嚯嚯嚯，大手筆啊，五一收假回來(lái)的第一天，德陽(yáng)城南就成功拍出了兩宗地：一塊住宅用地，一塊商業(yè)用地。

關(guān)鍵還都是同一個(gè)集團(tuán)拿下，這是時(shí)隔4個(gè)多月，今年德陽(yáng)的第二次拍地，而且這兩宗地不簡(jiǎn)單哦，在此前我們已經(jīng)分析過(guò)【】

第一宗

土地位置：祁連山路與巢湖路交會(huì)處西南角

土地面積：80945.51平方米（約121.4183畝）

用地性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地，可兼容商業(yè)(兼容比例≤10%)

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤1.5；建筑密度≤32%；高層建筑密度22%；綠地率≥30%；建筑高度≤80米。

起拍價(jià)：210萬(wàn)/畝

起拍樓面價(jià)：2100元/㎡

拍賣(mài)時(shí)間：2026年5月6日11：00

競(jìng)得者：德陽(yáng)城市更新發(fā)展有限公司

成交價(jià)：210萬(wàn)/畝

成交樓面積價(jià)：2100元/㎡

第二宗

土地位置：洞庭湖路南側(cè)（下圖編號(hào)②）

土地面積：30678.35平方米(約46.0175畝)

土地用途：商業(yè)用地

規(guī)劃設(shè)計(jì)主要指標(biāo)：容積率≤1.0；建筑密度≤45%；綠地率≥25%；建筑高度≤24 米，住宅建筑高度≤54米。

起拍價(jià)：80萬(wàn)/畝

拍賣(mài)時(shí)間：2026年5月6日10：00

競(jìng)得者：德陽(yáng)城市更新發(fā)展有限公司

成交價(jià)：80萬(wàn)/畝

想必你已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，這兩宗用地的競(jìng)得者是同一家公司——德陽(yáng)城市更新發(fā)展有限公司。而這家公司，隸屬于由華西集團(tuán)全資控股的四川省城市更新集團(tuán)。所以直白點(diǎn)說(shuō)，這兩宗地實(shí)際就是由華西集團(tuán)拿下的。

那么華西集團(tuán)是什么來(lái)頭？德陽(yáng)各大市政配套建設(shè)、樓盤(pán)建設(shè)中，大多都能看到它的身影，實(shí)力有多強(qiáng)，不用多說(shuō)了吧。

并且其實(shí)早在去年7月，華西集團(tuán)就成立了四川省城市更新集團(tuán)，主要圍繞城市更新八大重點(diǎn)任務(wù)展開(kāi)工作，包括既有建筑改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治、城市基礎(chǔ)設(shè)施改造等。

恰好的是，這兩宗地都位于德陽(yáng)城市更新重點(diǎn)片區(qū)——金鑫片區(qū)。而華西集團(tuán)，又正是金鑫項(xiàng)目投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)城市運(yùn)營(yíng)商之一，這個(gè)意義不一般。

接下來(lái)給大家回顧下這兩宗地的特色。

第一宗占地面積約121畝的住宅用地

位置如圖所示，就在潤(rùn)致·公園城西邊，中間隔了一條巢湖路，這一片也正好在金鑫片區(qū)范圍內(nèi)，目前德陽(yáng)城市更新的重點(diǎn)片區(qū)。

占地面積約121畝，已經(jīng)是目前德陽(yáng)市場(chǎng)上為數(shù)不多的超百畝大盤(pán)了。

容積率也只有1.5，現(xiàn)目前德陽(yáng)在售樓盤(pán)中能與之匹敵的，也就只有鳳翥瀾山以及鳳翥瀾山院序這樣的疊墅盤(pán)了，并且還是金鑫片區(qū)此前發(fā)布的所有住宅指標(biāo)中，容積率最低的，同時(shí)還有三面綠地退距。

除了建筑指標(biāo)，在金鑫片區(qū)的規(guī)劃中，它旁邊緊挨著鹿?fàn)柣▓@，工業(yè)藝術(shù)公園、智慧潮玩街區(qū)，相當(dāng)于休閑娛樂(lè)都集齊了。

如果再加上隔壁占地面積約186畝的潤(rùn)致·公園城（自帶5萬(wàn)㎡商業(yè)），那以后這一片居住氛圍那是相當(dāng)之熱鬧。

甚至就單說(shuō)這兩大百畝住宅，對(duì)片區(qū)居住人口的提升那也是有著相當(dāng)大的助力作用。

第二宗占地面積約46畝的商業(yè)用地

這塊地的位置就在上面那塊住宅用地的斜背后，緊挨著金鑫工業(yè)文化博物館。

按照此前金鑫片區(qū)的規(guī)劃，這個(gè)商業(yè)大概率是一個(gè)文創(chuàng)商業(yè)街，畢竟旁邊就是工業(yè)藝術(shù)公園、金鑫工業(yè)文化博物館等等與大廠時(shí)代有關(guān)聯(lián)的配套。

兩塊地都在金鑫片區(qū)內(nèi)，而在去年年底，金鑫片區(qū)被定為德陽(yáng)“省級(jí)城市更新創(chuàng)新模式試點(diǎn)城市”中的試點(diǎn)片區(qū)之一，計(jì)劃于2026年底打造為“德陽(yáng)典型片區(qū)”樣板。

去年3月，金鑫工業(yè)文化博物館就已動(dòng)工了，去年年底附近這一片也發(fā)布了建設(shè)招標(biāo)計(jì)劃，總投資約6.48億元，包括了多個(gè)公園、道路等配套。

更關(guān)鍵的是，金鑫片區(qū)一邊承接老城區(qū)的繁華，一邊又鏈接天府旌城的新興資源，它正好踩在城市發(fā)展的“黃金腰線上”，進(jìn)可攻、退可守。

所以，看似是兩宗用地拍賣(mài)，實(shí)際上是該片區(qū)高速發(fā)展再次邁出的一大步。

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