4月底最后2天，深圳、廣州、天津、武漢等城市先后出臺(tái)了樓市新政。
4月30日，深圳中介門店帶看量明顯增多，二手房咨詢量飆升，有中介稱電話都被打爆了。
本次新政，深圳進(jìn)一步放開(kāi)了福田、南山和寶安新安街道這幾個(gè)核心區(qū)域的樓市限購(gòu)措施，其中無(wú)社保和個(gè)稅證明，也能購(gòu)買1套，這對(duì)于外地投資客無(wú)疑是具有很大的吸引力。
深圳大幅度提升了公積金的貸款額度，最高可貸351萬(wàn)。由于公積金貸款的利率（首套2.6%?）低于商業(yè)貸款利率（首套3.05%），將會(huì)大大降低購(gòu)房者的綜合購(gòu)房成本。
新政之后的廣州樓市也很火爆。5月1日，廣州樓市就非?；鸨?，廣州多個(gè)區(qū)域的新房成交火爆。
廣州這次出臺(tái)的樓市新政善于抓住痛點(diǎn)，挖掘潛在需求。既把購(gòu)房者的學(xué)位問(wèn)題考慮進(jìn)去，還支持港澳居民來(lái)廣州購(gòu)房。廣州將對(duì)“賣舊買新”的購(gòu)房補(bǔ)貼措施，最高可補(bǔ)貼3萬(wàn)元。廣州也提到了住房公積金的貸款額度，最高可貸360萬(wàn)，比深圳還要高。
4月30日，武漢也出臺(tái)了樓市新政。新政發(fā)布的后一天即5月1日，政策紅利快速落地見(jiàn)效，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)強(qiáng)勁回暖勢(shì)頭。
本次新政與以往有何區(qū)別？
首先是新政出臺(tái)的背景有很大不同。之前新政出臺(tái)的時(shí)候都是市場(chǎng)不太好的時(shí)候，而這次卻是在市場(chǎng)有所回暖的背景下出臺(tái)的。
過(guò)去的樓市新政更像是要去托住市場(chǎng)，不讓其繼續(xù)下跌，而本次新政則是要在現(xiàn)有行情上“添一把火”，把行情徹底地“點(diǎn)燃”，讓回暖的行情能夠繼續(xù)下去。
去年大城市的樓市在一季度其實(shí)走得也不錯(cuò)，但從4-5月份就開(kāi)始轉(zhuǎn)向一路走低到年底。今年這個(gè)時(shí)候出臺(tái)支持措施，恐怕一定程度上也是為了避免重蹈去年的覆轍吧。
在市場(chǎng)走好的背景下再出臺(tái)支持措施，無(wú)疑有利于改善大家對(duì)后市的預(yù)期，有利于維持當(dāng)下市場(chǎng)的熱度，真正市場(chǎng)促進(jìn)樓市的止跌回穩(wěn)。
不過(guò)，這是不是意味著樓市就要從此轉(zhuǎn)向、徹底走好了呢？
如果現(xiàn)在下這樣的結(jié)論，無(wú)疑是為時(shí)過(guò)早了。樓市是不是真的迎來(lái)轉(zhuǎn)好的拐點(diǎn)，起碼還得繼續(xù)觀察幾個(gè)月的行情走勢(shì)吧。
但短期市場(chǎng)還是值得期待的，恰逢五一假期，這些政策出臺(tái)有望點(diǎn)燃假期的樓市。