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深圳灣南山區(qū)后海小面積小戶型寫字樓出租招租信息

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說明：市場有變化，以上房源數(shù)據(jù)僅供參考之用，一切以實際成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，預(yù)約看房敬請聯(lián)系：

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后海：深圳灣的“金融燈塔”——解碼中國最貴2.26平方公里上的總部帝國

在深圳灣畔，有一條被無數(shù)摩天大樓勾勒出的天際線。這里是中國單位面積產(chǎn)值最高的地方之一，是企業(yè)總部密度最大的區(qū)域，也是深圳從“科技之城”邁向“國際都會”的封面。

這里是 后海金融總部基地 。

當(dāng)你站在深圳人才公園的觀景臺上，眼前是波光粼粼的深圳灣，身后是燈火璀璨的摩天樓群。華潤“春筍”直插云霄，騰訊“企鵝島”與濱海大廈隔灣相望，阿里巴巴、中海油、小米、字節(jié)跳動等巨頭在此扎堆——這不是曼哈頓，這是深圳后海。

2026年的今天，后海金融總部基地已成為粵港澳大灣區(qū)最具國際影響力的金融、科技與商務(wù)集聚區(qū)之一。這片2.26平方公里的土地，正以“金融+科技”的雙引擎，驅(qū)動深圳邁向全球一流城市。

這篇文章，帶你走進后海，解碼這片“中國最貴工地”上的總部帝國。

01

基本概況：后海在哪里？

后海金融總部基地位于深圳市南山區(qū)東南部，是深圳六大總部基地中 唯一以金融為核心定位 的區(qū)域。

所管轄范圍：東臨深圳灣，西靠后海濱路，北接濱海大道，南至東濱路。

所屬街道：后海金融總部基地隸屬于 粵海街道 。沒錯，就是那個被稱為“宇宙最牛街道”的粵海街道——這里走出了華為、騰訊、中興、大疆等一大批世界級企業(yè)。

規(guī)劃面積：總占地面積約 2.26平方公里 ，規(guī)劃總建筑面積約 603萬平方米 。這是一個比紐約曼哈頓部分街區(qū)還要密集的商務(wù)區(qū)。

經(jīng)濟地位：南山區(qū)2025年GDP突破 1.01萬億元 ，成為全國首個“萬億城區(qū)”。后海金融總部基地作為南山乃至深圳的“經(jīng)濟心臟”，貢獻了全區(qū)相當(dāng)比例的經(jīng)濟產(chǎn)出。區(qū)域內(nèi)已匯聚 超20000家企業(yè) 、 87家上市企業(yè) 、 9家獨角獸企業(yè) 。

02

產(chǎn)業(yè)版圖：金融+科技的雙核驅(qū)動

后海的產(chǎn)業(yè)布局，可以用“一個核心、兩大引擎、多點開花”來概括。

（一）核心定位：金融商務(wù)總部

后海是深圳六大總部基地中 唯一具有金融定位的區(qū)域 。這里匯聚了：

• 銀行總部 ：工商銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、招商銀行等紛紛設(shè)立區(qū)域總部或分行

• 保險巨頭 ：大家財險總部、陽光保險、安邦財險等

• 證券與投資 ：東吳證券、中銀國際證券等

• 基金與資管 ：眾多私募基金、風(fēng)險投資機構(gòu)在此設(shè)立辦公室

（二）兩大引擎：科技+互聯(lián)網(wǎng)

后海不僅是金融高地，更是科技巨頭的“兵家必爭之地”。

• 互聯(lián)網(wǎng)巨頭 ：騰訊濱海大廈、百度國際大廈、阿里巴巴國際運營總部，三大巨頭在此形成“鐵三角”

• 新經(jīng)濟力量 ：字節(jié)跳動（今日頭條）、小米國際總部、OPPO等紛紛搶灘

• 跨國企業(yè) ：Amazon、Apple、三星等世界500強在此設(shè)有區(qū)域總部或研發(fā)中心

（三）產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)

后海最獨特的優(yōu)勢在于 “金融+科技”的化學(xué)反應(yīng) 。這里的金融機構(gòu)為科技企業(yè)提供資本支持，科技企業(yè)為金融行業(yè)提供技術(shù)賦能，形成了一套完整的產(chǎn)融結(jié)合生態(tài)。

03

寫字樓與產(chǎn)業(yè)園：摩天大樓里的“總部帝國”

后海的樓宇，每一棟都是一個“垂直產(chǎn)業(yè)園區(qū)”。以下是片區(qū)的核心商務(wù)地標(biāo)：

（一）“春筍”領(lǐng)銜的地標(biāo)群

1. 中國華潤大廈（“春筍”）

后海的“顏值擔(dān)當(dāng)”，高392.5米，是深圳西部最高建筑。這里是華潤集團總部所在地，也是眾多跨國企業(yè)的辦公首選。塔樓造型如雨后春筍，寓意“破土而出”，已成為深圳灣的標(biāo)志性天際線。

2. 深圳灣1號

深圳頂級豪宅與超甲級寫字樓的結(jié)合體。T7座是深圳灣1號最高的塔樓，集萊佛士酒店、云端公寓、總部辦公于一體，是后海“天際線三巨頭”之一。

3. 恒裕深圳灣

與深圳灣1號、華潤“春筍”共同構(gòu)成深圳灣濱海線地標(biāo)建筑群，高約300米，是后海的核心地標(biāo)之一。

（二）科技巨頭的“總部矩陣”

4. 騰訊濱海大廈

騰訊全球總部所在地，由兩棟分別高248米和194米的塔樓組成，通過三座“連橋”連接。這里不僅是一個辦公空間，更是騰訊的“智慧城市”樣板間。

5. 聯(lián)想后海中心

后海的“旋轉(zhuǎn)大樓”，由聯(lián)想集團與鐵獅門聯(lián)袂打造，KPF建筑事務(wù)所設(shè)計。建筑總建筑面積約30萬平方米，由203.5米和132.7米兩座塔樓組成，最大亮點是140米高空的 14米懸挑結(jié)構(gòu) ，創(chuàng)下中國懸挑長度最長、懸挑位置最高的紀錄。

更值得一提的是，這里設(shè)有 深圳南山首個A2類樓頂高架直升機機場 ，半小時即可暢達粵港澳大灣區(qū)“9+2”城市群，是區(qū)域內(nèi)首個“陸地+航空”立體交通模式的商務(wù)地標(biāo)。

入駐企業(yè)包括：Amazon、Apple、三星、螞蟻集團、OPPO、華潤、東吳證券、中銀國際證券、國泰航空等眾多名企。

6. 阿里巴巴國際運營總部

阿里在華南的重要據(jù)點，位于后海核心區(qū)，集辦公、商業(yè)、展示于一體。

7. 百度國際大廈

百度在深圳的“大本營”，與騰訊、阿里形成“BAT三足鼎立”的格局。

8. 小米國際總部

小米斥資77.6億元在后海設(shè)立國際總部，建設(shè)國際總部大廈，主要包括智能手機與人工智能中心、商務(wù)拓展中心、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)中心三大板塊。

9. 字節(jié)跳動（今日頭條）

2020年斥資10.82億元在后海拿地，設(shè)立大灣區(qū)總部。

（三）金融總部“群像”

10. 大家財險深圳總部大廈

昵稱“水桶腰”，高273米，總建筑面積21.7萬平方米，包含1棟57層主樓和2棟附樓。外立面采用8.12萬平方米高性能玻璃幕墻系統(tǒng)，屋頂鋪設(shè)2000平方米太陽能光伏板，能耗較傳統(tǒng)建筑降低30%。計劃2025年底交付使用。

11. 舜遠金融大廈

位于濱海大道與科苑南路交匯處，總建筑面積5.7萬平米，是后海金融總部基地的“濱海首排”地標(biāo)。

12. 深圳工商銀行大廈

工商銀行深圳總部所在地，正在緊鑼密鼓建設(shè)中。

13. 紅土創(chuàng)新廣場

深創(chuàng)投集團總部所在地，后海金融地標(biāo)之一。

14. 中海油大廈

中國海油南方總部，是后海的“元老級”總部。

（四）其他重要載體

15. 海信南方大廈

海信集團華南總部。

16. 中鐵南方總部大廈

中鐵南方投資集團總部。

17. 天虹商場總部

天虹股份總部。

04

入駐企業(yè)：世界500強的“后海陣容”

后海的企業(yè)矩陣，可以用“星光熠熠”來形容。以下是不完全統(tǒng)計的知名企業(yè)名單：

行業(yè)分類

代表企業(yè)

互聯(lián)網(wǎng)與科技

騰訊、阿里巴巴、百度、字節(jié)跳動、小米、OPPO

跨國巨頭

Amazon、Apple、三星、聯(lián)想

金融與保險

工商銀行、中國銀行、大家財險、陽光保險、東吳證券、中銀國際證券、國泰航空

能源與基建

中海油、中鐵南方、華潤

專業(yè)服務(wù)

安永、普華永道等會計師事務(wù)所（部分入駐）

此外，后海還吸引了眾多 獨角獸企業(yè) 和 隱形冠軍 在此設(shè)立總部或區(qū)域辦公室。區(qū)域內(nèi)上市企業(yè)數(shù)量達到 87家 ，密度位居全國前列。

05

營商環(huán)境：為什么500強都選后海？

后海的吸引力，可以用“三高”來概括： 高定位、高配套、高效率 。

（一）高定位：政策的“頂層設(shè)計”

后海是深圳六大總部基地中 唯一以金融為核心定位的區(qū)域 ，這一“唯一性”決定了其在深圳城市發(fā)展戰(zhàn)略中的特殊地位。根據(jù)《深圳市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，后海金融商務(wù)總部基地被列為 “南山濱海總部區(qū)” 的核心組成，定位為“世界級的總部經(jīng)濟集聚高地”。

（二）高配套：極致的商務(wù)生態(tài)

后海的企業(yè)服務(wù)生態(tài)極為成熟：

• 政務(wù)便利 ：粵海街道辦就在片區(qū)內(nèi)，企業(yè)辦事“抬腳就到”

• 專業(yè)服務(wù) ：片區(qū)內(nèi)聚集了大量律所、會計師事務(wù)所、咨詢公司等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)

• 資本聚集 ：金融機構(gòu)扎堆，融資渠道豐富

• 人才紅利 ：緊鄰深圳大學(xué)、虛擬大學(xué)園，人才供給充足

（三）高效率：政府服務(wù)的“南山速度”

南山區(qū)政府推出了“1+4+N”產(chǎn)業(yè)扶持體系，“Ai南山”平臺實現(xiàn)全程線上辦理，企業(yè)服務(wù)“一鍵搞定”。后海還成立了 后海中心區(qū)高質(zhì)量發(fā)展工作專班 ，對重大項目實行“專班制”推進，確保“事事有回音、件件有著落”。

06

交通與配套：半小時深港同城圈

后海的交通網(wǎng)絡(luò)，可以用“海陸空地”四維覆蓋來形容。

（一）交通配套

軌道交通 ：

• 地鐵2號線、11號線 ：后海站，雙線交匯，快速通達福田、羅湖、寶安機場

• 地鐵13號線 （在建）：預(yù)計近期通車，將進一步加密片區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)

• 未來還將接入 地鐵15號線 （環(huán)線），形成“三線交匯”格局

路面交通 ：

• 濱海大道、后海濱路、東濱路構(gòu)成“兩橫一縱”主干道網(wǎng)絡(luò)

• 15分鐘可達深圳灣口岸（24小時通關(guān)）

• 25分鐘可達寶安國際機場

空中交通 ：

• 聯(lián)想后海中心 設(shè)有深圳南山首個A2類樓頂高架直升機機場，半小時覆蓋大灣區(qū)“9+2”城市群

（二）商務(wù)配套

后海的商務(wù)配套，堪稱“深圳頂配”：

商業(yè) ：

• 深圳灣萬象城 ：深圳第二座萬象城，高端商業(yè)地標(biāo)

• 海岸城購物中心 ：深圳西部最大商圈之一

• 后海匯 ：深圳首個Z世代潮流文化社區(qū)，全國首家上線“NFT藝術(shù)品”的商業(yè)體

酒店 ：

• 萊佛士酒店（深圳灣1號內(nèi)）

• 安達仕酒店

• 深圳灣萬麗酒店

• 凱賓斯基酒店

文化休閑 ：

• 深圳灣人才公園 ：中國首個以人才為主題的公園

• 深圳灣體育中心（“春繭”） ：第26屆大運會開幕式場館

• 深圳歌劇院 （在建）：未來深圳文化新地標(biāo)

• 深圳灣文化廣場 （在建）：華潤打造的文化綜合體

生態(tài) ：

• 15公里深圳灣濱海休閑帶

• 人才公園湖景與深圳灣海景交相輝映

07

功能定位：世界級的總部經(jīng)濟集聚高地

后海的功能定位，在多個規(guī)劃文件中得到明確：

根據(jù)《深圳市服務(wù)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》 ，南山濱?？偛繀^(qū)（含后海）將“高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，實施更加開放的總部政策，吸引跨國公司、行業(yè)龍頭企業(yè)和國際組織落戶，拓展研發(fā)、銷售、貿(mào)易、結(jié)算、數(shù)據(jù)等功能，發(fā)展高端商務(wù)、文化藝術(shù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，打造世界級的總部經(jīng)濟集聚高地”。

根據(jù)《后海中心區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ，后海將“構(gòu)建以金融商務(wù)總部為主體，科技、金融、產(chǎn)業(yè)高端融合，兼具濱水特質(zhì)的現(xiàn)代化、國際化、綠色低碳智慧中心城區(qū)”。

簡而言之，后海的使命是： 成為深圳的“金融燈塔”和“國際封面” 。

08

重大產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

（一）總部經(jīng)濟持續(xù)擴容

后海總部基地累計已出讓 30塊總部企業(yè)用地 ，入駐企業(yè)包括阿里巴巴、中海油、五礦金融、工商銀行、陽光保險、中鐵南方、天虹商場、華潤置地等巨頭。隨著小米、字節(jié)跳動、大家財險等新一批總部大樓的建成投用，后海的總部集群效應(yīng)將進一步放大。

（二）深圳灣文化設(shè)施建設(shè)

• 深圳歌劇院 ：未來深圳文化新地標(biāo)，定位為世界級藝術(shù)殿堂

• 深圳灣文化廣場 ：華潤打造的文化綜合體，將極大提升片區(qū)的文化品質(zhì)

（三）“商改住”地塊調(diào)規(guī)

2024年11月，后海掛牌一宗調(diào)規(guī)后的“商服+居住”用地，起拍價高達 126.52億元 。這是后海片區(qū)12年來首次有含住宅屬性的地塊出讓，體現(xiàn)了官方對后海“職住平衡”的重視。

（四）智慧樓宇與綠色建筑

后海的每一棟新建筑，都在踐行“綠色+智能”的標(biāo)準(zhǔn)。聯(lián)想后海中心實現(xiàn)了 國內(nèi)首個真正意義上的全樓物聯(lián)網(wǎng)架構(gòu) ，接入點位達10萬個；大家財險大廈采用光伏發(fā)電和雨水回收系統(tǒng)，能耗較傳統(tǒng)建筑降低30%。

09

未來展望：2030，深圳的“曼哈頓”

展望未來，后海的發(fā)展藍圖令人期待：

短期（2026-2027） ：

• 大家財險深圳總部大廈等新一批總部大樓投入使用

• 深圳地鐵13號線開通，片區(qū)交通進一步加密

• 深圳歌劇院、深圳灣文化廣場等文化地標(biāo)加快建設(shè)

中期（2028-2030） ：

• 總部企業(yè)數(shù)量突破100家

• 金融+科技產(chǎn)業(yè)深度融合，形成“千億級”產(chǎn)業(yè)集群

• 后海成為深圳首個“陸?？铡绷Ⅲw交通全覆蓋的商務(wù)區(qū)

長期（2030+） ：

• 后海從“深圳的后海”變?yōu)椤笆澜绲暮蠛！?/p>

• 成為與紐約曼哈頓、倫敦金融城并列的國際金融中心

• 在“金融+科技”雙引擎驅(qū)動下，助力南山區(qū)GDP向1.5萬億邁進

10

后海的故事，是深圳從“科技之城”邁向“國際都會”的縮影。

三十年前，這里還是一片灘涂；二十年前，這里是填海造地的新區(qū)；十年前，第一棟總部大樓剛剛拔地而起；今天，這里已經(jīng)成為中國單位面積產(chǎn)值最高的區(qū)域之一。

當(dāng)你在深圳灣人才公園的夜色中漫步，看著華潤“春筍”的燈光秀、深圳灣1號的璀璨燈火、騰訊濱海大廈的“科技藍”——你看到的不僅是一座座摩天大樓，更是一個正在崛起的國際金融中心的雄心。

后海，不僅是一個地名。它是深圳向世界宣告“我來了”的旗幟，是中國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的名片，是粵港澳大灣區(qū)邁向世界級城市群的重要引擎。

在這片2.26平方公里的土地上，金融與科技共舞，中國與世界握手。后海的明天，值得每一個關(guān)注中國發(fā)展的人期待。