臨近五一假期，樓市的消息是一波接著一波，新一輪的救市，似乎已經(jīng)開(kāi)啟了！

4月28日，zzj會(huì)議再提房地產(chǎn)，并指出“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，扎實(shí)推進(jìn)城市更新”。其實(shí)之前已經(jīng)有幾次會(huì)議沒(méi)提房地產(chǎn)了，而如今又再提房地產(chǎn)，一定程度上說(shuō)明了對(duì)當(dāng)下對(duì)房地產(chǎn)的重視程度。

既然會(huì)議提到了要努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，那該怎么穩(wěn)定？

已經(jīng)有城市開(kāi)始行動(dòng)了，目前已經(jīng)有多個(gè)城市在4月28日的會(huì)議后出臺(tái)了樓市新政。

這次首先行動(dòng)是深圳，深圳樓市的走勢(shì)向來(lái)都是具有風(fēng)向標(biāo)作用的，這次的率先行動(dòng)，也會(huì)有一定的帶動(dòng)作用。

4月29日，深圳發(fā)布了樓市新政。本次樓市新政主要涉及到兩大方面——進(jìn)一步放開(kāi)樓市限購(gòu)和加大住房公積金對(duì)購(gòu)房的支持力度。

進(jìn)一步放開(kāi)了原限購(gòu)區(qū)域（福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道，以下簡(jiǎn)稱“以上區(qū)域”）的樓市限購(gòu)措施：深戶家庭可在以上區(qū)域購(gòu)買3套商品住房，連續(xù)繳納社保或個(gè)稅滿1年的非深戶家庭可購(gòu)買2套商品住房，相較于之前的政策允許多購(gòu)買1套。持有居住證的非深戶家庭無(wú)需社?；騻€(gè)稅證明可在以上區(qū)域購(gòu)買1套住房。

大幅度提高住房公積金的貸款額度，個(gè)人可貸額度從60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元，家庭從110萬(wàn)元提高至130萬(wàn)元。在此基礎(chǔ)上，還有多種情形是可以上浮的，最高可上浮170%，即個(gè)人最高可貸189萬(wàn)元，家庭最高可貸351萬(wàn)元。

緊接著的4月30日，廣州也發(fā)布了樓市新政。廣州這次的樓市新政涉及面更廣泛，共有八條措施，其中第一條和第二條對(duì)短時(shí)的市場(chǎng)影響會(huì)相對(duì)大一些。

第一條涉及到以下內(nèi)容：提高住房公積金貸款額度，個(gè)人額度調(diào)整至100萬(wàn)、兩人及以上200萬(wàn)，最高360萬(wàn)（最高額度比深圳還要高）；鼓勵(lì)各區(qū)發(fā)放“購(gòu)房家裝家居消費(fèi)券”等補(bǔ)貼；推出“預(yù)售階段確定學(xué)位”“網(wǎng)簽后即可入學(xué)”；支持港澳居民來(lái)廣州購(gòu)房。

這些措施的力度算是比較大的，也是很全面的，算是在深度挖潛了。

第二條措施主要講了兩件事：一是針對(duì)“賣舊買新”的購(gòu)房者發(fā)放“購(gòu)房補(bǔ)貼”，單套房子最高補(bǔ)貼3萬(wàn)元，補(bǔ)貼總金額2億元，用完即止。二是鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源。

特別想說(shuō)一下，對(duì)于廣州這樣的一線城市，能發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，算是力度很大的支持措施了，這目前在一線城市也是獨(dú)一份了。另外廣州這次是鼓勵(lì)國(guó)企去收購(gòu)二手住宅，而不是通常說(shuō)的存量商品房；這對(duì)于二手房市場(chǎng)會(huì)形成利好。

第三條至第八條，主要從房票、土地供應(yīng)、好房子、盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化行業(yè)發(fā)展環(huán)境、構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式進(jìn)行了闡述。

除了廣州和深圳外，天津、武漢和中山在4月30日也發(fā)布樓市新政。

4月30日，天津11部門印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給促進(jìn)住房消費(fèi)的通知》，提出了11條措施，涉及到盤活存量商品房、盤活存量土地、鼓勵(lì)向部分群體發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼或租房補(bǔ)貼、對(duì)“賣舊買新”實(shí)行退個(gè)稅優(yōu)惠、加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管等內(nèi)容。我這里就不一一列舉了，感興趣的讀者可以去查閱。

4月30日晚，武漢發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善武漢市房地產(chǎn)政策措施的通知》，主要有七條措施，包括首套房認(rèn)定區(qū)域縮小到區(qū)了、優(yōu)化公積金貸款套數(shù)認(rèn)定、優(yōu)化公積金貸款的首付比例、擴(kuò)大住房公積金異地貸款范圍、給予新城區(qū)階段性購(gòu)房?jī)?yōu)惠支持且（首套房按總房?jī)r(jià)款的1.5%給予補(bǔ)助優(yōu)惠，二套按1%補(bǔ)助）、購(gòu)買商辦類房屋給予合同總房?jī)r(jià)款的1%補(bǔ)助優(yōu)惠、延長(zhǎng)“擴(kuò)大多子女家庭購(gòu)房支持范圍”政策的期限。

也是在4月30日，中山市多部門聯(lián)合出臺(tái)《中山市持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，共包含了7條措施。對(duì)“賣舊買新”的購(gòu)房者發(fā)放10000元購(gòu)房消費(fèi)券；提高住房公積金貸款額度，一人最高可貸80萬(wàn)元，兩人及以上最高可貸160萬(wàn)元；降低商業(yè)用房貸款最低首付款比例為不低于30%，等等。

相信，接下來(lái)應(yīng)該不僅僅只是以上幾個(gè)城市出臺(tái)樓市新政，大概率會(huì)有更多的城市會(huì)加入到這波對(duì)樓市的支持行動(dòng)中來(lái)。

本輪樓市支持措施的出臺(tái)背景是有點(diǎn)意思的，不像之前一般都是在市場(chǎng)預(yù)冷的時(shí)候才會(huì)出臺(tái)支持措施的。而這次是在3月份部分城市樓市出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”行情的背景下出臺(tái)的，這也算是“趁熱打鐵”、一鼓作氣，讓這波回暖的行情持續(xù)下去，促進(jìn)樓市真正地穩(wěn)下來(lái)。