大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)深圳5月5日訊，深圳樓市新政發(fā)布后僅3天，市場(chǎng)便給出了頗為積極的反饋——光明區(qū)再現(xiàn)"日光盤(pán)"。4月29日，在"5.1"小長(zhǎng)假的前兩天，深圳發(fā)布房地產(chǎn)新政策，意在趕上節(jié)前末班車(chē)。新政策于次日即4月30日正式執(zhí)行，可謂"深圳速度"。

深圳的樓市新政策發(fā)力主要集中于兩個(gè)方面：一是購(gòu)房資格大放松——深圳戶(hù)籍家庭最高可購(gòu)買(mǎi)3套房；非深戶(hù)社保僅需繳納1年，即可購(gòu)買(mǎi)2套；僅憑深圳居住證，無(wú)需社保、無(wú)需個(gè)稅，就能直接在南山、福田、寶安新安核心片區(qū)買(mǎi)房。二是提高公積金貸款支持力度，上調(diào)公積金貸款額度，個(gè)人最高可貸70萬(wàn)元，家庭最高可貸130萬(wàn)元，剛需與改善群體購(gòu)房門(mén)檻大幅降低，符合上浮條件疊加的繳存職工家庭最高可獲公積金貸款351萬(wàn)元。

新政策的效果立竿見(jiàn)影。據(jù)樂(lè)有家數(shù)據(jù)，5月1日當(dāng)天，深圳樂(lè)有家門(mén)店新房帶看量同比上升31%，二手帶看同比上升58%；二手門(mén)店簽約量同比更是大幅上升114%。市場(chǎng)成交量的變化也反映在深圳官方數(shù)據(jù)中，根據(jù)深圳市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，在新政出臺(tái)第二天的4月30日，深圳全市網(wǎng)簽商品房購(gòu)房合同130套，成為近十個(gè)月以來(lái)單日最高網(wǎng)簽量。

深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極情緒也在各盤(pán)中得到體現(xiàn)。小長(zhǎng)假的首日5月1日，位于光明區(qū)的振業(yè)天境云璽和龍湖觀萃苑兩個(gè)新規(guī)項(xiàng)目集中亮相。當(dāng)日，龍湖觀萃苑營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放首日超千人到場(chǎng)，需要排隊(duì)取號(hào)限流看房。開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示："開(kāi)放之后的人氣，給了我們信心，這才臨時(shí)決定在5月3日正式開(kāi)盤(pán)。"

5月3日晚，龍湖觀萃苑項(xiàng)目開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)選房，首批推出的92套建面約103平方米和138平方米四房房源，僅用40分鐘即告售罄，連實(shí)體板房都銷(xiāo)售一空，銷(xiāo)售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/平方米，成為2026年光明區(qū)首個(gè)"日光盤(pán)"。龍湖觀萃苑位于深圳市光明區(qū)紅花山片區(qū)，距地鐵6號(hào)線"紅花山站"僅數(shù)分鐘路程，周邊商業(yè)配套有光明大仟里，附近有紅花山公園，生活配套齊全。

"我在南山上班，關(guān)注光明有一段時(shí)間了。"購(gòu)房者李先生表示，節(jié)前深圳出臺(tái)新政，限購(gòu)有所放松，公積金貸款額度也提高了，"算下來(lái)月供壓力小了一些，就果斷出手了"。多位現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者表示，新政是他們決定結(jié)束觀望、加速入市的重要原因。

值得關(guān)注的是，5月1日至3日，光明區(qū)在售項(xiàng)目日均認(rèn)購(gòu)量較2025年"五一"期間日均認(rèn)購(gòu)量同比升幅超過(guò)60%。截至3月底，光明區(qū)商品住宅去化周期不到12個(gè)月，已連續(xù)17個(gè)月保持全市行政區(qū)最低，區(qū)域市場(chǎng)供需兩旺態(tài)勢(shì)依然確立。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，深圳放開(kāi)中心區(qū)限購(gòu)，目的是激活部分外地人群、基于對(duì)中心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的良好預(yù)期而入市購(gòu)房的需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，五一假期前重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，這是對(duì)努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回應(yīng)，只有政策執(zhí)行形成合力，才能將當(dāng)前的點(diǎn)狀復(fù)蘇逐步引導(dǎo)為面狀企穩(wěn)。

來(lái)源：大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)深圳頻道