對于房產(chǎn)這個事情，我不知道為什么，我一直都是挺揪心的，有人說這是我們中國傳統(tǒng)的思想，也有人說這是我們伴隨著年紀增長，就會想要買房，有一個傳統(tǒng)的家的觀念。

最近這十幾二十年才有的，在此之前很多人都沒有這樣的觀念的，隨便找個地方居住，也是可以說是自己的家，不一定說一定白了才是屬于自己的家！

這種想法就是在我出來工作的時候，我認為租房子那也是我的家，不一定買房子才是我的家的。但身邊總有很多聲音說，租房子不穩(wěn)定，買房子才是屬于自己的房子！

但是我腦海中只有一個想法，就是買房子，面對這么大的壓力，還不是一樣解決居住的問題，當然房子是綁定的教育資源的屬性，其他的話我感覺。也就那樣吧！

以前房子價格能上漲，我覺得買90%以上的人就是為了能夠掙錢，并不是為了其他原因，現(xiàn)在那一切都回歸到真相了。

1、高房價基本上是到頭了

最近這幾年時間，整體的房價大家也有目共睹，但是我發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的規(guī)律，就是大城市的整體房價回調速度要比小城市多得多！

這樣我老家廣東一個小城市里面的房子，最高峰的時候價格12,000元每平米，現(xiàn)在的房價還能賣8000元每平米，整體的降幅都沒有超過30%，所以有時候我根本都看不懂這個房價的回調情況。

難道我在東莞，廣州，深圳這邊，整體的房價回調真的是夸張的，平均價格基本上回調40%~50%都有的！

對于這樣的高房價，其實基本上就已經(jīng)到頭了，像廣州和深圳，東莞，佛山這些地方，基本上相比最高。我現(xiàn)在回落了這么多，有人說房價還會繼續(xù)上漲，這一點我不反對，但是能夠漲到什么樣的程度，或者是全部一起上漲嗎？當然就不太可能的。

對于近期很多人都說房價要上漲，我一直都認為房價上漲的只不過是核心區(qū)域的房子，非核心區(qū)域的房子還是很難上漲的，因為整個市場的動力不足，以及大家對于買房的整體觀念是發(fā)生了很大的改變！

特別是對于二線以下的城市，未來都沒有可能房價漲到如今巔峰時候那么高了，因為市場經(jīng)過一輪大漲和一輪大跌之后，最終都是回歸到一個平民價。

2、房子隨便挑

房子隨便挑，這里更多的都是指弱二線城市以及強三線城市的房子，因為這些房子整體的經(jīng)濟情況并不會太弱，最重要的就是適合一些半養(yǎng)老狀態(tài)的工作！

先說說我的一個朋友，原本在深圳里面打拼的，從19歲打拼到今年45歲，已經(jīng)打拼了整整26年了，在深圳那邊說實在話，真的買不起房，存款也有個百把萬。

他在深圳那邊是做管理層的，相對來說每個月就是16,000左右的收入，還行，但是他說我不想再待了，一方面社保已經(jīng)買過了，另外一方面，45歲，小孩子也讀完高中了！

在深圳那邊租房子住，每個月也需要大幾千元，而且老婆在那邊也是挺大壓力的！

于是就把目光瞄準了惠州這座城市，他說也有相對應的工作，整個收入就是在1萬元左右，一對比整體的收入確實是少了40%左右，但是一對比之下，壓力也少了很多，就連租房子的壓力就少了整整2/3了！

關鍵的就是有考慮在這邊買房定居生活的，社保也得要繼續(xù)購買，到時候退休那可以享受低物價的成本城市！

看上了惠州市區(qū)那邊的房子，目前的價格普遍都是在9000~12,000左右，整體的單價相比深圳只需要1/4。

說買一套100平米左右的房子，總房價100萬首付款能支付20萬剩下的都用公積金來供，畢竟公積金賬戶上面也還有很多錢沒有用。

當然他跟我說完并不是今年，也并不是明年，他說等50歲吧，自己感覺干不動了，就可以選擇這個地方定居！

3、現(xiàn)在買房根本不用著急很多人說一線城市的房價上漲，我說了很多次，是核心區(qū)域的價格上漲，如果你真的有需求，并且買得起核心城市的房子，核心區(qū)域的房子，那現(xiàn)在下手買是一個很不錯的時間點。

那些瞄準強二線城市或者是強二線城市郊區(qū)的房子，暫時來說都不用特別的著急，因為市場還沒有到那個真正回暖那一步，可能需要一年或者是這兩年時間，更關鍵的就是要看看5月、6月、7月的數(shù)據(jù)來判斷市場的走勢。

我另外一個朋友想買房在東莞臨深片區(qū)，因為深圳和東莞臨近的有幾條高速都是免費的，雖然看上去有30公里左右的通勤距離，不過早上開車還是挺方便挺快捷的！

瞄準東莞的房子價格，他說深圳如果郊區(qū)的房價漲起來了，他就下手買東莞的房價，畢竟東莞領深片區(qū)的房價普遍都是1.7~2萬左右，深圳郊區(qū)的價格都要便宜40%左右。

我所說的面對房子的選擇，隨心所欲，是因為總價不高，再加上有公積金的人群選擇買房，只要不是特別核心的區(qū)域，都可以等等看，也許2026年的下半年也會走2025年的那種情況，到時候買房或者更劃算！