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（來源：深圳房產(chǎn)在線）

深圳萬利大廈二期寫字樓出租招租招商租賃信息

深圳萬利大廈二期辦公室出租招租招商租賃信息

深圳萬利大廈二期寫字樓辦公室租金價格表

福田保稅區(qū)福保地鐵站寫字樓出租招租賃信息

說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，

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福田保稅區(qū)地鐵口抄底價！萬利大廈二期128㎡起租，40元/㎡起低至7040元/月，河套合作區(qū)高性價比辦公首選

在深圳福田保稅區(qū)這片深港融合的戰(zhàn)略要地上，萬利大廈二期以其超低租金、靈活戶型、精裝交付的顯著優(yōu)勢，成為眾多跨境電商、科技研發(fā)、國際貿(mào)易及中小型初創(chuàng)企業(yè)的“成本洼地”首選。作為一棟集現(xiàn)代化辦公與產(chǎn)業(yè)配套于一體的實用型商務大廈，它不僅滿足了企業(yè)日常辦公的剛性需求，更為預算敏感型團隊提供了難得的低成本入駐深港核心區(qū)域的黃金機會。

萬利大廈二期位于福田保稅區(qū)市花路13號，由深圳萬利達電子工業(yè)有限公司投資開發(fā)，總建筑面積約14000平方米，共7層。大廈地處保稅區(qū)成熟商務板塊，地理位置優(yōu)越，周邊商務氛圍濃厚，交通便利，配套設施完善。標準層面積達2000平方米，可靈活分割組合，滿足從初創(chuàng)團隊到中型企業(yè)的多樣化空間需求。

目前，萬利大廈二期正處于火熱招租階段，主力戶型40-60元/平方米·月，最低僅需7040元/月起即可入駐福田核心區(qū)。依托福田保稅區(qū)獨特的政策優(yōu)勢以及河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的國家戰(zhàn)略紅利，這里不僅是企業(yè)的辦公場所，更是以超低成本搶占深港融合戰(zhàn)略高地的絕佳機遇。截至2025年，河套深圳園區(qū)已集聚8家世界500強研發(fā)中心、10個國家級重大科研平臺、超200個高端科研項目及400多家科技企業(yè)。選擇萬利大廈二期，就是選擇與深港未來同頻共振。

一、萬利大廈二期寫字樓辦公室出租房源表

面積租金單價每月總租金裝修格局

128 ㎡

55 元/㎡

0.70 萬/月

1+1 精裝修

130 ㎡

45 元/㎡

0.58 萬/月

簡裝修

140 ㎡

45 元/㎡

0.63 萬/月

簡裝修

158 ㎡

55 元/㎡

0.86 萬/月

普裝

160 ㎡

45 元/㎡

0.72 萬/月

2+1 精裝修

180 ㎡

60 元/㎡

1.08 萬/月

2+1 精裝修

198 ㎡

49 元/㎡

0.98 萬/月

3+1 精裝修

218 ㎡

45 元/㎡

0.98 萬/月

4+1 簡裝修

218 ㎡

55 元/㎡

1.20 萬/月

3+1 精裝修

238 ㎡

40 元/㎡

0.95 萬/月

4+1 精裝修

238 ㎡

50 元/㎡

1.19 萬/月

4+1 精裝修

248 ㎡

60 元/㎡

1.49 萬/月

4+1 精裝修

255 ㎡

58 元/㎡

1.48 萬/月

普裝

436 ㎡

40 元/㎡

1.74 萬/月

8+1 簡裝修

436 ㎡

45 元/㎡

1.96 萬/月

5+1 精裝修

436 ㎡

45 元/㎡

1.96 萬/月

8+1 精裝修

1350 ㎡

55 元/㎡

7.42 萬/月

2+1 精裝修

特別說明： 市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準，預約看房敬請聯(lián)系：

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二、萬利大廈二期基礎信息

在選擇辦公室時，硬指標是關(guān)鍵。萬利大廈二期作為福田保稅區(qū)內(nèi)頗具代表性的性價比型商務物業(yè)，各項參數(shù)均體現(xiàn)出對中小企業(yè)和初創(chuàng)團隊的友好與務實。

• 大廈名稱： 萬利大廈二期

• 開發(fā)商： 深圳萬利達電子工業(yè)有限公司

• 大廈地址： 福田保稅區(qū)市花路13號

• 物業(yè)公司： 深圳市德萬利物業(yè)管理有限公司

• 建造年代： 2005年

• 總建筑面積： 約14000平方米

• 總樓層： 7層

• 標準層面積： 2000平方米

• 標準層高： 4.5米

• 電梯配置： 8部電梯（含客梯和貨梯）

• 空調(diào)類型： 分體式中央空調(diào)，24小時獨立控制

• 空調(diào)時間： 24小時開放

• 空調(diào)費： 計電費

• 停車位： 地上300個

• 停車費： 普通月卡350.00元/月

• 物業(yè)費： 5.00元/平方米·月（含空調(diào)）

• 網(wǎng)絡： 電信、聯(lián)通、移動全覆蓋

• 注冊公司： 是

三、萬利大廈二期設計特色與交通、生活、商務配套

設計特色：

萬利大廈二期秉承實用至上的設計理念，更加注重空間利用率與企業(yè)運營成本控制。標準層2000平方米的大平層設計，可自由分割組合，無論是整層使用打造企業(yè)總部，還是靈活分租滿足成長階段需求，都能輕松實現(xiàn)。房源多為精裝修交付，企業(yè)可拎包入駐，省去裝修煩惱和額外成本。

8部電梯的配置，確保日常辦公高峰期的人員分流高效有序。更值得一提的是，空調(diào)系統(tǒng)24小時獨立控制，企業(yè)可根據(jù)自身需求靈活調(diào)節(jié)，無需擔心加班空調(diào)費用，這對于需要彈性工作時間的科技類、貿(mào)易類企業(yè)尤為重要。4.5米的標準層高，空間開闊無壓抑感，采光通風俱佳。

交通配套：

• 地鐵：

  距離地鐵3號線（龍崗線）福保站約471-623米，步行約8-12分鐘即可到達；距離3號線益田站約1077米；距離10號線福田口岸站約1452米。樓下即達地鐵口，出行極為便利。

• 公交：

  周邊設有保稅區(qū)四號門站、絨花路口西站等多個公交站點，線路包括26路、52路、60路、62路、375路、385路、B618路、B820路、M476路等，連接羅湖、福田中心區(qū)、皇崗口岸等地。

• 專屬通道：

  臨近福田保稅區(qū)一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直達香港，對于有深港兩地通勤需求的企業(yè)，交通優(yōu)勢無可比擬。

• 主干道：

  緊鄰廣深高速，快速通達珠三角各城市。

生活配套：

• 餐飲：

  周邊快餐、咖啡廳、特色餐廳配套齊全，絨花路口附近各類餐飲選擇豐富。

• 購物：

  臨近馬成時代廣場、天虹商場（福民店）、益田假日廣場等購物中心。

• 休閑：

  周邊有皇冠體育中心，人流量大，運動休閑便利。

• 居�。�

  周邊有紅樹福苑、朗庭豪園、麗港灣、帝港豪庭、益田花園等住宅小區(qū)，解決員工居住問題。

• 酒店：

  附近有桔子酒店（深圳福田會展中心店、深圳福田沙尾地鐵站店）等商務酒店，方便接待客戶。

商務配套：

• 大廈周邊銀行（建設銀行、平安銀行、招商銀行等）、便利店、圖文打印店、會議室等商務設施一應俱全。同時，作為河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的一部分，園區(qū)內(nèi)設有"e站通"綜合服務中心，可高效辦理海關(guān)、稅務、商事登記等政務業(yè)務。

四、萬利大廈二期相關(guān)優(yōu)勢深度分析

1. 超低門檻入駐福田核心區(qū)，租金優(yōu)勢無可比擬：

40-60元/平方米·月的租金價格，在福田核心區(qū)寫字樓動輒150元+/平方米·月的市場環(huán)境下，性價比優(yōu)勢極為突出。以128平方米計算，月租金僅7000元起；140平方米僅6300元/月；238平方米最低僅需9500元/月。這樣的價格，在福田區(qū)堪稱“成本洼地”，大大降低了企業(yè)的辦公成本，尤其適合處于初創(chuàng)期、成長期的科技型、貿(mào)易型企業(yè)。

1. 精裝交付，拎包入駐，省心省力：萬利大廈二期絕大多數(shù)在租房源均為精裝修或簡裝修交付，格局涵蓋1+1、2+1、3+1、4+1、5+1、8+1等多種選擇，部分房源還配備辦公用具。企業(yè)只需添置少量辦公家具即可入駐辦公，無需投入裝修資金和時間成本，大大縮短了企業(yè)選址到入駐的周期。

2. 地鐵口物業(yè)，交通便利通達全城：距離地鐵3號線福保站僅471米，步行8-12分鐘可達，屬標準的地鐵口物業(yè)。員工通勤便利，客戶到訪便捷。周邊十余條公交線路連接全市各主要區(qū)域。

3. 河套深港合作區(qū)政策紅利，與國家級戰(zhàn)略同頻共振：萬利大廈二期所處的福田保稅區(qū)，正是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)的核心組成部分。河套深圳園區(qū)由兩部分組成：西側(cè)是福田保稅區(qū)，東側(cè)是皇崗口岸片區(qū)，面積約3.02平方公里。2024年11月，河套深圳園區(qū)發(fā)布79項改革任務，未來將全面破解制約"一區(qū)兩園"創(chuàng)新要素跨境流動的體制機制障礙，構(gòu)建與香港及國際全面對接的科研管理制度。這意味著入駐企業(yè)不僅能享受保稅區(qū)的"免、保、退"稅收政策，還能享受針對科創(chuàng)、研發(fā)、人才引進的深港合作區(qū)專項扶持政策，政策紅利持續(xù)釋放。

4. 深港跨境便利，一號通道直達香港：福田保稅區(qū)擁有直通香港的一號專用通道，經(jīng)落馬洲大橋直達香港。對于有深港兩地通勤需求、頻繁往來香港的貿(mào)易企業(yè)、跨境電商、物流公司而言，這一優(yōu)勢無可替代。河套合作區(qū)擁有福田口岸、皇崗口岸兩個陸路口岸，一河之隔便是香港。

5. 24小時獨立空調(diào)，彈性辦公無憂：分體式中央空調(diào)24小時獨立控制，企業(yè)可根據(jù)自身需求靈活調(diào)節(jié)，無需承擔加班空調(diào)費。這對于需要彈性工作時間、經(jīng)常加班加點的科技企業(yè)、貿(mào)易公司來說，是一項實實在在的成本節(jié)約和便利。

6. 停車位充足，解決核心痛點：園區(qū)配備地上300個停車位，月卡僅350元/月，相比福田CBD動輒1000元+/月的停車費，又是一項顯著的成本優(yōu)勢。

五、萬利大廈二期所在片區(qū)：深圳福田保稅區(qū)深度解析

萬利大廈二期所處的福田保稅區(qū)，是深圳乃至全國最具含金量的保稅區(qū)域之一，如今更是河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)的核心組成部分。

片區(qū)簡介與功能定位：

福田保稅區(qū)于1991年經(jīng)國務院批準設立，1993年2月正式封關(guān)運作，圍網(wǎng)內(nèi)面積1.35平方公里。它東接福田口岸、南鄰香港、西抵紅樹林自然保護區(qū)、北靠福田中心區(qū)，是全國唯一與香港直通直連的保稅區(qū)。

隨著2023年8月國務院印發(fā)《河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，這片土地被注入國家戰(zhàn)略級的動能。河套深圳園區(qū)由兩部分組成：西側(cè)是福田保稅區(qū)，東側(cè)是皇崗口岸片區(qū)，總面積約3.02平方公里。福田保稅區(qū)已從早期的"兩頭在外"加工貿(mào)易區(qū)，躍升為深港科技創(chuàng)新開放合作先導區(qū)、國際先進科技創(chuàng)新規(guī)則試驗區(qū)、粵港澳大灣區(qū)中試轉(zhuǎn)化集聚區(qū)。

業(yè)態(tài)與企業(yè)類型：

目前片區(qū)內(nèi)主要進駐的企業(yè)類型涵蓋三大類：

• 世界500強研發(fā)中心與高科技企業(yè)：

  蘋果公司應用研究實驗室、西門子能源創(chuàng)新中心、中國一汽大灣區(qū)研發(fā)院、意法半導體封測創(chuàng)新中心、盈合機器人、量旋科技等。截至2025年，園區(qū)已聚集8家世界500強研發(fā)中心，10個國家級重大科研平臺。

• 深港合作科研機構(gòu)：

  香港大學、香港科技大學、香港中文大學、香港理工大學等高等學府的深港創(chuàng)新研究院（福田）均已落戶于此。香港科學園深圳分園位于福田保稅區(qū)內(nèi)，是香港科學園在內(nèi)地設立的首個科創(chuàng)園區(qū)，由香港科技園公司獨立主導運營。

• 國際供應鏈與科技企業(yè)：

  截至2025年，園區(qū)已實質(zhì)推進和落地超200個高端科研項目，集聚超440家科技企業(yè)及1.5萬余名科研人員。

區(qū)位優(yōu)勢與成就：

2024年，福田保稅區(qū)完成進出口額3705.91億元，以不足全市0.1%的土地面積，貢獻了全市進出口總值的11%，位居全市海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)第一。

2024年11月，河套深圳園區(qū)發(fā)布79項改革任務，依托福田保稅區(qū)全域?qū)嵭形锢韲W(wǎng)封閉管理和海關(guān)特殊監(jiān)管，率先引進國際先進科研規(guī)則進行壓力測試，構(gòu)建與香港及國際全面對接的科研管理制度。2026年3月1日，《深圳經(jīng)濟特區(qū)河套深港科技創(chuàng)新合作區(qū)深圳園區(qū)條例》正式施行，實施"一線放開、二線管住、區(qū)內(nèi)自由"的特殊監(jiān)管模式，為創(chuàng)新要素跨境自由流動提供制度保障。

選擇萬利大廈二期，就是選擇以最低成本搶占這片熱土的發(fā)展風口，與國家戰(zhàn)略同頻共振。

七、預約看房聯(lián)系方式

想要以超低成本搶占深港融合的時代機遇，入駐這座精裝交付、拎包入住的寶藏大廈？我們?yōu)槟峁┤虩o憂的專業(yè)服務。

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