浮山后學(xué)區(qū)房，這幾年成了熱門話題。

眾所周知，浮山后學(xué)區(qū)，小學(xué)入學(xué)，需要提前一年落戶。一共七所：市北區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、樺川路小學(xué)、福州路小學(xué)、富源路小學(xué)、寧安路小學(xué)、同安路小學(xué)、同德小學(xué)。

這幾天，市北小升初、小學(xué)入學(xué)政策發(fā)布，涉及浮山后范圍，有一絲新變化。

這點(diǎn)變化，一些家長(zhǎng)察覺(jué)到了，關(guān)注度極高。到底是哪些變化？目前浮山后學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格情況如何？

繼續(xù)往下看。

1、

浮山后學(xué)區(qū)房，二手房市場(chǎng)與教育話題的“雙料熱點(diǎn)”。其熱度并非偶然，而是教育資源、配套、政策與市場(chǎng)情緒交織的結(jié)果。

好多家長(zhǎng)覺(jué)得浮山后那幾所初中水平高、口碑好。比如，二實(shí)驗(yàn)、65中等。尤其是第二實(shí)驗(yàn)初中，有口皆碑，教育成績(jī)好。

今年，浮山后學(xué)區(qū)迎來(lái)了新的變化。這個(gè)變化，起初讓金地華章、大國(guó)璟的業(yè)主們非常惱火。

大致來(lái)龍去脈是這樣的。2026年，開辦市北區(qū)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校（規(guī)劃勁松三路學(xué)校），納入青島第二實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)教育集團(tuán)，招收一年級(jí)新生。同時(shí)，這所學(xué)校還招七年級(jí)新生。這是浮山后第一所九年一貫制學(xué)校（小學(xué)+初中）。

這所學(xué)校（勁松三路學(xué)校），小學(xué)招生范圍是：滁州路31號(hào)、寧安路131號(hào)、勁松三路266號(hào)、同德路77號(hào)、同德路75號(hào)、同德路87號(hào)、寧安路166號(hào)、寧安路67號(hào)、寧安路168號(hào)、黑龍江南路177號(hào)、黑龍江南路239號(hào)。上述地址范圍內(nèi)，符合條件的市北區(qū)戶籍適齡兒童可在該校和原對(duì)應(yīng)小學(xué)中選擇一所入學(xué)。

上述小區(qū)業(yè)主，怕將來(lái)孩子上初中，只能在這所學(xué)校上。他們心心念的二實(shí)驗(yàn)、65中就沒(méi)法上了。

也就是說(shuō)，范圍內(nèi)的很多家長(zhǎng)，盼著孩子升初中的時(shí)候，能搖號(hào)去上述兩所口碑好的初中，而不是這所新建學(xué)校（擔(dān)心教育質(zhì)量）。

現(xiàn)在，這個(gè)疑慮暫時(shí)打消了。新政策是：小學(xué)部畢業(yè)生可以選擇參加浮山后初中電腦派位，也可以選擇直升初中部。

兩種選擇，機(jī)會(huì)還在。將來(lái)，浮山后五所初中，選擇面更廣了。

2026年，青島第二實(shí)驗(yàn)初中、青島第二實(shí)驗(yàn)初中分校、青島第四實(shí)驗(yàn)初中、青島六十五中、市北區(qū)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，作為同一個(gè)招生片區(qū)，實(shí)行電腦派位方式錄取新生。

不得不說(shuō)，浮山后家長(zhǎng)們，對(duì)學(xué)生教育關(guān)注度太高了！基本都是沖著學(xué)校來(lái)的。

靈魂一問(wèn)：浮山后家長(zhǎng)們，算不算青島最卷教育的家長(zhǎng)？

2、

浮山后學(xué)區(qū)房，價(jià)格比較高的小區(qū)，基本上就是保利大國(guó)璟、金地華章、金茂悅府和青啤靜瀾山。

這幾個(gè)盤，有個(gè)共同點(diǎn)，以大高層為主。缺陷是公攤比洋房大一些。

四年前的市場(chǎng)，對(duì)這些高層住宅，相對(duì)友好一些，確實(shí)不缺購(gòu)買力。

如今，在二手房市場(chǎng)，這幾個(gè)次新房，依然有活力。成交價(jià)格相對(duì)較高。好房源仍然能成交在三萬(wàn)左右一平。

這背后的“功臣”，就是學(xué)區(qū)屬性加持。好多家長(zhǎng)豪賭浮山后學(xué)區(qū)，舉全家之力讓孩子在浮山后上小學(xué)、初中。

以上是第一梯隊(duì)的次新房。預(yù)算有限的家長(zhǎng)，可以選浮山后老破小。這類房源，只剩下學(xué)區(qū)屬性了。二十多年的房齡，戶型、公區(qū)等確實(shí)落后了。

舉幾個(gè)例子。浮山后一小區(qū)和二小區(qū)，是這幾年成交活躍的倆老小區(qū)，也是掛牌量前二的小區(qū)。

浮山后二小區(qū)，帶產(chǎn)權(quán)的閣樓、小套二、低價(jià)一萬(wàn)出頭，好點(diǎn)的樓層，價(jià)格一萬(wàn)五左右。

三月份、四月份、五月份，浮山后老破小成交率非常高。就是提前一年落戶政策影響，為明后年孩子小學(xué)入學(xué)做準(zhǔn)備。

從單價(jià)一萬(wàn)，到三萬(wàn)，浮山后的房子價(jià)格差別還是很大的。

3、

客觀說(shuō)，浮山后學(xué)區(qū)房已經(jīng)持續(xù)火了十年左右了。有人曾在高點(diǎn)含淚進(jìn)場(chǎng)。

沒(méi)辦法，浮山后學(xué)區(qū)范圍相對(duì)穩(wěn)定，教學(xué)質(zhì)量高，家長(zhǎng)預(yù)期較明確。教育資源集中，公辦初中中考成績(jī)好。

尤其是，二實(shí)驗(yàn)初中憑借穩(wěn)定師資與超強(qiáng)成績(jī)，成為家長(zhǎng)“求穩(wěn)”首選。

短期看，浮山后優(yōu)質(zhì)公辦教育仍是硬通貨。

但是總體看，或者大范圍看，各片區(qū)集團(tuán)化辦學(xué)、名師共享、指標(biāo)生政策深化，學(xué)區(qū)溢價(jià)將逐步回歸理性。

學(xué)區(qū)房已告別普漲時(shí)代，正在回歸真實(shí)需求。

75后、80后家長(zhǎng)，挺起了浮山后學(xué)區(qū)。

最后一問(wèn)：等到95后、00后成為家長(zhǎng)主力，還會(huì)癡迷學(xué)區(qū)房嗎？