來源：市場資訊

（來源：長春相遇）

地上只有57平！長春南湖大路邊“藏”了個1.4萬平的溫泉王國

一座近1.4萬平的“水文化園”，地上只露了個“頭”

2026年4月25日，長春市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)掛出一則許可前公示，低調，但藏著大新聞。

項目名稱

長春市E春城水文化園文旅建設項目D1號樓

公示類型

許可前公示

建設單位

吉林省東坊麗璟溫泉酒店管理有限公司

建設位置

長春市南關區(qū)南湖大路以南，濱河路以西長春市南關區(qū)南湖大路以南，濱河路以西長春市南關區(qū)南湖大路以南，濱河路以西

開始時間

2026-04-25

結束時間

2026-05-09

項目叫“E春城水文化園文旅建設項目D1號樓”，建設單位是吉林省東坊麗璟溫泉酒店管理有限公司，位置在南關區(qū)南湖大路以南、濱河路以西。公示期到5月9日。

乍一看平平無奇，但數(shù)據(jù)一拉——地上建筑面積只有約57平方米，地下卻狂飆到13837平方米。相當于你把一個1.4萬平的溫泉水樂園，幾乎整個埋到了地下，地上只留了一個“門衛(wèi)室”大小。

這不是常規(guī)蓋樓，這是在地底下“挖”一座城。

一、為什么往地下“藏”？

業(yè)內人都懂：溫泉、水療這類項目，最怕兩件事——能耗高、體驗差。

地下空間天然恒溫、保溫好，冬天省暖氣，夏天省冷氣。泡池、水療區(qū)、設備層全放地下，既好控溫，又好做沉浸式光影效果。游客一走下去，就像進入另一個世界，跟地上的車水馬龍完全隔開。

這種“地上小、地下大”的操作，在高端湯泉和水主題樂園里，恰恰是懂行的人才敢用的手法。

二、位置有多“刁”？

南湖大路+濱河路，這倆詞一出來，長春人都知道含金量。

• 南湖大路是城市東西向的“脊梁”，資源、人口、消費力都往這條線堆。

• 濱河路挨著伊通河，經過這幾年治理和景觀提升，已經是主城區(qū)少有的“水岸金邊”。

項目落在這個十字路口附近，相當于同時吃到了城市主軸線的流量和濱水生態(tài)的稀缺性。不用靠遠郊拿地換面積，直接在心臟位置搞大體量文旅，這個選址邏輯，比很多往外跑的項目高明一截。

三、196個車位，暴露了它的野心

再看另一個數(shù)字：配建196個停車位。

對于一個總建面近1.4萬平（幾乎全地下）的文旅項目，196個車位不算夸張，但恰恰說明它的客群定位不是“來也匆匆、去也匆匆”的觀光客，而是周末微度假、家庭半日游、朋友小聚泡一天的本地及周邊消費群體。

這種方式，跟長春這兩年主推的“四季可玩、室內不慌”的文旅方向高度吻合。冰雪旅游雖然強，但夏天和春秋兩季需要補短板。溫泉+水文化，恰恰是全季節(jié)、全天氣、全年齡的硬通貨。

四、“旅游用地”不是隨便寫的

公示里明確寫的是“旅游用地”，而不是商業(yè)或旅館用地。這不是文字游戲——土地性質決定了后期能做什么、不能做什么。

旅游用地下，可以名正言順地搞溫泉康養(yǎng)、水樂園、主題餐飲、文化演藝、親子體驗，甚至夜游經濟。而如果只是旅館用地，很容易被局限在“住一晚”的框里。

從“水文化園”這個名字也能聞到味道：不是澡堂子，也不是普通酒店，而是要把水玩出花樣、做出文化感的綜合體。

五、長春等這樣的項目，其實等了很久

南關區(qū)最近一直在推文旅升級，開座談會、搞精準招商，話里話外就是要把“過路客”變成“過夜客”，把“看風景”變成“玩進去”。

但市中心一直缺一個夠體面、夠規(guī)模、夠特點的溫泉水療目的地。要么去凈月，要么往城外跑?，F(xiàn)在好了，南湖大路和濱河路的夾角里，直接冒出個“地下1.4萬平”的大塊頭。

它不用跟冰雪大世界搶冬季流量，也不用跟商場卷零售。它做的是人們每周都想放松一下的那幾個小時的生意——這種生意，復購率高，粘性強，抗周期。

六、接下來看什么？

目前還是許可前公示，截止到2026年5月9日。后續(xù)還要走正式審批、施工許可等流程。真正開挖、建成、開業(yè)，還需要時間。

但這一步公示，相當于官方已經把圖紙攤在桌上說了句：“這個事，是真的?！?/p>

對住在南湖周邊的人來說，未來家門口多一個地下溫泉王國；對長春文旅來說，城市核心區(qū)終于補上了一塊關鍵的“水”拼圖。

后續(xù)進展，盯住官網(wǎng)就好。不出意外，這會是長春下一個值得親自去“鉆到地下”體驗的地方。

一句話總結：

地上57平，地下1.4萬平——長春在南湖邊，悄悄給自己挖了一座“沉下去的文旅新地標”。