近日廣西網(wǎng)友一則關(guān)于桂林匯榮桂林熙悅里的發(fā)帖引發(fā)熱議，2019年業(yè)主以66萬(wàn)購(gòu)入107平房源，加上契稅、維修基金后總成本達(dá)68萬(wàn)，如今為出手發(fā)帖詢問(wèn)降價(jià)幅度，評(píng)論區(qū)“對(duì)半砍”的建議，讓這份房產(chǎn)持有之難直觀顯現(xiàn)，也讓外界再次關(guān)注桂林房?jī)r(jià)的走勢(shì)變化。

我們來(lái)看看這份發(fā)帖。

桂林的房?jī)r(jià)，真的把業(yè)主逼到崩潰了！
匯榮桂林熙悅里，107平的房子，19年花了66萬(wàn)買，加上契稅、維修基金，總成本直接干到68萬(wàn)?，F(xiàn)在業(yè)主自己發(fā)帖問(wèn)：要砍多少價(jià)才能賣出去，讓我死心！
結(jié)果評(píng)論區(qū)全是勸他“對(duì)半砍”的，看得人心里又無(wú)奈又心酸。這幾年桂林的房?jī)r(jià)，到底跌成什么樣了??！

針對(duì)此事，有網(wǎng)友表示，不對(duì)半砍來(lái)賣，根本賣不出去。我自己就是在臨桂賣房子的，前幾天剛賣了套老房子出去，132平加30平車庫(kù)都才32萬(wàn)成交，前天拍了個(gè)16.8萬(wàn)的兩房的視頻，當(dāng)天和昨天帶人看房忙著午飯都沒(méi)空吃，臨桂三四五十萬(wàn)可選擇的太多了，毛坯不想虧太多，根本不可能賣的出去，市場(chǎng)不接受，我們中介都不想去推，推這種市場(chǎng)不接受的房子純粹是在浪費(fèi)自己時(shí)間。我有個(gè)房東客戶，尚璽的毛坯144平高價(jià)78萬(wàn)買的，現(xiàn)在還有50多萬(wàn)貸款，現(xiàn)在賣58都賣不出去。

有網(wǎng)友表示，如果我有錢，絕對(duì)要去桂林買一套房，老了在那里養(yǎng)老。有幸去桂林旅游過(guò)兩次，感覺(jué)那里的人過(guò)得太安逸了，連走路都比別的地方慢半拍，安寧平和、無(wú)憂無(wú)慮，還有絕色美景。

• 綜上來(lái)看，開(kāi)篇案例并非個(gè)例，而是桂林這幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的一個(gè)縮影，從曾經(jīng)的購(gòu)房熱潮到如今的價(jià)格回調(diào)，部分小區(qū)的房?jī)r(jià)波動(dòng)，讓不少業(yè)主產(chǎn)生焦慮情緒。

從當(dāng)前桂林房?jī)r(jià)現(xiàn)狀來(lái)看，據(jù)媒體公開(kāi)報(bào)道，桂林新房、二手房市場(chǎng)均處于理性調(diào)整階段，核心城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格保持相對(duì)穩(wěn)定，而部分遠(yuǎn)郊、配套暫未完善的樓盤，價(jià)格出現(xiàn)了較明顯的回落，此次發(fā)帖的小區(qū)便屬于此類情況。

究其原因，一方面是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體進(jìn)入“房住不炒”的深度調(diào)整期，購(gòu)房需求從投資投機(jī)轉(zhuǎn)向剛性和改善型，市場(chǎng)回歸居住本質(zhì)；另一方面，桂林此前部分板塊樓盤供應(yīng)集中，配套落地速度未能跟上房源交付節(jié)奏，導(dǎo)致房源流通性和價(jià)格承壓，而旅游城市的屬性，也讓桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)旅居需求的波動(dòng)更為敏感。

但將房?jī)r(jià)回調(diào)等同于桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)“遇冷”，實(shí)則有失偏頗。首先，桂林的城市價(jià)值從未褪色，作為世界級(jí)旅游城市，桂林擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源和文旅底蘊(yùn)，隨著桂林世界級(jí)旅游城市建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，交通、文旅、民生配套不斷升級(jí)，湘桂運(yùn)河建設(shè)、桂林國(guó)際旅游勝地提質(zhì)升級(jí)等重大項(xiàng)目落地，為城市發(fā)展注入了持久動(dòng)力，而城市發(fā)展的底氣，正是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定的核心支撐。

其次，房?jī)r(jià)的理性回調(diào)，實(shí)則是桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)去泡沫、歸本源的過(guò)程，過(guò)度炒作的成分被擠出，房?jī)r(jià)逐漸回歸與城市發(fā)展水平、居民收入相匹配的合理區(qū)間，這對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，降低了置業(yè)門檻，也讓桂林的人居吸引力進(jìn)一步提升。

同時(shí)，桂林正不斷優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，從支持剛性和改善型住房需求，到完善小區(qū)配套、提升物業(yè)服務(wù)水平，一系列舉措都在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。

這位業(yè)主的焦慮，是市場(chǎng)調(diào)整期的正?，F(xiàn)象，但不必對(duì)桂林房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)過(guò)度悲觀。房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心是城市價(jià)值，而桂林正以世界級(jí)旅游城市的定位穩(wěn)步前行，配套的完善、需求的回歸、政策的托底，終將讓市場(chǎng)走出調(diào)整期，實(shí)現(xiàn)更健康、更可持續(xù)的發(fā)展。

對(duì)于購(gòu)房者而言，摒棄投資投機(jī)心態(tài)，關(guān)注房源的居住屬性和配套價(jià)值，才是應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化的關(guān)鍵，而桂林這座山水之城，也終將以更宜居的姿態(tài)，承載起人們的居住期待。

對(duì)此，你怎么看呢？