3萬元不到就可以在南寧市買到一間商鋪出租投資，這你都敢相信？

5月5日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價非常低的房產(chǎn)拍賣，一間位于南寧市江南區(qū)星光大道34號江南·香格里拉二期2I068號不動產(chǎn)第三次被拍賣。這是一間建筑面積只有12.52平方米的小商鋪，而且公攤面積非常大，專有建筑面積只有5.88平方米，公攤比超過50%。目前商鋪已經(jīng)出租了。

此次拍賣，起拍價只有2.918萬元，拍賣開始后，吸引了2個人報名競拍，競拍并不激烈，2個人各出價了1次就結(jié)束，以2.968萬元就成交，成交價只比起拍價高出了500元，成交單價2371元/平方米。

不過這間商鋪此前拍賣過兩次，第一次拍賣的起拍價為3.6475萬元，沒有人報名競拍而流拍了。第二次拍賣的起拍價也是2.918萬元，當(dāng)時有2個人報名了，但是都沒有出價競拍而流拍。

此次拍賣的商鋪，在南寧市，地段還是相當(dāng)不錯的，商鋪所在的香格里拉花園2期，其旁邊就有兩所學(xué)校了，分別為南寧市鳳翔路小學(xué)和南寧市第四十七中學(xué)，周邊居住小區(qū)非常多。

目前這間商鋪已經(jīng)出租，租期到2033年才到期，合同約定租金單價為20元/平方米/月（詳見合同），現(xiàn)實際繳納租金單價為10元/平方米/月。如果按照實際租金計算，一年的租金就是1502.4元，2.968萬元投資這間商鋪，年投資回報率就是5.06%，這個投資回報率還是比較高，比把近3萬元定期存銀行利息高多了。有多余的錢買來投資還是可以的，大家覺得呢？

不過，這間商鋪有一個不好的地方，那就是商鋪與相鄰的商鋪是相互打通出租給別人的，暫無法分割及無法確認標的物位置。對于這樣的商鋪，后期如果現(xiàn)有的租客不租了，想單獨出租可能就比較難，還是需要與隔壁的商鋪一起整體出租才行。