物業(yè)和業(yè)主的矛盾屢屢被報(bào)道，并不讓人吃驚，但一個(gè)物業(yè)公司在還沒(méi)有被允許入住的情況下，竟然悄悄收取小區(qū)公共費(fèi)用長(zhǎng)達(dá)5年，這并不多見，甚至讓人吃驚。

位于青島市市北區(qū)同德路82號(hào)的夾嶺溝小區(qū)是1998年建成的老小區(qū)，小區(qū)一直沒(méi)有引進(jìn)物業(yè)，但鄰里和睦，業(yè)主之間互幫互助，一直相安無(wú)事。

2020年7月，青島夾嶺溝小區(qū)張貼了一份通知，落款是夾嶺溝小區(qū)所在的同德路社區(qū)居委會(huì)，和即將在2020年7月份到期的業(yè)委會(huì)。通知說(shuō)要引進(jìn)一家物業(yè)公司。引進(jìn)過(guò)程未經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論和投票，且在所謂的“業(yè)主大會(huì)”投票現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主因參加而被居委會(huì)主任孫玲野蠻驅(qū)趕，但在座參與投票的反而是其他小區(qū)的人。

2020年7月8日，夾嶺溝小區(qū)前業(yè)委會(huì)發(fā)布《公示》，確認(rèn)選聘青島薪金匯源物業(yè)服務(wù)有限公司這家名字中很多“金”的物業(yè)公司為夾嶺溝小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。想不到的是，一直相安無(wú)事的一個(gè)老校區(qū)，從此開啟了亂象叢生、糾紛不斷的日子。

選聘投票的過(guò)程不僅業(yè)主不能參與，后被證實(shí)，即使是參與的三家物業(yè)公司也存在暗箱操作串標(biāo)的嫌疑。但無(wú)論當(dāng)時(shí)的操作多么被人詬病，可以確認(rèn)的是，鑫金匯源入駐夾嶺溝小區(qū)應(yīng)該是從2020年7月份開始。但是，實(shí)際上，該物業(yè)公司自2016年即開始收取夾嶺溝小區(qū)的公共收益并據(jù)為己有，而2016年至2020年，業(yè)主們根本不知道這家公司的存在。

豐巢的收益

從業(yè)主們提供的證據(jù)看，鑫金匯源于自2016年開始，就和豐巢簽署合同，并開始收取小區(qū)公共區(qū)域所產(chǎn)生的公共收益。

鑫金匯源同豐巢簽署的合同，合同簽署日期是2016年4月6日

豐巢在2019年6月19日轉(zhuǎn)賬給鑫金匯源的回單

豐巢在2019年12月6日轉(zhuǎn)賬給鑫金匯源的回單

水站的收益

業(yè)主們提供的關(guān)于水站的合同，簽署日期是2020年9月30日，是在公示的入駐小區(qū)的日期之后，但如下所附收費(fèi)單據(jù)是在2016年開始的，且均有鑫金匯源物業(yè)的蓋章。

鑫金匯源同水站的合同

鑫金匯源2016年2月19日開給水站的收款收據(jù)

鑫金匯源2017年4月15日開給水站的收款收據(jù)

鑫金匯源2018年4月4日開給水站的收款收據(jù)

鑫金匯源2019年3月9日開給水站的收款收據(jù)

鑫金匯源2020年9月30日開給水站的收款收據(jù)

可怕的“被代表”

按照《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》（2021年1月28日發(fā)布）第七十八條，利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，應(yīng)該是歸全體業(yè)主共有。但鑫金匯源不僅侵占了這部分費(fèi)用，而且自2016年開始，在小區(qū)業(yè)主毫不知情的情況下，而且也未經(jīng)過(guò)業(yè)主同意（業(yè)主們甚至不知道他們的存在），就開始收取小區(qū)的公共收益。

為什么一個(gè)業(yè)主們都不知道的公司，且在不知情的情況下，能公然收取小區(qū)的公共收益長(zhǎng)達(dá)6年？不禁要問(wèn)，這背后，是經(jīng)過(guò)了誰(shuí)的認(rèn)可？又是誰(shuí)默許的？

業(yè)主們表示，這家公司不禁在入駐前代表小區(qū)收取各種公共費(fèi)用，在入駐后，不僅不提供服務(wù)，甚至打掃小區(qū)衛(wèi)生的服務(wù)都不提供，只是收取物業(yè)費(fèi)和各種費(fèi)用，導(dǎo)致小區(qū)糾紛不斷。

驚奇君將根據(jù)業(yè)主提供的資料，繼續(xù)后續(xù)追蹤。

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