圖片來源：AI配圖

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五一假期，深圳樓市再現(xiàn)“日光盤”。 5月3日，深圳光明某項目開盤，當日售罄。該項目在5月1日開放看房，有近千人到場，需要取號 排隊 看房，熱度相當?shù)母摺?/p>

這可能只是當下深圳樓市的冰山一角。

4月29日，深圳發(fā)布了樓市新政。進一步放開了福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道的樓市限購；同時提高了住房公積金的貸款額度， 個人最高可貸189萬元，家庭最高可貸351萬元，這其實就是在變相降低購房者的購房綜合成本。

原本3月和4月的深圳樓市就已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的回暖行情。

3月份深圳一、二手房網(wǎng)簽量7,898套，環(huán)比上漲117%，創(chuàng)近11個月新高。 一手住宅網(wǎng)簽2,827套，環(huán)比上漲118%。 4月份深圳一二手住宅網(wǎng)簽量為9044套，較上個月增加了15%，這也是時隔12個月后再次突破9000套大關。 這兩個月，一手住宅成交繼續(xù)放量，二手住宅穩(wěn)穩(wěn)站在了5000套的“枯榮線”上了。

同時，深圳3月份的房價也出現(xiàn)了止跌回漲的跡象。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的 《 2026年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)，3月份深圳 新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%。

在樓市有回暖跡象的背景下，又出臺了新的支持措施，新政后的深圳樓市，熱度繼續(xù)高漲。

在深圳出臺新政的第二天，據(jù)報道，深圳二手房的咨詢量就明顯上升，中介門店帶看量顯著增多，有中介稱電話都被打爆了。

而據(jù)樂有家監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，五一假期首日，樂有家新房帶看量同比上漲31%，二手房帶看量同比上漲58%，二手房簽約量同比增長67%。另一機構(gòu)貝殼的數(shù)據(jù)顯示，5月1日，貝殼合作門店二手房簽約量同比增長高達67%。

與此同時，深圳這次核心區(qū)進一步放開限購，對外地客戶是具有很大的吸引力的，新政后，有不少香港、長沙、中山等客戶來深圳看房，并且有客戶在5月1日當天就簽合同了。

可以毫不夸張地說，新政的效果立竿見影。深圳的樓市是不是要徹底火了？

對于這樣的結(jié)論，我們可以更加謹慎地去看待，可以繼續(xù)多觀察幾個月的市場走勢。不過更加理性去分析深圳的樓市，逐漸止跌回漲將會是大概率的事情。

回到城市的基本面上來看，深圳的經(jīng)濟規(guī)模位居全國第三，單位面積GDP位于位居全國第一，在新興產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等方面具有很強的發(fā)展優(yōu)勢。深圳在公共配套、公共管理等領域也同樣具有很大的優(yōu)勢?？傊?，深圳對人才具有很強的吸引力，源源不斷地吸引著人口的流入，去年也是以凈流入19.9萬人穩(wěn)住全國大城市之首。人口的增長其實就會為深圳帶來大量的住房需求，深圳樓市的支撐是很強的。

再說深圳樓市的供應情況，深圳的房子看似很多，但實際上能夠交易的商品住宅相較于目前的人口數(shù)量并不算多。而隨著最近樓市成交的加速，深圳二手房的庫存也在減少。據(jù)數(shù)據(jù)，截至 2026 年 3 月末，深圳二手房掛牌量?同比下降 1%?，實現(xiàn)近年來首次同比收縮 。加上深圳本身的轄區(qū)面積不大，未來住房供應潛力是有限的，樓市在未來相當長的時間內(nèi)基本上是不會出現(xiàn)絕對的供大于求的情況。

隨著市場逐漸回歸理性，樓市的漲跌將會回歸到城市基本面和城市自身的供求關系上來，深圳樓市也有望真正市場止跌回漲。當然樓市的發(fā)展已經(jīng)是今非昔比，很多驅(qū)動樓市發(fā)展的因素都發(fā)生了改變，市場也變得理性了。即便是深圳樓市止跌回漲了，也再難有過去那種房價幾年漲一倍的行情了。

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