5 月 6 日，深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)核心宗地 G01046-0106 成功出讓?zhuān)A潤(rùn)置地旗下深圳市潤(rùn)西南房地產(chǎn)有限公司以70.45 億元底價(jià)競(jìng)得這塊備受市場(chǎng)關(guān)注的地塊，標(biāo)志著曾規(guī)劃打造深圳第一高樓的世茂深港國(guó)際中心項(xiàng)目，正式迎來(lái)全新操盤(pán)方，爛尾盤(pán)活進(jìn)程塵埃落定。

該宗地坐落于龍崗區(qū)龍城街道大運(yùn)核心板塊，用地涵蓋二類(lèi)居住用地與商業(yè)用地，土地面積約 16.97 萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá) 47.68 萬(wàn)平方米。

業(yè)態(tài)規(guī)劃清晰，包含 30.56 萬(wàn)平方米住宅以及 14.35 萬(wàn)平方米商業(yè)配套，商住配比均衡，將打造集居住、商業(yè)消費(fèi)于一體的大型城市綜合體。

此次地塊為政府收儲(chǔ)后重新掛牌出讓?zhuān)瑲v經(jīng)規(guī)劃調(diào)整，徹底告別了昔日超高地標(biāo)定位。

回溯項(xiàng)目過(guò)往，其曾是深圳樓市炙手可熱的超級(jí)地標(biāo)。

地塊最初規(guī)劃擬建 700 米超高摩天大樓，欲沖擊深圳第一高樓席位，世茂集團(tuán)曾寄予厚望，計(jì)劃打造深港合作標(biāo)桿綜合體。

但隨著世茂集團(tuán)債務(wù)危機(jī)全面爆發(fā)，這座規(guī)劃中的超級(jí)地標(biāo)被迫停工，陷入停滯困境。

此后項(xiàng)目曾兩次登上司法拍賣(mài)平臺(tái)，均未能成功出讓?zhuān)蔀樯钲谥拈e置地標(biāo)資產(chǎn)。2025 年 11 月，地塊啟動(dòng)規(guī)劃招標(biāo)，為后續(xù)盤(pán)活重組埋下伏筆。

此番華潤(rùn)置地底價(jià)接盤(pán)，既是房企出險(xiǎn)項(xiàng)目化解的重要案例，也折射出城市發(fā)展邏輯的轉(zhuǎn)變。

曾經(jīng)城市熱衷追逐超高層地標(biāo)建設(shè)，一味比拼建筑高度；如今則轉(zhuǎn)向務(wù)實(shí)盤(pán)活存量資產(chǎn)，弱化地標(biāo)噱頭，側(cè)重人居價(jià)值與片區(qū)實(shí)際配套完善。

地塊規(guī)劃大幅降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度，增加住宅供給，以居住功能為核心、商業(yè)為配套，更貼合區(qū)域居住需求與城市發(fā)展規(guī)劃。

作為央企龍頭，華潤(rùn)置地具備豐富的城市綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，深耕深圳多年，對(duì)大運(yùn)片區(qū)布局已久。

接手該項(xiàng)目后，憑借其開(kāi)發(fā)實(shí)力、商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力和資金優(yōu)勢(shì)，有望快速推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)，補(bǔ)齊大運(yùn)片區(qū)商業(yè)與居住配套短板。

此次交易不僅為世茂出險(xiǎn)資產(chǎn)處置提供了范本，也體現(xiàn)出央企在樓市風(fēng)險(xiǎn)化解、城市存量資產(chǎn)盤(pán)活中的托底作用。

未來(lái)隨著項(xiàng)目落地建成，將重塑大運(yùn)片區(qū)城市界面，為區(qū)域人居升級(jí)和商業(yè)發(fā)展注入新活力。