現(xiàn)如今，能成功預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)的人并不多，潘石屹就是其中之一。前些年，潘石屹就提出樓市的“黃金時(shí)代落幕”的觀點(diǎn)。從目前情況來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅銷售額、銷售面積都遠(yuǎn)不如鼎盛時(shí)代。而且，房?jī)r(jià)價(jià)格也在不斷縮水之中。數(shù)據(jù)顯示，全國平均房?jī)r(jià)較之前最高位下跌了30%，而像廊坊、涿州等環(huán)京樓市的房?jī)r(jià)跌幅更是高達(dá)60%。顯然，潘石屹當(dāng)年預(yù)測(cè)的“黃金時(shí)代落幕”已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了。

不過，潘石屹除了預(yù)測(cè)樓市“黃金時(shí)代落幕”之外，他還對(duì)未來樓市做出過更多的預(yù)測(cè)，基本上也都對(duì)了。若無意外，從2026年起，中國房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉?大轉(zhuǎn)變。它們分別是：①房子不再是暴富工具，而是回歸居住屬性；②從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量?jī)?yōu)化”；③從“新房崇拜”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)優(yōu)先”；④買房標(biāo)尺變了，租售比成標(biāo)準(zhǔn)。讓我們一起來了解一下：

轉(zhuǎn)變一：房子不再是暴富工具，而是回歸居住屬性

潘石屹早在2024年地產(chǎn)論壇上就明確表示：“未來房子就是消費(fèi)品，買房不是為了暴富，而是為了住得舒適”。從目前來看，房子正在逐步去投資化，回歸居住屬性：①在經(jīng)歷了多年的房?jī)r(jià)下跌之后，樓市已經(jīng)不再是暴富場(chǎng)所，而是以剛需購房家庭為主。②開發(fā)商會(huì)提高現(xiàn)房銷售比重，消費(fèi)者可實(shí)驗(yàn)去驗(yàn)房，現(xiàn)房銷售將成為主流；③2026年起，會(huì)有大量保障房入市，以解決城市低收入家庭居住需求。

轉(zhuǎn)變二：從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量?jī)?yōu)化”

現(xiàn)在國內(nèi)城鎮(zhèn)住宅總量已經(jīng)能夠滿足基本需求，靠加大土地供應(yīng)、建造大量新房來拉動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)的老路不可持續(xù)。未來國內(nèi)各地土地供應(yīng)數(shù)量會(huì)大幅減少。數(shù)據(jù)顯示，2026年1-4月份，全國重點(diǎn)40城新增商住用地供應(yīng)同比下降38.2%。

與之相反的是，2026年我國城市更新專項(xiàng)資金投入超2100億元，同比增長(zhǎng)45%，重點(diǎn)投資老舊小區(qū)改造與盤活存量房產(chǎn)。未來國內(nèi)的房企不再盲目擴(kuò)張，而是轉(zhuǎn)向城市核心區(qū)域的老舊房子改造，改造之后資產(chǎn)價(jià)值會(huì)顯著提升。屆時(shí)，這類房子會(huì)用于出租，或者賣給當(dāng)?shù)卣糜诒Ｕ戏俊?/p>

轉(zhuǎn)變?nèi)簭摹靶路砍绨荨鞭D(zhuǎn)向“品質(zhì)優(yōu)先”

過去很多人都是喜歡買新房，并不太在意房子的品質(zhì)。而近些年，由于樓市進(jìn)入到買房市場(chǎng)，老百姓對(duì)房子質(zhì)量的要求越來越高。此外，住建部也提出要讓老百姓住上好房子，而好房子的標(biāo)準(zhǔn)就是：①房間的高度要達(dá)到3米；②新建多層住宅必須要裝電梯；③房子要有很強(qiáng)的隔音、防滲水效果。此舉就是強(qiáng)化了房子的居住屬性。未來高品質(zhì)的好房子會(huì)受到剛需購房家庭的追捧。

轉(zhuǎn)變四：從盲目買房轉(zhuǎn)向“租售比”為標(biāo)準(zhǔn)

早在2015年，潘石屹就強(qiáng)調(diào)：“租售比是泡沫試金石”。現(xiàn)在他的話被越來越多人的認(rèn)可。因?yàn)椋S著樓市經(jīng)歷了4年的長(zhǎng)期調(diào)整之后，2017-2021年盲目買房的人都套在了歷史高位上。所以，現(xiàn)在購房家庭都學(xué)聰明了，都拿“租售比”來判斷未來房?jī)r(jià)的趨勢(shì)。

如果總房?jī)r(jià)與年租金之比在20-25之間，說明現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒什么泡沫，買房不如租房劃算，屆時(shí)可以選擇買房。而如果總房?jī)r(jià)與年租金之比在50以上，就說明當(dāng)前樓市仍存較大泡沫，并不具備投資價(jià)值，只有投機(jī)價(jià)值。而且，如果房?jī)r(jià)泡沫仍舊較大，越來越多的年輕人會(huì)選擇租房居住，等房?jī)r(jià)泡沫擠干凈了，再考慮買房。

潘石屹早些年就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行過預(yù)測(cè)，他曾提出“黃金時(shí)代落幕”了的觀點(diǎn)，現(xiàn)在早已經(jīng)應(yīng)驗(yàn)了。之后，潘石屹又提出對(duì)樓市的預(yù)測(cè)，若無意外，2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來以上這4大改變，也正在被房地產(chǎn)市場(chǎng)所驗(yàn)證。未來房地產(chǎn)市場(chǎng)將更值得關(guān)注的是：回歸居住屬性、建造好房子、存量?jī)?yōu)化等方面。