去年，爛尾樓問題鬧的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，有的業(yè)主維權(quán)無門，有的業(yè)主抱團(tuán)集體停貸，也有業(yè)主想要委托律師，想要通過法律途徑進(jìn)行停貸。最近，我們也收到咨詢，問這種停貸的方式對業(yè)主解決爛尾樓問題真的有用嗎？這個(gè)問題，北京市中恒信律師事務(wù)所今天給大家解答一下。

總結(jié)來講，有一定的用處，但是不要報(bào)太高的心理預(yù)期。

停貸有兩種，一種是退房退款停貸，一種是要房停貸。

退房，貸款合同可以解除，后面的貸款不還了，已經(jīng)還的找開發(fā)商要。

這個(gè)模式最大的問題在于，樓盤爛尾了，意味著開發(fā)商已經(jīng)沒錢了。起訴開發(fā)商進(jìn)行退房退款停貸，官司很容易贏，但是首付和已經(jīng)還了的貸款，即使申請強(qiáng)制執(zhí)行也很難拿回來。最后，業(yè)主應(yīng)該得到的房產(chǎn)沒了，還要搭上首付款和已經(jīng)還了的貸款。因此，律師還是建議選擇第二種方式。

要房的情況下，款實(shí)際上還是要還的，無非就是怎么還的問題。

現(xiàn)在樓市保交房的大背景下，銀行一般都會(huì)給出一些政策，業(yè)主可以委托律師，通過律師幫著爭取類似的政策。

這些個(gè)政策具體是怎么樣呢？大概來講就是銀行是通過和業(yè)主簽訂一個(gè)還款的補(bǔ)充協(xié)議，來實(shí)現(xiàn)暫時(shí)的“不還”。

比如銀行和業(yè)主約定，從2023年1月1日，到2023年6月1日，這六個(gè)月每個(gè)月還100塊錢，剩下的部分?jǐn)偟胶竺?。這樣你在這期間可以就象征性的扣掉100塊錢，就算成功還款，不需要上征信。

在實(shí)踐中，由于各地情況不一，爭取的最差的條件是延期3個(gè)月，最好的是延期到交房，大部分都是在延期6個(gè)月到1年。有些銀行甚至可以減免利息。

停貸這個(gè)問題就好比打游戲，解決爛尾樓問題就是這個(gè)游戲中的主線任務(wù)，而停貸就是一個(gè)支線任務(wù)，做了可以得到點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，但是影響不到最終的結(jié)果只能，為那些有還款“抵觸心理”的業(yè)主爭取一點(diǎn)精神撫慰。

其實(shí)很多業(yè)主其實(shí)大部分并不是沒錢還款，而是有如下觀點(diǎn)：爛尾樓毫無希望，把貸款停掉，再慢慢維權(quán)。爛尾問題不解決，還款越多，損失越大。停貸簡單，蓋房子難，先做簡單的，再做難的。

所以房子爛尾，可以找律師，解決爛尾樓，順手停貸，能停就停，有什么條件就拿什么條件。而不能是專門找律師就光為了停貸。