“五一”假期前，深圳推出了新一輪房地產(chǎn)優(yōu)化政策，其中最受關(guān)注的，正是針對(duì)福田、南山以及寶安新安街道這三個(gè)核心片區(qū)的“定向增購(gòu)”調(diào)整。假日期間，深圳樓市呈現(xiàn)活躍態(tài)勢(shì)。

廣東深圳：新政落地看房熱度升溫

改善型需求加速釋放

廣東深圳福田區(qū)某新樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān) 李芬：購(gòu)房名額放寬之后，激活了之前受購(gòu)房名額所限的一些客戶(hù)群體，“五一”環(huán)比之前的節(jié)假日，我們的上門(mén)量是增長(zhǎng)了30%到40%，成交量上浮了20%左右。

記者走訪(fǎng)了解到，此次新政不僅對(duì)福田、南山以及寶安新安街道這三個(gè)核心片區(qū)的項(xiàng)目帶動(dòng)作用明顯。還對(duì)其他片區(qū)樓盤(pán)客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量拉動(dòng)效果顯著。

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售副總經(jīng)理 加樂(lè)庭：新政之后，對(duì)于核心區(qū)域的樓盤(pán)來(lái)講，有比較大的提振作用。“五一”期間來(lái)訪(fǎng)大概提升兩倍，成交大概提升三倍，特別是一些改善型的客戶(hù)，購(gòu)房的決定速度有大幅提升。

“五一”假期深圳政府?dāng)y手多家房企推出房產(chǎn)專(zhuān)場(chǎng)活動(dòng)，通過(guò)線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)模式進(jìn)一步刺激銷(xiāo)售。

廣東深圳：二手房帶看簽約忙到深夜

有業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)

在新政刺激下，“五一”假期期間，深圳不僅新樓盤(pán)成交量表現(xiàn)亮眼，各大二手房中介門(mén)店也呈現(xiàn)一片繁忙景象。

記者走訪(fǎng)多家中介門(mén)店了解到，線(xiàn)上線(xiàn)下咨詢(xún)量均明顯增多。有經(jīng)紀(jì)人表示，“五一”假期期間客戶(hù)決策速度明顯加快，這幾天連軸轉(zhuǎn)，經(jīng)常簽約到深夜。

廣東深圳某房產(chǎn)中介公司營(yíng)銷(xiāo)副總裁 王啟波：我們?nèi)?000多家門(mén)店，“五一”期間每天保持200套左右的成交，同比有翻倍趨勢(shì)。二手帶看每天增長(zhǎng)大概56%，市場(chǎng)客戶(hù)的活躍度明顯提高。

不少購(gòu)房者在新政出臺(tái)后，連夜取消了“五一”的出游計(jì)劃。向女士就是其中之一。記者見(jiàn)到她時(shí)，她正在簽署購(gòu)房合同。在樓市新政的推動(dòng)下，她很快就決定在南山前海核心區(qū)購(gòu)入第一套婚房。

購(gòu)房者 向女士：看到政策之后就決定把出行的計(jì)劃推遲，因?yàn)橄氚堰@個(gè)比較重要的人生大事先定下來(lái)。去年就在看房了，中途一直比較猶豫，今年“五一”之前出了新的政策，給了我們很大的決心。

新政落地后，部分二手房業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了變化。有業(yè)主開(kāi)始觀望惜售，或上調(diào)掛牌價(jià)格。

深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2026年4月，深圳新房住宅成交3400套，環(huán)比增長(zhǎng)20.3%；二手住宅成交5644套，環(huán)比增長(zhǎng)11.3%；一二手住宅合計(jì)成交9044套，環(huán)比增長(zhǎng)14.5%。

自4月29日住房新政出臺(tái)后，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。4月30日至5月3日，深圳全市新建商品住宅網(wǎng)簽認(rèn)購(gòu)389套，較2025年同期增長(zhǎng)22.7%；網(wǎng)簽銷(xiāo)售428套，同比增長(zhǎng)63.4%；二手住宅網(wǎng)簽成交304套，同比增長(zhǎng)56.7%。

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