大基地分布圖

同時，東莞僅有的10大標準產業(yè)片區(qū)中，麻涌TOD片區(qū)同樣占有一席之位，還是最先發(fā)展的一批。

就在今年，麻涌TOD片區(qū)首批簽約項目，如水鄉(xiāng)信息科技港、中鐵水鄉(xiāng)科技智造中心等，將率先投產。

如此快、準、猛的動作，麻涌的意圖自然不簡單，它要參與一場“高端局”，還得有一個人才引入的大計劃。

游進大灣區(qū)萬億產業(yè)海洋

打出人才安居計劃，最高補貼8萬

元，我們再來仔細捋捋，麻涌到底鋪開了怎樣的產業(yè)棋局。

一是新能源產業(yè)。

按照規(guī)劃，到2025年東莞新能源產業(yè)要達到千億產值，而麻涌是計劃中最重要的新能源產業(yè)園區(qū)。

這里除了有我們熟悉的行業(yè)大佬如中汽宏遠、祥鑫科技等，必須劃重點的，還有“鋰王”贛鋒鋰電項目。

據規(guī)劃，項目達產后年產值達110億，將作為贛鋒鋰電儲能板塊總部、研發(fā)中心、生產基地及市場窗口。

| 來源：贛鋒鋰業(yè)官網

可以預見的是，這位儲能領域的龍頭，將帶動全國相關上下游企業(yè)、資本來到麻涌。

二是數字經濟產業(yè)。

規(guī)劃在2025年，東莞數字經濟規(guī)模要達到1.3萬億，而發(fā)展主力放在了水鄉(xiāng)片區(qū)的八大產業(yè)園區(qū)。

｜來源：東莞市政府網站

其中，麻涌占了兩個園區(qū)，首批項目也將在今年率先投產，要建立起一條5G產業(yè)鏈群，擬引入企業(yè)超100家。

三是預制菜產業(yè)。

當下，預制菜行業(yè)成了大灣區(qū)的萬億級新賽道，東莞將在未來2年內，引入50個以上相關項目。

| 廣東省各市預制菜產業(yè)發(fā)展規(guī)劃，僅供參考

而麻涌，將是東莞重點打造的兩大省級預制菜產業(yè)園之一，奮斗目標是成為華南地區(qū)最大的“中央廚房”！

顯然，麻涌鋪開的這盤大棋，已不再局限于東莞，而是直指大灣區(qū)。

形如大魚的麻涌，正努力游進大灣區(qū)的產業(yè)海洋，想要抓住此間流動的數萬億產業(yè)紅利。

| 和黃埔、番禺隔江相望的麻涌

一旦抓住機遇，麻涌將躍升為東莞面向灣區(qū)的新產業(yè)中心，讓企業(yè)、人才走進來。

而這條路徑也已經清晰可見，在麻涌多個新增產業(yè)項目中，早已規(guī)定了人才引入的要求。

譬如贛鋒鋰電項目，拿地時就要求引入人才不少于350名，不少于2000名員工在莞繳納社保。

更關鍵的是，麻涌早已做好了萬全準備。

作為水鄉(xiāng)一哥，麻涌本就有著水鄉(xiāng)最優(yōu)秀的城市基本面，甚至還在不斷卷配套規(guī)格。

預計今年6月，佛莞城際即將開通，麻涌將可以通過軌道直通廣州、東莞主城、松山湖，通行時速最高達200km。

麻涌的加速再加速，正是為了用優(yōu)渥的配套配合蓬勃的機遇，吸引更多人才留下來。

甚至，麻涌還要為人才提供最直接的福利——

最近，麻涌部分企業(yè)率先開啟了水鄉(xiāng)五鎮(zhèn)人才安居計劃，面向整個水鄉(xiāng)片區(qū)送上買房補貼，最高達8萬元：

水鄉(xiāng)五鎮(zhèn)人才安居計劃

補貼內容

暖心五重禮，專屬8萬購房補貼

補貼對象

水鄉(xiāng)五鎮(zhèn)企事業(yè)單位就職員工

適用時間：

2023年5月10日--5月31日

真金白銀擺在眼前，覆蓋范圍如此之廣，為的是助力更多人才安家，讓大家能安心地為城市、為自我奮斗。

顯然，身為水鄉(xiāng)一哥，沒忘了自身使命，麻涌的卷，也是要為水鄉(xiāng)片區(qū)打開新天地。

擠干了水分的麻涌，憑實力贏回市場認可

說起來，麻涌的樓市發(fā)展之路，也有著自身發(fā)展的影子。

過去幾年，麻涌跟著東莞大市起起沉沉，悟透了一句話，最靠譜的支撐始終是自身實力。

所以，麻涌樓市也進行了一輪自我調整，如今市場逐漸擠干水分，一二手成交量相比去年同期都有回升，一切在好轉。

| 數據來源：東莞市住建局

而從今往后的麻涌，有了產業(yè)、人才加持，將是由更堅實價值托起的市場。

事實上，看看如今麻涌最受市場認可的樓盤，他們都得靠自身不可復制的硬實力。

譬如萬科公園里項目。

自去年首開至今，萬科公園里穩(wěn)居水鄉(xiāng)片區(qū)新房銷冠，它所吸引的買家，遍布了東莞全市乃至廣州。（數據來源：中原大數據，2022年1月-2023年3月水鄉(xiāng)片區(qū)住宅網簽排名）

|創(chuàng)意漫畫圖，版權歸東莞房姐所有

它出圈的原因很直觀：

一方面，它背靠麻涌核心的產業(yè)和城市片區(qū)，同時一橋到廣州，成熟的配套、可觀的機遇，都在眼前。

| 項目豐富的生活配套，僅供參考

另一方面，它是全東莞離華陽湖最近的新盤，把3000畝華陽湖變成“自家”風景。

愈發(fā)水清岸綠的華陽湖，也在今年3月升格為國家4A級景區(qū)，這片大湖走上了更大的舞臺，讓無數游人為它駐足。

|項目景觀實拍

只是，隨著項目持續(xù)熱賣，這里留給大家的機會，也愈發(fā)見少了。

馬上要加推的4棟，就是項目最后一批建面約126平全面屏湖景四房，是最受大家追捧的產品。

再感受一下它的魅力吧，每扇窗好像都為了框住3000畝大湖，那客廳整面落地窗，定格的更是華陽湖最標志性的畫面。

| 萬科公園里建面約126平示范單位實拍

| 萬科公園里建面約126平示范單位實拍

而目前正在熱賣的3棟新品，同樣把絕美風景和空間魔法，全部裝進你的新家。

| 項目3棟、4棟位置示意圖

建面約78平3房，入門即帶約10.2米長一體化收納柜，把雜物歸納到一起，讓小家越住越大。

同時，三臥室都帶飄窗，辟出約4.62平使用空間；還有三分離式衛(wèi)浴，高峰期使用也不打架，處處體現貼心和舒適。

建面約99平3房，一線看華陽湖，觀湖面直接拉到約9.4米，從客廳到主次臥再到約6.3米陽臺，都載滿湖景。

而全屋更開辟18大收納系統(tǒng)，滲透在每個空間，家里每個物品都有自己的專屬地，讓每個日常變得更舒心。

還有建面約110平四房，全屋通透，雙面賞園，連成約14米景觀面，讓全家老少住在陽光和清風中。

而從客廳-餐廳-廚房-約6.6米陽臺形成了LDKG巨廳，消融了空間邊界，讓家人能隨時隨地互動，增進感情。

當然啦，還有更多細節(jié)，必須到現場才能有深刻感受。

萬科公園里的一切，都已趨近成型，本月底項目還將舉行工地開放日，邀請業(yè)主提前檢驗品質。

6月30日，就是項目第一批交付，在近兩年房企爆雷頻頻情況下，“準時交付”成了大難題，而萬科的做法是用實際行動，給到業(yè)主定心丸。

甚至，一整套服務細節(jié)都提前備好了，比如多對一交付反饋群、共建家園服務等，讓業(yè)主滿滿的安心和貼心。

| 萬科公園里園林實拍

更重要的是，項目單價僅1.7萬/平起，總價僅149萬起，就能住進華陽湖。

這樣的水平，比起麻涌多數新盤的價格，可還要友好不少。

同時，萬科公園里還在推出水鄉(xiāng)人才安居計劃，給整個水鄉(xiāng)的人才送上福利，最高可減8萬房價。

而活動截止時間將到5月31日。

抓緊行動吧，機會不多了，這是麻涌的新機遇，也是華陽湖為數不多的機遇，不少識貨之人已經出發(fā)了。