今天起，武漢執(zhí)行樓市新政。

最核心的兩條是，商貸買房“認區(qū)不認房”，給新城區(qū)買房補助。

這是穩(wěn)定樓市預期的重要舉措。但這對1-4月武漢買房家庭來說，“買早了”，錯過政策紅利。

4月29日、30日，深圳、廣州與天津密集出臺房地產(chǎn)新政。

這些新政是對中央政治局近期提出的“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”要求的落實。

由此預判，5月全國一二線城市樓市將出現(xiàn)“紅五月”。

01

武漢，為什么是此輪出臺新政的領(lǐng)頭城市？

武漢的新房市場不穩(wěn)，急需政策刺激5月市場。

4月，武漢新房成交5538套，環(huán)比大幅下滑。二手房成交7172套（貝殼端），相對活躍。

當前的武漢樓市，出現(xiàn)新房低迷，二手房活躍。

與普通新房市場不同，豪宅市場火爆。

4月，武漢豪宅成交631套，環(huán)比增長59%。

頂豪僅成交63套，環(huán)比略有下降。

4月30日，武漢最新頂豪-綠城外灘玫瑰園，首次對媒體亮相。

最高備案價近10萬/平，目前已有800多組意向客戶，卻僅有99套房源。

02

4月，武漢豪宅成交前5強里，單月銷量33套以上。

融創(chuàng)光谷壹號院、鉑雅府銷量走高，望雲(yún)、建發(fā)璟玥、國樾濱江的銷量持續(xù)穩(wěn)定。

這次新增面孔有青山濱江的邦泰璟和、二七濱江的啟元與武昌濱江的江南岸。

4月，武漢頂豪前三強是，武漢瑞府、新希望D10與武漢長江中心。

銷量增長較多的是武漢瑞府與新希望D10，穩(wěn)定的是九璽。未來，綠城外灘玫瑰園將加入角逐。

4月，武漢C級豪宅的熱門依然是，望雲(yún)、武漢天宸、建發(fā)璟玥、東湖玖章、長江天地與江南岸等。

榜上部分項目的成交量環(huán)比腰斬，市場非常低迷。

［后記］

“努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，是今年樓市的主基調(diào)。

頂層定調(diào)，基層執(zhí)行。深圳、廣州等一線城市加速出臺房地產(chǎn)新政，武漢緊隨其后。5月，武漢樓市大有可為，即將進入下一輪牛市。

房產(chǎn)專家孟曉蘇說，現(xiàn)在是樓市牛市的起點。他認為，剛需上車，現(xiàn)在是窗口期；改善置換，趁市場低迷期，完成資產(chǎn)升級；有投資需求的家庭，放棄三四線城市、無配套遠郊盤等平庸資產(chǎn)，優(yōu)先配置核心城市核心區(qū)位的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。

我非常贊同孟老師的觀點。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎

本文豪宅標準：

按照項目最新房源備案價分類，S級4.5萬+，E級3.8萬-4.4萬；C級2.7-3.7萬，A級2.6萬以內(nèi)