“東韻西印”，被看作為2023年榆林樓市的“排頭兵”項(xiàng)目。

從產(chǎn)品力、區(qū)域價(jià)值、樓市風(fēng)向標(biāo)等觀察方向來說，這兩個(gè)項(xiàng)目備受業(yè)界關(guān)注，當(dāng)然也包括了看冷在內(nèi)的各種聲音。近日，兩個(gè)項(xiàng)目均在公證搖號(hào)的銷售方式中落下首戰(zhàn)帷幕，均取得了熱銷的業(yè)績，以市場(chǎng)認(rèn)可回應(yīng)了業(yè)界。

作為成長型城市，樓市的受關(guān)注度，也側(cè)面印證了城市活力。

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城市活力的背后，是耀眼的城市經(jīng)濟(jì)總量與增速，更是強(qiáng)勁的城市發(fā)展動(dòng)力。特別是在城市建設(shè)與樓市發(fā)展方面，榆林并沒有“隨大流”，而是表現(xiàn)出了與其他城市的“畫風(fēng)迥異”。

在城市建設(shè)方面：新城區(qū)——板塊推進(jìn)、拉大框架（如科創(chuàng)與高新南區(qū)）；老城區(qū)——城市更新、提升品位（如北西沙棚改）。在新的國土空間總體規(guī)劃中，將榆林中心城區(qū)分為八個(gè)片區(qū)，四個(gè)主城片區(qū)與四個(gè)新城片區(qū)協(xié)同發(fā)展。

在樓市發(fā)展方面：采取公證搖號(hào)、公積金擴(kuò)面、資金監(jiān)管、備案價(jià)格指導(dǎo)等調(diào)控措施，從供給側(cè)、需求側(cè)、監(jiān)管側(cè)等多方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)精準(zhǔn)調(diào)控，全面規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

而外面很多城市在城建方面早已停止了拓展新區(qū)、規(guī)模擴(kuò)張；在樓市方面，促復(fù)工、保交付、化風(fēng)險(xiǎn)，提振樓市信心，正在成為不少城市的重要任務(wù)。

02

新、興、欣，成為了城市活力的生動(dòng)體現(xiàn)，在城市的內(nèi)涵、擴(kuò)展速度、規(guī)模發(fā)生變化的情況下，對(duì)于剛需客群來說，安家榆林，選擇的面大不大呢？

供應(yīng)潛力最為集中的四個(gè)新城片區(qū)之中，高新南區(qū)與科創(chuàng)新城房價(jià)已進(jìn)入9000＋區(qū)，芹河新區(qū)沒有一個(gè)新項(xiàng)目，橫山新區(qū)房價(jià)僅4000＋起步，但是與主城區(qū)近20公里的通勤距離，供暖、供水等多年來遲遲解決不了的公共配套落，對(duì)剛需客群的吸引力非常有限。

因價(jià)格、滿足居住屬性等因素，有供應(yīng)潛力的新片區(qū)反而與剛需客群“擦肩而過”，但是不要慌，主城區(qū)依然有剛需客群的選擇空間。

比如迎賓大道與榆林大道十字，作為城北門戶區(qū)，朗閣、亞都、德信等實(shí)力房企近年來紛紛在此落子。隨著向北的環(huán)城北路一線城市天際線的形成，迎賓大道一線的價(jià)值更加凸顯。近日，朗閣·大業(yè)城二期正在加推，剛需客群可以關(guān)注此項(xiàng)目，因?yàn)檫@是一個(gè)難得的撿漏機(jī)會(huì)。

03

朗閣·大業(yè)城二期銷售公告內(nèi)容顯示：

房源均價(jià)7280元/平方米，可售房源僅121套。

朗閣·大業(yè)城早在兩年前就開始銷售，南區(qū)已經(jīng)全部交付，北區(qū)計(jì)劃近期交付，二期加推，又是什么情況？

這里簡單說一下大業(yè)城二期的加推原因：項(xiàng)目在建設(shè)的過程中，整合了西南角的相鄰地塊，即大業(yè)城二期，二期雖然僅有2幢樓，但是與已交付的大業(yè)城（華悅組團(tuán)）融為一體，共同組成占地百畝的朗閣·大業(yè)城社區(qū)。

從均價(jià)上看，大業(yè)城二期基本上與兩年前自身的開盤價(jià)持平，低于區(qū)域內(nèi)已交付新盤進(jìn)入二手房市場(chǎng)的價(jià)格。而該區(qū)域一些公共配置較低（如沒有大暖）的項(xiàng)目，去年的銷售價(jià)格都高于大業(yè)城二期。所以，該項(xiàng)目是看得見的價(jià)值洼地。

隨著北西沙文化南路棚改的持續(xù)推進(jìn)，而迎賓大道、人民西路區(qū)域內(nèi)短期內(nèi)沒有新的供應(yīng)，朗閣·大業(yè)城的加推的121套房源，供貨量似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠滿足客戶需求，勢(shì)必引發(fā)新的熱度。

04

在新的總體規(guī)劃中，是沒有城北、北郊這些個(gè)地域名稱的，新的劃分是：以榆溪河為界，迎賓大道以北區(qū)域以東為東沙-紅山片區(qū)，以西為西沙片區(qū)。所以，該區(qū)域板塊屬性更加明晰，區(qū)域價(jià)值更加穩(wěn)定。

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從內(nèi)部配置來看，該項(xiàng)目也是看點(diǎn)滿滿：

其一，兌現(xiàn)有標(biāo)桿。大業(yè)城以新中式風(fēng)格的品質(zhì)交付刷新了城北顏值，兌現(xiàn)了業(yè)主們的期許。有一期的品質(zhì)交付實(shí)景為對(duì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，二期的兌現(xiàn)力大可不用擔(dān)心。

其二，社區(qū)有特色。大業(yè)城在區(qū)域周邊屬較大社區(qū)，整個(gè)園林景觀采用新中式的設(shè)計(jì)手法，以兩條軸線進(jìn)行動(dòng)靜分區(qū)，滿足全齡化的公共空間需求。園林綠化與新中式營造理念有機(jī)結(jié)合，富有層次感和立體感，實(shí)現(xiàn)一步一景，移步換景的觀感。

其三，細(xì)節(jié)見品質(zhì)。這里舉兩個(gè)例子——電梯實(shí)現(xiàn)語音梯控，減少直接觸碰電梯按鈕的機(jī)會(huì)，在疫情突發(fā)的情況下，大大增強(qiáng)業(yè)主的安全感；在設(shè)有游樂設(shè)施的兒童活動(dòng)區(qū)域，很貼心的在四周種植了高大的喬木，林蔭下減少日曬同時(shí)，讓他們?cè)谶@里留下美好的童年回憶。

朗閣地產(chǎn)作為深耕榆林十五載的本土品牌房企，集地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、專業(yè)技術(shù)咨詢、施工總承包等業(yè)務(wù)為一體，以實(shí)力鑄就城市人居典范，先后開發(fā)建設(shè)了多個(gè)榆林百姓耳熟能詳?shù)捻?xiàng)目。隨著樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，房企的品牌實(shí)力、品質(zhì)保障和產(chǎn)品交付力等亦是客群不可或缺的重點(diǎn)考察要素。

項(xiàng)目即將面市，敬請(qǐng)關(guān)注！