樓市劇烈分化，而且未來還將繼續(xù)。

樓市劇烈分化的主要原因還是人口的流動(dòng)。人口會(huì)往越活躍的這些區(qū)域、越活躍的這些城市集中。

人口的流動(dòng)它不僅僅是帶了人，而且是帶了能力，更是帶了錢。

所以我們一直說，城市化的尾聲肯定是核心城市化，就業(yè)機(jī)會(huì)帶來的人口的凝聚力，這個(gè)是后市整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，劇烈分化的主要原因。

最近一遠(yuǎn)一近，一大一小兩件事都在說明這一點(diǎn)。

先看遠(yuǎn)的，深圳。

最近深圳幾乎取消限購(gòu)，主要是三個(gè)內(nèi)容：

第一個(gè)是非深戶取消限購(gòu)，只需要辦理居住證即可在，南山、福田、寶安、新安街道，這些核心區(qū)可以買一套；

第二點(diǎn)是本地戶籍，核心區(qū)可以買三套；

第三點(diǎn)是公積金個(gè)人最高貸189萬，家庭最高是351萬。

之前滬七條出來直播解讀的時(shí)候也講過，最核心的一點(diǎn)其實(shí)不是這個(gè)政策本身，而是這個(gè)政策背后所蘊(yùn)藏的意味。

以前上海買房需要的是你對(duì)上海有貢獻(xiàn)，也就說你要在上海納稅，但是，滬七條開啟了新一輪的搶人模式，你只要有錢就可以來。

這次深圳放開限購(gòu)或者說是基本取消限購(gòu)，跟上海是異曲同工，你只要有錢就可以到深圳來買房。

再來看近的，我們杭州。

剛剛前兩天杭州出讓了五宗地塊，只有玉湖西地塊是比較熱的。

今天（4月30日出讓）的娃哈哈西地塊，熱度很高。

樓面地價(jià)達(dá)到了36170，光看樓面地價(jià)可能還是次要的，因?yàn)橹槐热ツ?月份出讓的鄰近的曉瀾玉華的樓面地價(jià)35066只高了1,000多一點(diǎn)，但是背后還有兩個(gè)很重要的原因。

一個(gè)是這次的娃哈哈西有10%的公建配套和代建9班幼兒園的附加條件；再還有一個(gè)，今年4月底的整體的市場(chǎng)熱度是遠(yuǎn)不如去年4月曉瀾玉華這塊地出讓的時(shí)候。

所以絕不僅僅是面上只差了1,000多塊樓面地價(jià)那么簡(jiǎn)單，實(shí)際的樓面地價(jià)相差要更大。

背后蘊(yùn)藏的意味其實(shí)是核心的優(yōu)質(zhì)的這些地塊，某種程度上會(huì)更熱，更受開發(fā)商青睞，也更受市場(chǎng)的這些購(gòu)買力的追捧。

開發(fā)商愿意拿，最主要的原因還是能賣，能賣背后的原因就是購(gòu)買力愿意買。

上海在搶人，深圳在搶人。

搶人，搶有能力的人的背后，還在搶這些人說帶的錢。

人、能力、錢都在往這些核心頭部城市流動(dòng)。則是區(qū)域、城市的劇烈分化。

杭州雖然只是一個(gè)地塊的出讓，但是也可以管中窺豹，看到整體的市場(chǎng)，目前依然是靠改善在托市，而不是整體的置換鏈打通，從基礎(chǔ)購(gòu)買力，到頂級(jí)購(gòu)買力的整個(gè)梯度，完整的這樣一個(gè)樓市。

所以整體的市場(chǎng)依然是在修復(fù)階段，后續(xù)依然是劇烈分化還會(huì)繼續(xù)進(jìn)行的這么一個(gè)狀態(tài)，人和錢都在往更穩(wěn)的板塊和產(chǎn)品凝聚。

對(duì)我們購(gòu)房者來講，寧可放棄一些相對(duì)來說比較弱的資產(chǎn)，也要往好的區(qū)域，好的城市，好的這些地域去。

我們從去年一直講到今年，每一個(gè)都有政策動(dòng)靜的時(shí)間點(diǎn)，很有可能都是值得珍惜的正向置換的窗口，你可以先賣出，然后耐心持現(xiàn)，等待買入的時(shí)機(jī)。