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樓市拐點(diǎn)真的要來(lái)了?

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這次,樓市的回暖不一樣?

之前,私募女王李蓓對(duì)房地產(chǎn)是一個(gè)判斷,她認(rèn)為房地產(chǎn)將迎來(lái)十年級(jí)別的上升周期。而這一觀點(diǎn)的核心理由之一就是二手房的供應(yīng)在收縮。隨著二手房掛牌量持續(xù)下滑,二手房房?jī)r(jià)跌幅也開(kāi)始收窄。

而這次,判斷樓市未來(lái)走勢(shì)一個(gè)重要指標(biāo)——商品房待售面積實(shí)現(xiàn)了近51個(gè)月來(lái)的首降,樓市或是真的迎來(lái)一個(gè)重要的拐點(diǎn)。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示:

2026年3月末,商品房待售面積7.86億平方米,同比下降0.1%。其中,待售3年以下面積5.9億平方米,同比下降1.8%。

這可以說(shuō)是自房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)啟調(diào)整后,樓市庫(kù)存出現(xiàn)了首次由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng),說(shuō)明的成交量開(kāi)始超過(guò)新增供應(yīng)量,樓市短期的供求關(guān)系在發(fā)生著微妙的變化。

我之前也講過(guò),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整及房?jī)r(jià)的下跌,樓市供應(yīng)方會(huì)主動(dòng)或是被動(dòng)地減少供應(yīng),只是說(shuō)這種主動(dòng)減少供應(yīng)的行為產(chǎn)生的效果需要一定的時(shí)間,而如今這種效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)了。

樓市供應(yīng)方減少供應(yīng)的行為是有數(shù)據(jù)佐證的,大家不妨去看看近些年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工面積、施工面積、竣工面積等數(shù)據(jù),基本上一直處于負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。這些指標(biāo)會(huì)影響著樓市遠(yuǎn)中近的供應(yīng),基本上可以理解為新開(kāi)工面積影響未來(lái)3-5年的供應(yīng),施工面積影響未來(lái)2-4年的供應(yīng),竣工面積影響1年內(nèi)的供應(yīng)。

進(jìn)入2026年后,這些數(shù)據(jù)依然是在下降的,意味著未來(lái)的新增供應(yīng)還會(huì)繼續(xù)減少。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù):

2026年第一季度,房屋新開(kāi)工面積下降20.3%,住宅新開(kāi)工面積下降22.0%。房屋施工面積同比下降11.7%,住宅施工面積下降12.1%。房屋竣工面積下降25.0%,住宅竣工面積下降26.5%。

另一方面,隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌,一些城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到了部分潛在購(gòu)房者的心理價(jià)位。再加上各項(xiàng)樓市支持措施的推動(dòng),部分購(gòu)房需求開(kāi)始加速釋放,這也會(huì)導(dǎo)致樓市庫(kù)存的消化,進(jìn)而改變供求關(guān)系。

住房加速釋放在進(jìn)入2026年在一線城市和部分二線城市等這些大城市表現(xiàn)較為明顯,今年第一季度,北上廣深杭州成都等城市的樓市出現(xiàn)了明顯的回暖行情,樓市成交量大增,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)止跌回漲的跡象。

我們來(lái)看看3月份四大一線城市的樓市成交量情況:

  • 北京新房網(wǎng)簽成交量3,552套,環(huán)比大增192%;二手住房網(wǎng)簽成交量 19,886 套,環(huán)比上漲 145%,二手房成交量創(chuàng)下了近15個(gè)月的新高。
  • 上海二手房(含商業(yè))累計(jì)網(wǎng)簽31,215套,創(chuàng)下了近5年最高。
  • 深圳一、二手房網(wǎng)簽量7,898套,環(huán)比上漲117%,創(chuàng)近11個(gè)月新高。
  • 廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10,785套,環(huán)比分別增長(zhǎng)141.38%。

隨著樓市成交量的上升,樓市的庫(kù)存也在降低,據(jù)可查詢到的數(shù)據(jù):2026年4月13日至19日?,上海二手房掛牌量總計(jì)為?13.83萬(wàn)套?,環(huán)比上周下跌2%。截至2026年3月末,深圳二手房掛牌量?同比下降1%?,實(shí)現(xiàn)近年來(lái)首次同比收縮 。

樓市整體庫(kù)存首次由正增長(zhǎng)轉(zhuǎn)負(fù),且而預(yù)計(jì)未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi),新增樓市供應(yīng)仍會(huì)減少,樓市供求關(guān)系的天平或許正在發(fā)生傾斜,即由“供大于求”向“供求再平衡、或是結(jié)構(gòu)性平衡”傾斜。

這或許意味著樓市的拐點(diǎn)真的要來(lái)了,尤其是大城市的樓市!

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