五一假期前，深圳、廣州、天津、武漢等城市先后出臺(tái)了樓新政。

就在深圳出臺(tái)新政的第二天，據(jù)報(bào)道，深圳二手房的咨詢量就明顯上升，中介門(mén)店帶看量明顯增多，有中介稱電話都被打爆了。

深圳這次進(jìn)一步放開(kāi)了福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道這幾個(gè)核心區(qū)域的樓市限購(gòu)措施，尤其是持有居住證無(wú)需社保和個(gè)稅證明就能在以上核心區(qū)域購(gòu)買(mǎi)一套房子，對(duì)于外地客戶是有很大的吸引力。實(shí)際上，有一些投資性需求想在深圳核心區(qū)域買(mǎi)房，但之前苦于限購(gòu)措施的限制，而如今這一限制放松了，自然會(huì)吸引這部分需求的釋放。

同時(shí)，深圳這次大幅度提升了住房公積金的貸款額度，個(gè)人公積金貸款最高額度由126萬(wàn)提高至189萬(wàn)，家庭公積金貸款最高額度由231萬(wàn)大幅提高至351萬(wàn)。而公積金貸款的利率（首套2.6%?）較商業(yè)貸款利率（首套3.05%）要低得多，若是按照貸款300萬(wàn)、30年的等額本息的話，公積金貸款較商業(yè)貸款能省下25.88萬(wàn)元，大大降低了購(gòu)房的綜合成本，對(duì)于樓市成交肯定是有促進(jìn)作用的。

無(wú)獨(dú)有偶。廣州樓市在發(fā)布新政之后也是火了起來(lái)。

廣州這次樓市新政可以說(shuō)涉及面是相當(dāng)廣泛的，抓住了痛點(diǎn)，充分的挖潛。既有把新購(gòu)房者的學(xué)位問(wèn)題都考慮進(jìn)去，還支持港澳居民來(lái)廣州購(gòu)房。廣州還開(kāi)啟了對(duì)“賣(mài)舊買(mǎi)新”的購(gòu)房補(bǔ)貼措施，單套房子最高可以補(bǔ)貼3萬(wàn)元，算是相當(dāng)給力了。同時(shí)這次廣州也提到了住房公積金的貸款額度，最高可貸360萬(wàn)，比深圳還要高。

五一假期的第一天，廣州樓市就是異�；鸨�，據(jù)報(bào)道，廣州多個(gè)區(qū)域的新房紛紛爆單，成交火爆。其實(shí)廣州樓市在第一季度已經(jīng)逐漸在走好。3月份，廣州新房住宅成交錄得29.00萬(wàn)㎡、2606套，環(huán)比2月增長(zhǎng)約36.2%和41.9%。廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10,785套、105.33萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲141.38%和129.52%。3月份廣州的新房房?jī)r(jià)和二手房房?jī)r(jià)也環(huán)比也分別上漲了0.3%和0.2%。

這次在樓市新政的加持下，廣州樓市有望在5月份保持較高的熱度，繼續(xù)走出止跌回穩(wěn)的行情。

另有，武漢也在4月份30日出臺(tái)了樓市新政。據(jù)媒體報(bào)道，武漢新政發(fā)布次日即五一假期首日，政策紅利快速落地見(jiàn)效，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)強(qiáng)勁回暖勢(shì)頭。

這次樓市新政出臺(tái)的背景與之前是有所差異的，之前一般都是在市場(chǎng)低落的時(shí)候出臺(tái)支持措施的；而這次卻是在樓市行情較為活躍的背景下出臺(tái)的，更像是在現(xiàn)有行情上“添一把柴火”，讓回暖的行情能夠繼續(xù)“旺”下去，避免像去年那樣在4-5月份樓市走勢(shì)開(kāi)始急轉(zhuǎn)直下，能真正促進(jìn)樓市止跌回穩(wěn)。

所以，在這樣背景下出臺(tái)樓市新政，有利于改善市場(chǎng)的預(yù)期，在初期也容易引爆市場(chǎng)，可以預(yù)見(jiàn)在這個(gè)五一，這幾個(gè)城市的樓市將會(huì)熱度不減，持續(xù)回暖回穩(wěn)。不過(guò)，這波樓市新政的效果究竟如何？目前能觀察到主要還是現(xiàn)象，樓市相關(guān)數(shù)據(jù)是都支持這種“熱度”的現(xiàn)象并證明其效果明顯，還需要繼續(xù)等待一下。

最后還是想強(qiáng)調(diào)一句，樓市是否真的已經(jīng)迎來(lái)了拐點(diǎn)？是否已經(jīng)開(kāi)啟了止跌回漲的行情？目前讓人很難確認(rèn)，需要繼續(xù)觀察市場(chǎng)的后續(xù)走勢(shì)。