位于南京市建鄴區(qū)的金奧繽潤(rùn)匯是河西中部地區(qū)較早開業(yè)的一家商場(chǎng)，曾經(jīng)一度人氣旺盛。近日，這處商業(yè)房產(chǎn)被南京市中級(jí)人民法院“上架”阿里資產(chǎn)平臺(tái)，將于近期公開拍賣，起拍價(jià)高達(dá)3.94億元。目前該商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況如何，記者前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了探訪。

商場(chǎng)內(nèi)多為培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，不少店鋪空置

拍賣信息顯示，金奧繽潤(rùn)匯共有地上三層、地下二層，建筑面積68177.67平方米，套內(nèi)建筑面積64823.03平方米，竣工時(shí)間為2015年。專業(yè)機(jī)構(gòu)受法院委托，對(duì)這處商業(yè)房產(chǎn)給出的評(píng)估價(jià)為5.63億余元。

金奧繽潤(rùn)匯位于河西中部，地理位置良好，2016年開業(yè)后一度人氣旺盛。據(jù)該商場(chǎng)公眾號(hào)描述，這里“集時(shí)尚潮流、運(yùn)動(dòng)休閑、親子同樂、品質(zhì)餐飲、健康生活等于一體，引進(jìn)眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌”“成為南京極受歡迎的社區(qū)型購(gòu)物中心”。

然而，近年來，金奧繽潤(rùn)匯人氣下降，商場(chǎng)內(nèi)的業(yè)態(tài)也發(fā)生了較大變化。5月6日，揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邅淼皆撋虉?chǎng)，看到目前其內(nèi)經(jīng)營(yíng)的大多數(shù)是各類培訓(xùn)類機(jī)構(gòu)，以面向少兒居多，另外還有幾家面向成人的健身房、舞蹈班等。而服裝、餐飲店鋪顯得數(shù)量要少很多，分布在不同類層。

在商場(chǎng)的地下一、二層，不少店鋪已經(jīng)關(guān)門或遷出，其中包括多家品牌門店。記者看到，有些店鋪門上貼著關(guān)店告示和招商電話號(hào)碼，內(nèi)部已經(jīng)人去屋空。

原來的人氣商場(chǎng)，周邊小區(qū)密集，為何如今經(jīng)營(yíng)狀況不復(fù)從前？居住在附近的吳女士告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾?，“原因很?jiǎn)單，實(shí)在沒什么可逛的?！彼硎?，原來繽潤(rùn)匯里面的餐飲比現(xiàn)在多，也有一些服裝店，自己有時(shí)會(huì)和家人來這里消費(fèi)。而現(xiàn)在，周邊有了更多商業(yè)體可以選擇，因此除了一樓臨街的麥當(dāng)勞和巴黎貝甜，她已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒來這里了。

記者注意到，評(píng)估機(jī)構(gòu)2025年12月出具的報(bào)告顯示，該商場(chǎng)當(dāng)時(shí)的出租率約為70%。

房產(chǎn)所屬公司和法定代表人被限高

天眼查的企業(yè)信息顯示，金奧繽潤(rùn)匯房產(chǎn)所屬的南京某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司身陷數(shù)十起司法案件，被南京市建鄴法院、南京秦淮法院、上海二中院發(fā)出多條限制消費(fèi)令，該公司及其法定代表人被限制乘坐飛機(jī)和高鐵、在星級(jí)以上酒店進(jìn)行高消費(fèi)、購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)、旅游度假及子女就讀高收費(fèi)私立學(xué)校等。

就此次司法拍賣，法院未公布對(duì)應(yīng)的案件，但《司法鑒定委托書》顯示，評(píng)估對(duì)應(yīng)的是一起金融借款合同糾紛案，該案執(zhí)行高達(dá)9.5億余元。對(duì)于競(jìng)買人條件，法院明確“凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買”，同時(shí)作出提醒，競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門了解購(gòu)房政策。

記者在阿里資產(chǎn)平臺(tái)看到，此次對(duì)金奧繽潤(rùn)匯房產(chǎn)拍賣的起拍價(jià)定為評(píng)估價(jià)的“七折”即3.94億余元，拍賣將于5月26日上午10點(diǎn)開始，競(jìng)價(jià)時(shí)間24個(gè)小時(shí)。目前，已有2000多人次觀看了拍賣頁(yè)面，60設(shè)置了提醒，但尚無(wú)人報(bào)名參加。

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校對(duì) 陶善工