最近陸續(xù)收到了特別多粉絲朋友給我轉(zhuǎn)發(fā)視頻，包括在網(wǎng)絡(luò)上了解到的一些評(píng)論留言。就看到一些大V在講，現(xiàn)在的羅湖就是一個(gè)垃圾片區(qū)，你如果說(shuō)現(xiàn)階段買(mǎi)進(jìn)羅湖，以后就套死了，出不來(lái)了，更是把羅湖說(shuō)的一文不值

然后再拿著同價(jià)位羅湖400萬(wàn)左右的老房子，去對(duì)比光明或是一些比較新的板塊，甚至到龍崗那邊去的四房大五房的戶型，說(shuō)同樣的價(jià)格選擇這邊的房子不香嗎？

為什么要去羅湖那邊買(mǎi)一些老破小的房子，何必跟錢(qián)過(guò)不去

有些更搞笑的還說(shuō)到羅湖如果說(shuō)真的是核心區(qū)，屬于一個(gè)有價(jià)值的板塊，它為什么要放開(kāi)限購(gòu)？放開(kāi)限購(gòu)就代表著這個(gè)片區(qū)完全沒(méi)有價(jià)值，房子賣(mài)不動(dòng)了要拉外地人來(lái)接盤(pán)

而且你看羅湖以前高峰期的時(shí)候房?jī)r(jià)炒到了十幾萬(wàn)，現(xiàn)在五六萬(wàn)左右就能買(mǎi)到以前同樣的房子，這個(gè)板塊的跌幅還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到頭，以后還會(huì)跌的更多

這些評(píng)論我只能是笑笑，大家想一想，以前羅湖房?jī)r(jià)在高位的時(shí)候，深圳哪個(gè)片區(qū)的房子不是高位？哪怕是被人一直說(shuō)是關(guān)外特別密集的龍華，也曾經(jīng)上到過(guò)9萬(wàn)左右的價(jià)格。光明曾經(jīng)瘋狂的時(shí)候，更是上到了8萬(wàn)左右，福田南山等就更不用說(shuō)了

那同樣的時(shí)期，無(wú)論買(mǎi)哪個(gè)位置，價(jià)格相比現(xiàn)在肯定是落差非常大的。不僅僅是羅湖，羅湖這邊有些房子跌價(jià)的空間比較大，也是因?yàn)楫?dāng)時(shí)被學(xué)區(qū)+拆遷炒作的概念，這個(gè)說(shuō)法在南山福田也不少

但是在近幾年已經(jīng)回落到了正常的價(jià)位，并不代表說(shuō)只有羅湖這個(gè)板塊跌幅最大，說(shuō)它沒(méi)有價(jià)值，市場(chǎng)都是平起平坐的，反之羅湖到目前為止教育資源在深圳來(lái)說(shuō)還是無(wú)法被超越

這邊的學(xué)校資源來(lái)說(shuō)確實(shí)比較多，而且?guī)熧Y能力也比較強(qiáng)，要說(shuō)羅湖真的一文不值的話，那為什么每年還有那么多的家長(zhǎng)，就專門(mén)花錢(qián)在這邊買(mǎi)一個(gè)哪怕舊點(diǎn)的房子，就為了讓小孩在這邊上一個(gè)好點(diǎn)的學(xué)校，還有置換的群體為什么會(huì)在這邊買(mǎi)房，他們都跟錢(qián)過(guò)不去嗎

只不過(guò)是羅湖屬于深圳發(fā)展的比較早的片區(qū)，確實(shí)環(huán)境來(lái)說(shuō)相對(duì)會(huì)比較舊一些，目前在羅湖這邊看房，大多數(shù)的房子都是一些比較老的小區(qū)，二手房掛牌里面雖然有1.4萬(wàn)套，但大多數(shù)占比都是比較舊的房子，次新房選擇確實(shí)不多，新房供應(yīng)也是偏少了些

但羅湖的生活氣息是沒(méi)得說(shuō)的，看每到節(jié)假日的時(shí)候，羅湖的東門(mén)、金光華、萬(wàn)象城等等這些大型的商業(yè)，哪個(gè)是沒(méi)有人氣的，這邊最終還是屬于一個(gè)大家都比較向往充滿人間煙火氣的片區(qū)

加上羅湖的自然生態(tài)資源，這些配套在深圳的占比來(lái)說(shuō)都是比較高的。這些都是一些不可復(fù)制的生態(tài)資源，也是改善客群非常喜歡的一些生活配套，在其他片區(qū)都不一定都這樣的配置

要說(shuō)羅湖以后的房?jī)r(jià)還能不能夠漲，這個(gè)確實(shí)也會(huì)比較渺茫，畢竟是一個(gè)比較完善的市中心的存在，通勤配套啥的羅湖是沒(méi)有問(wèn)題的。在這邊買(mǎi)的房子，我個(gè)人倒是認(rèn)為只要選擇次新一點(diǎn)的小區(qū)，價(jià)格要穩(wěn)定一點(diǎn)，倒是沒(méi)有什么問(wèn)題的

而且如果說(shuō)是達(dá)到了改善的目的，這邊很多的改善的小區(qū)，確實(shí)居住環(huán)境在深圳的其他片區(qū)是不可復(fù)制的。像百仕達(dá)花園、鴻業(yè)苑等這些羅湖老式的豪宅區(qū)，套均總價(jià)都是1000萬(wàn)起，那種大平層，每年成交量也是不少的

但如果說(shuō)是抱著有投資的眼光去看待羅湖，那大多數(shù)人確實(shí)都不是特別的認(rèn)可，哪怕是本地人。你在網(wǎng)絡(luò)上看到各個(gè)大V在點(diǎn)評(píng)羅湖，說(shuō)羅湖以后沒(méi)有價(jià)值的，買(mǎi)了房子不能升值等等這類(lèi)話術(shù)

換句話問(wèn)下，就目前的市場(chǎng)，去買(mǎi)他們所謂說(shuō)的福田南山核心區(qū)的板塊的房子，它就能保證你的房子以后一定會(huì)漲嗎？