5月1日晚上10時(shí)多，雄安新區(qū)中綠里項(xiàng)目置業(yè)顧問李菲發(fā)了一條朋友圈：“感謝客戶沉甸甸的信任?！边@個(gè)假期，她每天都忙得不可開交?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者到訪期間，整個(gè)營銷中心、樣板間和小區(qū)內(nèi)的看房者絡(luò)繹不絕，大家甚至需要排隊(duì)等待講解，數(shù)組客戶一起看房?！?月1日客戶非常多，僅咖啡就做了200多杯。”現(xiàn)場工作人員笑稱。

據(jù)記者了解，目前雄安新區(qū)有約10個(gè)市場化住房項(xiàng)目，包括華望城、華序府、金湖未來城、金融島一號院、鐵建中心·花語拾光等。開發(fā)主體均為央國企，如中鐵建河北雄安城市發(fā)展有限公司、河北建投雄安建設(shè)開發(fā)有限公司、中綠雄安投資有限公司等。

從官方數(shù)據(jù)看，截至今年2月，雄安新區(qū)已完成17宗市場化項(xiàng)目土地出讓。

雄安新區(qū)街景 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

2023年起就已實(shí)行現(xiàn)房銷售

5月3日一早，位于雄安新區(qū)先行區(qū)（容東片區(qū)）的華望城就迎來了數(shù)組看房者，其偌大的展廳新增了不少活動布置，節(jié)日氛圍濃厚。

華望城由中國雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司開發(fā)建設(shè)，地上面積50.24萬平方米，地下面積20萬平方米，包含15棟辦公樓、23棟優(yōu)品住宅樓、39棟普通住宅樓（注：優(yōu)品住宅為216~335平方米四居室到六居室），項(xiàng)目容積率2.0左右，最高得房率約83%。

雄安華望城 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

2023年2月15日，華望城正式開售，面向符合條件的購房者啟動意向認(rèn)購，首批推出了1100余套住宅，面積76~170平方米，戶型涵蓋兩居室到四居室，價(jià)格在1.4萬元/平方米左右，當(dāng)年開始交付。

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，華望城總房源體量較大，合計(jì)6000余套。其中，開發(fā)商自持租賃房源2000余套，可對外銷售房源4000余套。目前自持租賃房源已滿租，可售房源已售出超3000套，價(jià)格與開盤時(shí)基本保持一致。租金為21元/平方米/月，100平方米每月租金在2100元左右。

根據(jù)華望城項(xiàng)目方透露的數(shù)據(jù)，截至今年4月末已累計(jì)交付約2300套。記者在現(xiàn)場看到，華望城所有房源均不超過12層，排布規(guī)整。

雄安新區(qū)2023年起就已實(shí)行現(xiàn)房銷售，交房即交證。在雄安新區(qū)穩(wěn)定工作的疏解人員，可購入市場化項(xiàng)目住房，包含商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。雄安新區(qū)市場化項(xiàng)目住房按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤”方式測算備案價(jià)格，引導(dǎo)房價(jià)保持在合理區(qū)間，在新建片區(qū)市場化項(xiàng)目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

由于嚴(yán)格的購房資格限制，與3年前一致，記者走訪的數(shù)個(gè)項(xiàng)目均需在做完詳細(xì)的身份信息驗(yàn)證后方可帶看講解。

在中綠里項(xiàng)目營銷中心，有看房者向記者表示，其已在雄安新區(qū)工作超6年，之前一直是租房住，這個(gè)“五一”假期打算多看幾個(gè)在售項(xiàng)目，盡快購置一套合適的房產(chǎn)。據(jù)觀察，當(dāng)日營銷中心門外停放有多臺京牌車，客戶群體中不少均為攜帶老人、孩子的大家庭組合。

中綠里小區(qū)內(nèi)部 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

中綠里總建筑面積約88.64萬平方米，其中住宅建面約66.64萬平方米，商業(yè)建面約22萬平方米。

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，中綠里去年10月開盤，有97棟住宅樓、147個(gè)單元、3435戶。其中，商品住房占40%，共有產(chǎn)權(quán)住房占30%，機(jī)構(gòu)租賃住房占30%；可售房源有125平方米、143平方米、178平方米三種戶型，為精裝現(xiàn)房，含中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等全家電交付，已銷售近2000套房。

中綠里樣板間 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

價(jià)格方面，根據(jù)中綠里現(xiàn)場工作人員介紹，178平方米戶型價(jià)格在1.8萬/平方米~1.9萬元/平方米區(qū)間，總價(jià)多在320萬~350萬元區(qū)間，將于今年6月30日集中交付。“因?yàn)槭蔷b現(xiàn)房，客戶交完錢就可以去量尺寸定做家具了?！?/p>

據(jù)記者梳理，雄安金茂府住宅地塊包括22棟小高層住宅、4棟配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及單層地下車庫，4月初完成最后一套房源簽約，住宅、商業(yè)、車位、儲藏間等全業(yè)態(tài)售罄，從開盤到售罄僅用6個(gè)月時(shí)間。

雄安金茂府 圖源：中國雄安官網(wǎng)

中交啟園住宅項(xiàng)目2023年12月30日開盤，306套商品住房當(dāng)日售罄，該項(xiàng)目配備了604套政策性租賃住房、386套機(jī)構(gòu)租賃房，戶型涵蓋一室一廳到四室兩廳，面積從55平方米到140平方米，2024年3月末已集中交付。

建設(shè)更多“好房子”

據(jù)“中國雄安”官網(wǎng)披露，雄安新區(qū)的多元化住房供應(yīng)體系，包括商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房四類。其中，商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為銷售型住房，機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房為租賃型住房。銷售價(jià)格實(shí)行備案制，按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤”方式測算備案價(jià)格，嚴(yán)格落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，保障新區(qū)住房市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

雄安一項(xiàng)目營銷中心 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人2023年曾公開表示，新區(qū)始終堅(jiān)持“房住不炒”定位，實(shí)行“租購并舉”，落實(shí)“租售同權(quán)”，樹立“長租即長住，長住即安家”住房消費(fèi)新理念。堅(jiān)決不搞大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)厲打擊炒地炒房違法違規(guī)行為，促進(jìn)住房保障工作健康持續(xù)發(fā)展。

根據(jù)4月27日舉行的開局起步“十五五”河北專場新聞發(fā)布會消息，“十五五”時(shí)期，雄安新區(qū)將圍繞承接疏解、服務(wù)疏解、配套疏解、支撐疏解謀劃做好工作，穩(wěn)妥推進(jìn)首批、第二批疏解項(xiàng)目建設(shè)，有序推進(jìn)第三批疏解項(xiàng)目落地；深入踐行人民城市理念，推動京津優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、文化、體育等資源向雄安延伸布局，多措并舉增加群眾收入，建設(shè)更多“好房子”，打造“15分鐘生活圈”等。

雄安新區(qū)設(shè)立之初，就將“產(chǎn)城融合、職住平衡”理念貫穿規(guī)劃建設(shè)全過程，優(yōu)化職住空間布局。根據(jù)疏解節(jié)奏和人口導(dǎo)入規(guī)模，居住片區(qū)建設(shè)一般比產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目提前半年以上交付。堅(jiān)持建一片、成一片，同步配套商業(yè)服務(wù)及教育、醫(yī)療、交通等公共服務(wù)設(shè)施，打造15分鐘社區(qū)生活圈。

雄安一項(xiàng)目營銷中心 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

從新華社披露的數(shù)據(jù)看，截至2025年底，雄安新區(qū)已建成市場化住房338.55萬平方米，3.43萬套。為把居住品質(zhì)固化為剛性要求，雄安新區(qū)管委會專門印發(fā)《雄安新區(qū)“好房子”建設(shè)指南》，明確自2026年1月1日起，取得設(shè)計(jì)方案審查意見函和規(guī)劃許可證的住宅項(xiàng)目應(yīng)全面執(zhí)行。

與其他地方不同，在雄安新區(qū)購房，所有戶型都可以直接去樓里看現(xiàn)房，不僅不擔(dān)心爛尾，還可以看到小區(qū)實(shí)景環(huán)境、房間真實(shí)大小、不同樓層采光情況等。

根據(jù)記者實(shí)地走訪，雄安新區(qū)的住宅項(xiàng)目，周邊學(xué)校、醫(yī)院、公園、商業(yè)等相關(guān)配置較為齊全，住宅限購門檻依然極高，市場化住宅項(xiàng)目依然主要面向疏解單位人員。但公寓、商鋪等非住宅已基本放開，不少中介還在街頭向過往車輛和行人投遞公寓項(xiàng)目的傳單。

（注：依據(jù)雄安新區(qū)住房管理中心的說法，可在新區(qū)購房的包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入鼓勵類目錄的疏解單位，以及為實(shí)施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和服務(wù)、完善城市功能、提升疏解承載能力而設(shè)立的配套服務(wù)單位，上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動合同的人員和引進(jìn)人才）

雄安新區(qū)某在建項(xiàng)目 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

有央企疏解單位人士透露，她已于2024年在雄安新區(qū)購房，步行10分鐘可到單位，周邊公園、圖書館等配套一應(yīng)俱全。她認(rèn)為，在雄安新區(qū)買房可以不用急，價(jià)格平穩(wěn)，又能根據(jù)工作地點(diǎn)合理選擇。

在雄安新區(qū)，目之所及多是線條利落的樓群，視覺上極度規(guī)整，一切嶄新、明亮、有序。